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回龙观之后,下一个有实力“人造学区”的板块在哪儿?

来源:大伟看楼市   发布时间:2019-09-19
今天聊聊2019年买房的痛点,对于“房住不炒”的大环境下,购房者买房基本都是奔着自住。这种情况下,买房的属性中,除了交通外,最大的一个痛点就是教育问题。 谁能解决了教育资源问题,谁就能收获购房者的认可!
对于学区资源来说,所有人都知道,最好的肯定是海淀、西城,但动辄是1000万的门槛,而且大部分还是老破小。对于现在想500万左右购房的群体来说,肯定是很难问津,那么对于这个群体来说,如何解决这个问题?
提到除了海淀、西城外的教育资源,很多人都会想到位于回龙观的昌平二中!在今年的高考中,有6人考上了北大清华。
600分以上学生人数位居昌平区首位

2019年高考中理科600分以上学生41人,文科600分以上学生19人

昌平二中包揽2019年高考昌平区高分段学生660分以上学生共4人,均来自昌平二中。

这个例子证明了,好的教育资源并不一定就在海淀西城,这种情况下,在北京,特别是在限竞房里,如何能淘金选择到好的优质教育资源的学区?

2019年楼市进入供应多时代,资源不均衡

2019年北京楼市的最主要特点肯定是“限竞房”井喷,对于限竞房来说,合计过去的14个月时间签约了1.84万套,最近几个月的签约量明显上涨,但入市的项目则高达4.22万套。数据体现出来的特点其实就是市场分化严重,虽然签约升温,但“二八”分化非常明显,20%的项目占据了80%的签约。

对于购房者来说,当下最大的困扰是,如何选择到这代表“性价比”的20%项目?

北京2019年,限竞房市场的分化远远超过商品房市场,对于北京市场来说,纯商品房越来越少,但已经高端化,而“限竞房”因为限制了价格,从价格看,虽然性价比更高,但很多购房者对这类型房源存在品质担忧!大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”:一般的质量、一般的标准、高周转标准化,拼的是速度。

最近很多人看到2019年北部的很多项目,但从热销项目看,单纯看教育资源这一点,北部项目并不占据优势,而对于南部区域来说,不得不提的是亦庄河西区!

亦庄经济开发区,立基“三城一区”城市战略的国家科技创新主平台,独占京津冀发展轴核心,临空经济辐射圈,坐享8900亿南城发展计划,承上启下连接通州城市副中心与大兴国际机场,区位优势得天独厚,逐步成为“高精尖”产业主聚集地,目前已汇集奔驰、拜耳、京东、联合利华等100余家世界500强企业落户于此。
随着亦庄的快速崛起,亦庄河西区成为了市场的新宠,万科、金茂、金隅、金地、保利、首开、中海、碧桂园等大牌房企蜂拥而至。
亦庄河西区近几年受多重政策利好,区域发展极为快速,不仅紧邻被誉为北京第三个中央公园“南海子公园”,而且无论从商业配套、学区资源,还是交通优势、生态环境,各方面表现都可圈可点,河西区正依托自身有利条件,构筑成为一个高端生态的“亦庄中央公园住区”,发展势头迅猛。

这个区域的教育资源。生态资源,都远远超过北京楼市的平均水平,特别是随着京东等区域内高精尖就业人才的居住,未来人口素质将成为南部区域的富集。这个区域的教育氛围和资源投入,将优于很多区域,甚至是老牌名校!

北京教育版图的优质“小个体”!

虽然北京现在新盘不允许宣传学区房,但优质是教育资源在周围带来的关注度肯定要高很多。

今年4月12日,北京市规划和自然资源委员会也发布了对人大附开发区实验学校的规划许可证,计划将于2020年9月投入使用,也就是说不出意外的话,该校区将于明年正式开始招生。该校总用地面积124622.91平方米,新建建筑面积约149250平方米。为12年建制的公立学校,规划为96班制,包括48 班小学和48 班完全中学(初中24 个班,高中24 个班)。

在这周围也有即将入市的优质住宅项目即将入市:

隅学府

从区域看,项目本身周围配套非常成熟,包括最近成交的一宗龙湖天街商业地块,都在周围。

项目周边汇聚北京十一学校、人大附,北京二中三大名校资源,坐拥大族广场、华联力宝广场、世纪广场、创意生活广场组成的30万平米城市商业群。

从项目产品力看:

开发商金隅地产:专注地产30载 ,落子15城,综合实力34强,专注地产开发30年,位列中国上市房企综合实力34强。先后开发建设130余盘,总建筑规模达3000多万平方米。金隅学府是区域内少有的纯住宅社区,全社区没有小面积户型,使得社区居住人口纯粹统一。

值得一提的是夸张的楼间距,71米超大楼间距,小高层楼间距31-48米,高层楼间距达62-71m。优质的楼间距代表着:采光、通风、私密性以及拥享更多的园林.

“双合院”式的设计手法,即社区8个楼栋,分别环抱南侧核心景观和北侧景观+城市绿地,组成两个“合院”式的组团,达到每个楼栋都能享受到优质景观资源的效果。

社区慢跑道贯穿全园全区660米,跑道夜间指示灯保证夜跑安全。以动静结合的形势设置景观节点,注重观赏性及仪式感的同时强调景观体验感及参与性,园林整体抬高50公分,有效防止雨水倒灌,同时有效保证小区私密性。主入口轴线景观——樱花大道,承接皇家园林仪式感。

户型得房率高,配置合理!

户型设计上,完美平衡个居室空间的尺寸与功能性,关怀全家庭成员的居住感受。82㎡纯南向阳光两居,89㎡双通透全明三居,139㎡独立入户精奢私密四居,均享全南向飘窗赠送,从得房率看,在区域内首屈一指。

在北京市场供应量多的当下,想买房很容易,但想买一套好房依然很难。教育资源作为最大的配套,金隅学府可以说已经赢在了起跑线,而优质的产品力也决定了这个项目是南城购房者的一个优选!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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