小事记 | 长实更改大浦土地用途近全数反对 蓝鼎菲律宾赌场搁浅

统计局：前八月房地产开发投资、到位资金增速均回落

9月16日，国家统计局发布2019年1-8月房地产开发和销售情况。

数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

截至8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

此外，1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。

长实更改香港大浦岚山地块用途 接获近全数反对意见

9月16日港媒消息，长实申请更改香港大浦岚山一宗综合用地用途至住宅发展受阻，其中在咨询期间收到112份意见书，近全数反对。

报道引述大埔区区议员邓铭泰说法称，凤园村不少村民忧虑用地建屋后，将进一步令凤园区内交通、环境空气及民生设施的影响恶化，希望发展商多进行地区咨询。

观点地产新媒体了解，早在8月份长实就被传申请更改香港大浦岚山一宗综合用地用途至住宅发展。该地块面积近15万平方呎，拟分两期兴建中小户型住宅，涉及住用总楼面约74.9万平方呎，合共提供1462伙，平均每伙单位面积约512平方呎，预计可容纳约4532人口，*快将在2024年落成。

蓝鼎国际菲律宾赌场项目被宣布无效 拟另寻地块

9月13日，蓝鼎国际发展有限公司发布公告表示，公司全资附属公司Landing Resorts Philippines Development Corporation（简称“Landing Philippines”）与Nayong Pilipino Foundation（简称“NPF”，作为出租人）于2018年3月15日就开发综合度假区订立的租约已被政府法律顾问办公室、司法部和总统办公室宣布自始无效。

据此，蓝鼎国际将与NPF跟进正式终止该租约以及根据该租约退还先前支付予NPF的款项。

观点地产新媒体查阅获悉，于2018年7月25日，Landing Philippines已获发预赌牌以于综合度假区内设立及营运娱乐场。但由于该租约现被宣布无效，菲律宾娱乐博彩公司（「PAGCOR」，菲律宾博彩及赌博监管及发牌机关）已要求Landing Philippines依照该预赌牌规定，自2019年9月10日起的180天内提交土地拥有权或租赁证明。

如Landing Philippines未能遵守该条文，而在接获PAGCOR发出通知后90天内未能补救，该预赌牌有可能被撤销或暂停。

据悉，该综合度假区为综合赌场项目，占地约95700平方米的地块，计划建筑面积约50万平方米，是一个包括娱乐场、菲律宾文化主题公园、室内水上乐园、室内电影主题公园、会议中心、豪华酒店、零售及餐饮区以及其他商业及娱乐设施等的综合度假区，计划于2022年初开放。

于2018年8月7日媒体消息称，菲律宾总统杜特尔特的发言人Harry Roque表示，将叫停蓝鼎国际在菲律宾首都马尼拉的15亿美元综合赌场项目。

蓝鼎国际表示，将尝试寻找另一地块用作发展综合度假区。

北辰实业拟为广州、成都两项目引入合作方

近日，北京产权交易所发布消息显示，北京北辰实业股份有限公司拟以增资的方式，为广州、成都项目引入合作方。

消息显示，广州辰旭置业有限公司增资项目拟征集投资方数量为1个，募集资金对应持股比例或股份数为49%，该公司成立于2019年5月6日，注册资本为5000万元。

截至2019年7月31日，广州辰旭置业录得营业收入0万元，净利润为-66.46万元，报告期末，该公司的总资产为10.35亿元，总负债为9.86亿元。该公司由北辰实业全资持有，增资完成后，原股东北辰实业持股比例为51%，新进股东持股比例为49%。

此外，成都北辰天辰置业有限公司增资项目拟征集投资方数量为1个，募集资金对应持股比例或股份数为20%，该公司成立于2019年1月24日，注册资本为5000万元。

截至2019年8月31日，成都北辰录得营业收入0万元，净利润为-71.87万元，报告期末，该公司的总资产为15.88亿元，总负债为15.38亿元。该公司由北辰实业全资持有，增资完成后，原股东北辰实业持股比例为80%，新进股东持股比例为20%。

根据增资方案，本次增资须以货币进行出资，且增资价格不低于经核准或备案的评估结果。同时，根据融资方股东借款协议，截至2019年5月31日，广州辰旭置业尚有股东借款本金9.78亿元，按照年利率6.5%标准计息。截至2019年4月30日，成都北辰涉及的股东借款本金为14.73亿元，按照年利率6.5%标准计息。

据观点地产新媒体获悉，2018年12月18日，北辰实业以12.58亿元竞得成都市双流区一宗商住两用地块，地块的净面积为8.01万平方米，计容面积不小于8.02万平方米且不大于16.02万平方米。

随后，2019年4月15日，该公司通过招拍挂方式以总价9.78亿元竞得广州市增城区的二类居住用地，土地面积为2.59万平方米(38.9亩)，计容建筑面积不超过7.78万平方米。