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鱼评:1.2万的开盘价或只是个开头

来源:楼市鱼眼   发布时间:2019-09-15 00:00:00

这是楼市鱼眼的第311篇原创文章

去年11月底,鱼眼首次给芜湖楼市行情划了一道价格线: 1.2万是芜湖房价的心理底线。之后鱼眼也在多篇文章中重申这个价格水平。但芜湖的开发商们始终不愿承认,更不愿意将自己的身价向这条水平线倾斜。

大约当时,他们还是非常看好芜湖市场,也对房住不炒的调控抱有一定的幻想。其后的芜湖市场随着高端产品的陆续上线,价格也是越走越高,代表楼盘主要是伟星旗下的楼盘和拿地价偏高的楼盘为主。

但春江水暖鸭先知,面对坚持不懈的调控,市场终于扛不住了。某个布局型方式率先在芜湖降价促销,甚至一度成为楼市的热点新闻在全国性的媒体上广而曝光。也终于在政府5%的价格浮动的政策下,降价的举动被打回。此举一时伤了芜湖市场的元气,因为它确实给购房者带来了一些希望。

希望越高,失望也就越大。果不其然,由于降准导致3月的中国楼市多地出现了一波楼市小阳春,再加上如火如荼的土地拍卖,一度带动了土地市场的回暖。也一度燃起了市场的希望。但,芜湖房地产市场依旧低调。

不论是所谓的楼市小阳春,还是6块成功出让的地块,保持高价出让的楼面价都没有从事实上推动芜湖楼市的发展。我们也没有看到土市推动楼市发展的迹象。这是为什么呢?

房价高了!稍好一些地段的1.5万左右的楼市均价支撑的芜湖楼市让人望而生畏。高价导致2019年以来,芜湖的楼市销售一路下滑, 同比降幅从年初的6成,一路滑到到8月份的4成。楼市成交的数据一再告诉这个市场: 价格高了,销量就会下滑。

步入金九银十,我们终于从这个市场听到了一些理性的声音。一些准备上市的新盘偷偷地对外释放消息,声称自己的价格将十分的亲民。鱼眼一打听,这些所谓的亲民价只不过在与鱼眼早就划出的1.2万水平线直接靠近罢了。

今天城南大学城某盘开盘,申请的预售均价也是1.2万/平。早上开盘从图片上看也是长久未见的场景,广角镜之下基本全是年轻人,短视频下是跑动的抢房身影。傍晚的时候,各路媒体人士开始发布统一格式的广告,喜大普奔地宣称项目首开已经售罄。

售不售罄暂时不予讨论。单看开盘的场面,如果不是1.2万的价格水平线,即使花200块雇人头也营造不出这久违的开盘景象。可见,无论市场被政策或各种营销套路维持的多么稳定,都无法撼动老百姓的腰包。只有开盘价放血,才能有人潮涌动的行情。

那么,是不是芜湖市场只要就价格放到1.2万的水平就高枕无忧了呢?其实不然,这是迟来的价格反应。如果能提前半年出现,芜湖市场早就不应该是这样的行情了!站在当下的行情走势和芜湖的楼市局势,鱼眼依旧对芜湖房价有所期待。

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