两江四岸核心圈，纯新盘！期待了2个月，终于来了！

*近江北嘴及南北滨核心段接连有楼盘开出套内23000、25000、28000元/㎡的天花板级单价，又卖的很好。

于是，有一个显著的论调--核心区价值回归！

两个月前，我写过一篇

因为楼盘所在的位置属于“两江四岸”核心圈，一线滨江，非常难得的新盘，当时讨论特别热烈，只是苦于没有具体消息。

这两天，终于出来了一些详细的信息！

分享给大家。

01

在哪里？

他的位置，在这里。

（示意图）

如果给他找点形容词，会是比较简单粗暴的。

两江交汇的区域范围、占据了1.1公里的江岸线！

位置好，好到很难找到替代品

一线滨江

产品类型和面积段丰富，全新的功能、尺度、空间设计

高品质，精致装修

自住属性强，因为品质和配套不错；资产配置属性也很强，因为稀缺性明显

这两个月，这个项目其实吊足了市场的胃口，很多人问。

大家到底在期待什么？

绝佳的地段、资源？

绝美的滨江景观？

近乎绝版的藏品？

其实说到本质，如今震荡市，大家出于换房需求或对资产贬值的担忧，在市场方向不明朗的情形下，希望「更加稳妥、降低风险」的思考逻辑。

于是，一个位置更好，大品牌开发商的新作品，期待度当然高。

因为他的价值明确

即：

在“两江四岸”提升治理的驱动下，一系列利好，在加速“两江四岸”核心段的升级迭代！重新让大家认识重庆核心区价值。

在这样位置上的一线滨江项目，资源属性强，且几乎不可复制。

江北嘴、解放碑、弹子石“黄金三角”内，「CBD+一线滨江」双重属性新房，如此搭配，大多是逼近千万级的大户型。

中海这个新项目实际上是填补了一线滨江/中等面积/品质住房的空缺。这是他让人期待的重要价值点。

02

楼盘情况揭秘

项目名称此前就发布了，叫「十里长江」。

具体的产品情况我分几个方面讲：

●建筑

重庆滨江楼盘此前经常被人吐槽，槽点主要是太密、太高、缺乏品质感和层次感

在“两江四岸”治理提升后出现的楼盘，果然有很大变化。

可以说十里长江的建筑规划全面升级了！

造型上，前低后高，通过建筑平缓的将长江与背后的南山衔接了起来。

非常舒缓，一改过去滨江密集高楼的格局。

（效果图）

大概就是这个样子。

这是其中一个组团。

仔细观察，你会发现几个特色：

其一，沿江的造型搭配，很有那么点吊脚楼的感觉；

其二，依托于地势，层层退高，一来更多业主都能看到江景了！二来，错落有致的楼栋排列，没有了压抑感，让人觉得很开阔！

我们还注意他的外观，看上去非常有质感。

有了些上海10万块/㎡滨江豪宅的感觉！

●景观

我*喜欢这个楼盘的特征之一，就是他1.1KM的江岸线。

这样的景观自然天成的，前有两江交汇，正对面是江北嘴金融中心，面前则是南滨以及滨江绿植带。

这张图有点感觉。

浓缩了一座城市的璀璨灯火。

十里长江的做法，则是让滨江景观*化。

以其中一个组团为例，项目通过控制建筑密度和朝向、角度，让居住者享受到了更多的江景！

（效果图）

这是其中一个组团。

我们注意看，如此滨江低密，视野开阔！

也就实现了景观面的*化。

外有江景的宽广和城市的霓虹，内有公园式园林，于是，十里长江有了一个神奇的现象--大部分户型，可看江景！房子四周，景观环绕。

●产品

2个月期间，大家*感兴趣的有两点，其中一点，就是产品。

十里长江目前公布的，将会有三种产品：

洋楼

大平层

高层

建面大约在110-191m

首发产品是临近长嘉汇购物公园的“华府”组团，7-13层高洋房，容积率仅为1.4！

这就有意思了。

在两江四岸核心段，CBD黄金三角区域，一线滨江，目前是没有这类产品的！

他几乎没有可以对比的楼盘！

因为南滨路，一线滨江，品质楼盘，几乎都是大平层，面积和总价都非常高，属于少数人的享受。

十里长江，

有建面110㎡起的「江景高层」 ，属于当前“紧俏商品”；

也有130㎡起的「滨江洋房」 ，更是独一份；

而*近200㎡的「一线滨江大平层」 ，又明确了其高品质定位。

（洋楼效果图）

房屋全部附带室内品质装修。

据说，是参照了上海中海建国里的装修风格，采用了全精品化的装修标准！

（样板间效果图）

03

价值所在

我一直在想，两江四岸核心区域，这个浓缩了一座城市大部分精华的地方，未来的价值，到底会有多高？

1）所谓地段

我记得前几天有人特意对比了江北嘴寰宇天下和另外区某知名豪宅小区5年来的价值演变。

惊人的发现，

寰宇天下天字高层组团，二手房，牢牢站在了建面25000元/㎡上下，江景好的，要去到近30000元/㎡！而有些豪宅，随着时间或产业的转移，逐渐褪色。

十里长江，在当下的价值，仍然如此。

他的首要价值，就在于，占据了独一无二，难以复制的中心地段

拥有了不可复制的一线滨江资源

并且，核心区一线滨江，此类型土地新增供应，已接近于0！

2）配套优势

在交通上

连接网红千厮门大桥，和东水门大桥的渝中隧道 ，预计年底通车，加上朝天门大桥，南滨-解放碑-江北嘴，将实现快速通勤 ！

而滨江路有轨电车，也有多方报道，只等待具体规划落地。

（南滨路实景）

在商业上

十里长江，隔壁恰好是已经成熟的长嘉汇购物公园、弹子石老街

购物、休闲、餐饮、电影院，都有。

（购物公园实景）

且在2公里范围内，拥有优质的教育资源（11中、弹子石*等）、三甲医疗资源（武警医院、五院）！

3）品质

（示意图）

寰宇天下、紫御江山、IFS国金中心、国际社区、峰墅等，都是中海与九龙仓作品，我估计没有开发商比他更懂江北嘴-南滨路这一CBD区域的购房者需求

从十里长江呈现出来的建筑外观和室内装修看，有着很明显的品质感升级。

对于他的品质，我认为值得期待。

而品质，又是决定一个楼盘长期价值的关键要素！

4）硬通货

低容积率，已成趋势，容积率变低，逻辑上，未来改善型大面积住房会显著增多！

这是十里长江的另一大显著优势。

产品，加上以上的特质，会让十里长江成为未来非常珍惜的核心区中等面积优质新房，和带有独特资源的滨江大平层！

稀缺性和流通性，则让十里长江成为标准的「硬通货」！

04

*后

于是，我们看到了什么？

CBD、两江交汇、一线滨江、品牌开发商、品质大盘

五个关键词加在一起，我认为我需要明确的，应该是银行卡余额...