土地热线 | 建发22.88亿夺长沙双限地 祥生14.38亿摘余杭限价地

建发底价22.88亿夺长沙大王山双限地 售价1.15万元/平米

9月17日，长沙公开出让大王山片区北部的[2019]长沙市079号双限地块。

观点地产新媒体了解，地块*终由建发房地产集团有限公司旗下厦门兆祁云房地产开发有限公司摘得，成交价22.88亿元为底价，成交楼面价5500元/平方米，住宅（毛坯）销售均价为1.15万元/平方米。

资料显示，该地块分为B-P03-A12、B-P03-A17两宗，土地面积18.53万平方米，规划住宅用途。其中，B-P03-A12地块容积率≤2.5；B-P03-A17地块容积率≤2.0。

根据规划，该地块项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

另外，竞得人须根据大王山旅游度假区规划及整体建设风貌，在大王山片区B-P03-A28规划地块上负责出资配建雨润*工程（暂名）并为该*引入一所公立*，雨润*项目建设总投资不得低于7000万元。

祥生14.38亿摘杭州余杭限价商住地 华元16.17亿再落子

9月17日，杭州余杭区崇贤、东湖新城两宗限价涉宅地块出让，总出让面积33.8万平方米，总起价24.9亿元。

经过48轮报价，杭余规划资源告字[2019]33号地块由祥生以14.38亿元总价竞得，楼面价12581.42元/平方米，溢价率25.81%。

据观点地产新媒体了解，上述地块为崇贤新城向阳B-8地块，地块性质为商住地，出让面积57139平方米，容积率2.0，可建面积114278平方米，起价10000元/平方米，封顶楼面价12975元/平方米。

根据要求，地块商品住宅毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于22000元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

目前，地块周边二手房高层售价在21500-24000元/平方米之间。

另一宗东湖新城商住地，地块编号杭余规划资源告字[2019]34号，出让面积89778平方米，容积率2.5，可建面积224445平方米，起价6000元/平方米，封顶楼面价7882元/平方米。

根据要求，地块商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于18480元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

经过54轮报价，地块由华元以16.17亿总价竞得，楼面价7202.97元/平方米，溢价率25.81%。

目前，地块周边二手房售价在18000元/平方米左右。

据了解，此前9月10日杭州土拍中，华元刚以4.47亿元摘得余杭良渚北商住地块二，楼面价9877元/平方米，溢价率29.95%，竞配自持面积比例6%。

中国武夷拟参与福州仓山区商住地竞卖 起价8.88亿元

9月16日，中国武夷实业股份有限公司发布公告，披露了公司于当天召开的董事会会议决议情况。

观点地产新媒体查阅获悉，会议审议通过了《关于参与福州市2019-52号地块竞拍的议案》，公司将参与该地块竞拍。

据了解，2019-52号地块位于福州市仓山区雁头路南侧，连江南路以东，该地块起始总价8.88亿元。土地面积32237平方米，出让面积28163平方米，地块用途为住宅和商业用地，容积率为1.0-2.40，建筑密度为28.6%以下，绿地率为30%以上，建筑限高为55米以下。

根据规划，地块分A、B两个部分，配建建筑面积15000平方米限价商品房，按本项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。

据观点地产新媒体获悉，上述地块将于9月20日入市拍卖。另根据出让安排，9月20日当天，福州共拟出让13幅地块，其中鼓楼区有1幅，台江区有3幅，晋安区有4幅，仓山区有5幅，总起始价为71.77亿元。

其中，出让价格较高的为宗地2019-48号，位于仓山区洪湾路东侧，海峡体育中心周边收储地块一，起始价22.93亿元。地块面积94746平方米（合142.12亩），用途为住宅、商业用地。

该地块建设可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，按照15100元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。此外，该须配建公共租赁住房建筑面积20000平方米按照7590元/平方米由福州市国有房产中心回购。

值得注意的是，位于晋安区的2019-53号宗地为摩天轮地块，位于晋安区化工路以南，晋安湖北侧，出让面积40687平方米（合61.03亩），用途为商服（商业、商务、娱乐）用地，其中摩天轮总高度不得小于120米，起始价5.35亿元。宗地2019-53号地块中摩天轮投资额不低于1.8亿元。