每日昱言 | 广州黄埔旧改10条措施：村集体可处置钉子户

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广州黄埔旧改10条措施：村集体可处置钉子户、*快3个月审批

近日，广州市黄埔区继近日广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》之后推出“城市更新10条”措施，聚焦“快批、快拆、快建”。

措施中提出，将围绕建设粤港澳大湾区，重点推进开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道沿线等重点区域的“三旧”改造，形成中新广州知识城、广州科学城、黄埔港、广州国际生物岛“四片联动”的城市更新蓝图。

此次出台的“城市更新10条”是黄埔区城市更新“1+3+N”政策体系的“1”主文件，全文共“10条”，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。

值得注意的是，在“严格监管”方面，将对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施，涉及违法违纪的，村集体应及时移送线索交由有关部门依法查处。另外，加强“资金与信用、进度与效益、公配与产业”等重要事项的全流程监管。

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点评：强势推进粤港澳大湾区建设。

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“金九银十”面临落空，部分城市开启“因城施策”工具箱

21世纪经济报消息，在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧等多因素作用下，楼市平稳仍将是主基调。

业内普遍认为，今年的“金九银十”恐将成空，对此部分城市已有松绑调控举动，以小幅提振市场信心。

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点评：今年的“金九银十”，多半会是“十拿九稳”。

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要 闻 速 递

市 场

【部分银行对新增房贷采用LPR方式报价】据中国证券报，业内人士表示，目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。专家预计，新报价方式调整对房贷利率影响不大。

【淮海经济区7市公积金互认互贷，9月17日起正式开始办理】近日，徐州市住房公积金管理中心通报，该中心已签订有关合作协议，将率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。该业务9月17日起正式开始办理。

【8月房企融资规模大减，降杠杆渐成行业共识】据中国经营报，在房地产融资渠道持续收紧的背景下，近期央行发布降准的消息并未给市场带来过多期待。不少业内人士认为，房地产行业在此前监管部门对开发贷、信托、债券融资等融资渠道持续收紧的情况下，此次降准对地产的实际影响有限。在一系列政策影响下，8月份房企融资规模出现大幅下跌，资金成本上升，行业分化明显，降杠杆将成为不少房企的主要任务，中小型房企预计会面临更大流动性压力。

企 业

【阳光城集团为子公司0.25亿元贷款提供担保，期限一年】9月16日，阳光城集团股份有限公司发布了一则对外提供担保公告。公告称，阳光城集团为子公司上海黾兢贸易有限公司（下称：“上海黾兢贸易”）的0.25亿元贷款，期限12个月。据了解，上海黾兢贸易拟接受南京银行上海分行提供的0.25亿元贷款，期限12个月，阳光城集团及全资子公司嘉兴臻子利房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。

【华润置地前8月销售额1533.9亿元 同比增长13.9%】9月15日，华润置地有限公司发布截至2019年8月31日止一个月未经审核营运数据。截至2019年8月31日止一个月，本公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币219.3亿元，总合同销售建筑面积约1,287,351平方米，分别按年增长15.2%及19.3%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币155.7亿元及1,008,191平方米。2019年1-8月累计总合同销售金额约人民币1,533.9亿元，总合同销售建筑面积约8,267,260平方米，分别按年增长13.9%及9.1%。

【中南建设为3家子公司合共3.2亿融资提供担保】9月15日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，披露公司为中南新世界、抚顺盛华邦、太仓彤光等3家子公司提供担保的情况，总担保金额3.2亿元。据悉，中南建设全资子公司中南新世界挂牌在银川产权交易中心发行总额不超过5000万元定向融资计划，由浙江美豫银东投资管理有限公司担任投资顾问和主承销商，期限6个月。中南建设担保金额5000万元。

土 地

【绿地香港11.92亿元拍卖竞得江苏江阴商住地】绿地香港控股有限公司于近日发布公告称，公司通过拍卖的方式成功竞得江苏江阴一宗商住地，代价为11.92亿元。上述地块编号为澄地2019-C-12号，具体位于金桂路东、金科路南、长山大道西侧，土地面积约7.64万平方米。根据出让要求，上述地块容积率为2.2到2.6之间，建筑密度小于或等于22%，绿地率大于或等于35%。

【昆明10亿出让呈贡430亩地块 或建呈贡*高楼】近日，昆明公开出让呈贡雨花片区包含8宗地块的共计124亩的组团地块，以及呈贡阳宗海七甸片区9宗共计306亩地块，总成交价10亿元。*终，上海鹏欣地产和北京世博联合以7.1亿底价包揽雨花片区124亩地块，折合土地单价约276.5-631万元/亩，楼面价约485-2951元/平米。根据出让公告，上述雨花片区彩云南路124亩地块，含78亩混合用地、35亩商业和11亩教育用地，根据规划条件，其中的A8地块建筑高度限低200米，由于该宗土地容积率为≤19.5，很可能建设呈贡*高楼。

【佛山6.3亿挂牌禅城及三水商住地 *楼面价7011元/平米】近日，佛山公开挂牌禅城以及三水的两宗商住地，两宗地块总起始价6.3亿元。据了解，禅城地块位于狮山官窑镇永安村（土名）“马鞍岗”地段，占地面积1.61万平方米，A/B区合共占地1.48万平方米，规划为商住用地，C区为城市道路用地，容积率≤3.0，可建计容建面为4.45万平方米，起拍价3.12亿元，折合楼面价7011元/平方米；*限价6.8亿元。