全国都降了，你凭什么不降？南昌房价的薛定谔定律

前言

从前有个科学狂人，叫做薛定谔，他养了一只猫，叫薛定谔的猫。

但是他从来也不撸，有一天薛定谔同学终于想起来自己养过一只猫，但是放养太久，他都不知道这只猫还在不在猫屋里呆着，甚至不知道它还是不是活着。

那么问题来了，薛定谔的猫是死了还是活着？

薛定谔同学和所有理科直男一样，还特别嘴硬。他既不说猫死了也不说猫还活着，薛定谔同学创造性的引入了量子力学的概念“叠加态”。

薛定谔说，这只猫，它活着同时也死了。

为什么开篇我们要聊到量子力学里的叠加态？其实天地大同，万物相通。物理学概念跨界金融领域也是常有的事情。

于是我们从物理学里借了一个名词来总结南昌的房价，也就有了今天这篇文章的标题。

“南昌房价的薛定谔定律。”

对于未来房价走势的探究，是一种比好奇薛定谔的猫还要围观者众的事情。

01

昨天（9月17日），国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，占比78.57%；环比下跌的城市有10城，占比14.29%，而7月份，下跌的城市还只有5城，一个月的时间，房价下跌的城市阵营扩张了整整一倍，这似乎预示着，房价下跌的浪潮，正不可避免的汹涌袭来。

但情况或许并没有那么糟糕。前文的分析是从纯粹的统计学出发。但事实上渊某认为，房价涨跌不超过1%，都没有什么讨论的意义。或许新入市了两个豪宅项目，其对房价的拉升都不止这微弱的1%。

渊某数了一下，房价涨幅超过1%的城市，有13城。其中涨幅*的城市是南宁，达到2.3%。当前房价为12117元/㎡。对于一省省会，这个房价并不能说高。

南宁各板块新房均价

具体来看，南宁的核心板块青秀区，涨幅还要更高一点，均价也达到了1万6左右。但同时我们发现，南宁的各板块房价非常割裂，*的板块甚至只有6000左右，将将达到青秀区的零头。

我们再来看看跌幅超过1%的城市，尚没有出现。其中韶关*为接近，跌幅达到0.9%。当前房价为6007元/㎡。作为广东省*北部的城市，韶关承担着广东联动湖南、江西两省的主要沟通职能。

以上数据来自房天下统计。去年8月至今，韶关市区的住宅成交均价波动较大，这和他整体成交量较少有关，成交量越大，走势越平滑，这是统计学里的常识了。

尽管波动较大，但是从线性趋势指示线来看，韶关市区的整体均价是呈现下滑趋势的，长期跌幅均值大概在1.3%-1.5%之间。

*后我们来看看横盘城市，房价环比不变的城市，有5城。如果把横盘的标准放宽到1%的涨跌幅度，这个阵营的数量将急剧扩张到57城，70城占比达到81%。

02

横盘阵营，南昌同样在列。

8月南昌房价环比涨幅0.4%，同比涨幅6.6%。

南昌8月均价，我们查询了几个主要网站，其中楼盘网均价显示为12816元/㎡，吉屋网显示为13507元/㎡，安居客显示为13621元/㎡，中房网显示为13900元/㎡，我们自己统计的结果是14405元/㎡。

以涨幅0.4%计算，涨价区间在50-60元/㎡之间。以100平住宅面积计算，买一套房要多花5000-6000元。

我们整理一下南昌2019年以来的房价指数情况，做了一张图表，数据均来自每月国家统计局发布的的数据。

这份图表中，柱形图是南昌新房和二手房的环比数据（与上月相比较），折线图是同比数据（与去年同月相比较）。

我们可以发现，今年以来，南昌每个月的一二手房价环比涨跌，一直很平稳，保持在100点指数的水平线上轻微浮动（指数100为基准线，超过即为涨幅，低于即为跌幅），尚未出现浮动指数大于101的情况，即浮动区间未超出1%的范围。

这说明南昌今年以来的房价，非常平稳，即未大涨，也未大跌。与国家总体战略“维稳”保持高度统一。

这是环比情况。那么同比去年呢，我们发现整个走势在4月份开始，出现了比较大幅度的下滑。这代表了什么意义？

这个就要一点数学思维了。既然我们环比上月没有出现什么变化，说明我们今年的房价没有大的波动，但是同比去年，却呈现出下滑趋势。说明去年此时，南昌的房价正处于涨幅收束的阶段。

去年上半年，南昌房价一直在10%的涨幅上往上跑，到了6月开始，月涨幅以2个百分点的速度迅速下降，以现在的趋势看，到了10月份，涨幅将归于0。也就是从去来10月份开始，南昌进入了真正的横盘期，并且一直维持到今时今日。

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以上是南昌9月份以前的情况。但是9月份之后，南昌楼市好像又出现了些微的变化。

首先是8月27日，华润万象城全城摇号，1万7的均价，高出南昌整体均价大四千。总共630多套房源销售一空，预计将毫无悬念的拿下8月和9月的全城热销楼盘榜首，南昌8月总成交量是4209套，华润万象城将占到总成交量的15%。

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