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【9.9-9.15】这一次,上海终于“扬眉吐气”了!

来源:平米房产咨询   发布时间:2019-09-20

自平米指数推出后,涨幅排行榜里,很少会出现一线城市的身影。涨幅最高的,通常都是临沂、南通、咸阳和沈阳这样的二三四线城市。

三四线城市由于棚改,加当地地方政府的推动,最近楼市的行情有了一波不错的行情,而一线城市由于前几年涨幅最高,而且调控最严,近几年反而大多都处于横盘调整阶段。

上周的数据显示,月环比涨幅最高的城市,是个一线城市——上海。上海以二手房成交价月环比4.77%的涨幅,排名47城房价涨幅第一。

事实上,自今年以来,上海楼市从3-4月开始,就有一波明显的“小阳春”行情,而且到现在,楼市升温的趋势也并没有褪去。
上海二手房成交量为监测指标来看,每一次上海楼市走牛,月均成交量均突破2万套以上,而今年自3月份以来,上海每个月的成交量基本都在2万套以上,即使是淡季的7-8月,也基本在2万套左右。

上海的房价已经横盘了太久了,不管是从需求释放,还是从利好刺激的角度上看,上海房价都“应该”上涨。
近几年上海的利好不算少,科创板的推出,长三角一体化战略的细化,再到最新的临港自由贸易新片区的方案落地,上海房价并不缺乏上涨的理由。
根据平米指数的监测,9月初开始,上海的挂牌量有了明显的变化,从33周的76168套,到最新37周的65282套,有了明显的下滑。

市面上,对于这个数据的解读,有以下两个说法: 一个是中介门店主动大量下降冷门房源,有数据统计,仅链家近期就下架超过1.5万套房源,一个原因是市场行情走热,房东由于信心好转,纷纷收回挂牌房源。
但不管怎么说,从数据上显示,上海的二手房价的确有了比较大的涨幅,当然这背后离不开,挂牌房源数量的减少,和楼市走热需求的支撑。
那么到底哪种因素对房价拉动占比更大?最近上海楼市的实际情况如何呢?
答案可能还是要看下一期的平米数据,以及上海金九银十的实际成色,才能得出结论。
96城平米指数里,涨幅排名最高的还是跟前几期的一样,临沂、唐山、南通和咸阳等,这里暂不赘述。
有个有趣的信息是,同为山东省的城市, 临沂房价已经连续涨了好几周,而济南、青岛、威海和烟台等知名山东城市,房价涨幅却基本排在全国倒数, 仔细研究差异,还是能发现不少讯息。

总而言之,房价上涨和下跌的背后总有原因,关键得用心去发掘背后的秘密。以上为本周平米指数的简单点评,敬请期待下周五的指数发布吧~

平米指数,是平米房产推出的基于二手房成交价,来监测全国楼市温度的“拳头级”产品,高级版会推出更精细的数据,为房产投资者配置全国房产提供帮助。

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