遍地开花的奉化，优先选择哪个板块？

写完北仑，不少读者都鼓吹老司机写一篇奉化，你们太坏了。

老司机以前没写过奉化吗？专门写好像是没有。但提到奉化的次数可能排第二，排*的是“大长腿”。

你们知道我就这么一个爱好。

大部分情况下，老司机提到奉化都是在赞美，比如拆迁力度大，推地力度更大；限价力度大，补贴力度也大。

我喜欢大的。

*近奉化又推出了新一轮人才购房补贴，*可以补贴55万，连40年的单身公寓也能享受。

要不是文凭达不到要求，老司机都想搬出四明山，住到奉化去了。

当前，奉化项目四面开花，除了主城区，还有两条开发的主轴。*条也是*的主轴是沿地铁3号线，从方桥一直到金海路；第二条是从溪口，往东一直到莼湖。

两条轴线以奉化主城为交汇点，我们就先来聊聊主城区。

奉化主城的传统格局是以南山路为轴线的南北走向，辅以大成路为东西主轴。受到区政府东迁、高速路口及机场快速路的影响，城市重心加速东移。以前，金钟路被视为奉化的东部边界，现在这个边界已经东移到东环线两侧了。*近两年颇受关注的金海路板块，多个项目陆续推出，以东片区为中心的发展格局，未来会更加明显。

在奉化与宁波主城融合的过程中，奉化主城区是否还会成为发展的重点，有一些争议。一部分人认为奉化会大力发展靠近宁波的区域，如方桥，但老司机还是认为，主城区在奉化全域中的地位，仍是重中之重。

也会是投资力度*的板块。

从现实角度看，奉化并不追求与宁波城区连成一片。从鄞州南部商务区到奉化主城，直线距离也超过20公里，显然在可见的将来，宁波城市的半径无法全部覆盖这20公里的间隔。

另外奉化主城的城市配套也有相对不错的基础，并且继续在大力建设，完全有能力自成体系，成为一个独立运行的城区。

因此，如果要买在奉化，务实的来看，选择奉化主城区，仍然应该是排在*优先级的。

但奉化主城区楼盘也不少，怎么选就显得至关重要。

老司机的观点只有一句话，选择优势资源*集中的楼盘。

对于奉化来说，好的学区、交通、商业等配套，并不像宁波选择那么多，因此应该放在更优先的位置，特别是对于打算住在奉化的购房者来说更是如此。短期内，奉化没办法办出更多好*，也没办法开通更多的地铁站，以及运营更多的大型商业设施，但奉化的楼盘在快速增多，未来定居人口必然会伴随增加，这些优势资源的稀缺性会更加明显。

何况奉化又又在大搞人才补贴了。

接下来说说地铁3号线沿线。

从方桥到江口，再到奉化主城区，3号线沿线接连上项目，北有金茂，上次已经写过了；中有保亿，继续往南有万科，一直往南有宝龙。

就像歌里唱的那样：葫芦娃葫芦娃，一根藤上七个瓜。

请问你是吃瓜群众吗？

应该说，3号线沿线的楼盘，都在卖一个概念——未来。未来会怎样？老司机不知道，我们只能从现实去推测，谁的机会可能会更好。

首先，并不是地铁沿线每个站点都有机会，不信看看1号线，除了宝幢这个人生终点站名气比较大以外，其余的郊区站点基本没沾太到光，至少楼盘开发没有明显受益。

因此3号线沿线是不是会全面繁荣呢？基本上也不可能。比较靠谱的还是两头，一头是靠宁波主城区，一头是靠奉化主城区。

至于选哪头，老司机的观点是，哪里限价低选哪里。

*后来简单说说溪口到莼湖一线。溪口、萧王庙、莼湖都有楼盘在推，他们之间彼此没有关联，这是一条主打生态资源休闲度假的线路，从这个定位来说，既不太适宜自住，也不太适宜投资。

工作生活在当地的人除外。

这一类楼盘比较对口的，是养老置业、周末居所，以及旅游地产。

溪口是*级景区，山水资源很好，人文历史浓郁，别墅开发历史源远流长。但溪口并未成为一个富人区，原因是离宁波远了点。老司机从四明山下来，从溪口到宁波，要花差不多一个*时间。

即便老司机的奥拓已经升级成了Polo，在溪口拥堵的中兴路上，仍然无法展示其*的加速性能。

如果不能显著改善到宁波的交通，溪口作为一个镇，其发展仍然难以腾飞。

然后是萧王庙。人们为什么要买到萧王庙去，这是老司机的难解的疑惑。

至于莼湖，可能宁波人去过莼湖的并不很多，这差不多是离宁波*近的一片海了，当然水也是黄色的。

莼湖*的优势是海鲜好吃，是吃货置业的首选。另外莼湖有滨海工业区，也会有一部分本地的购买力。

老司机有个预感，以后去莼湖玩的人会越来越多，因为这里有山有海有渔港，夏天偶尔也能看到蓝色。有快速路直通机场高架，可能真的是宁波人*方便到达的一片海。

更远的松岙因为一片海，不知忽悠了多少宁波投资客。

无论如何，奉化的每一个板块都经不起爆炒，因为爆炒之后如果没有接盘侠，*后必然是一地鸡毛。市场蛋糕越小，就越容易凉透，这个道理在奉化也一样适用。

但如果在限价或是温和的房价之下，奉化的一些确定性比较高的地方，有喜欢的房子，还是可以买的。

本文绝对不能成为买房的依据。

题外话： 老司机*近听说有人借我的名号在外面招摇撞骗，收什么会员费之类的，老司机从未发起过任何收费组织，希望大家擦亮眼睛，不要上当受骗。如留有证据，请给我留言，我会打电话请警察叔叔来了解情况。

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