12.5万大学生来杭“购房”？新房or二手房，你准备好了吗？

来源：价值领地发布时间：2019-09-20 00:00:00

▎市场分析丨By：世联评估

概述

近几年，杭州的发展全世界有目共睹，宜居的城市，快速发展中人才的需求，吸引着越来越多的就业者。今年5月，杭州关于“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接*”政策的执行，让杭州的买房大军中又涌现了一批新生力量。

至今年9月，杭州的这一轮调控，已满三年。持续近三年的“限购”，让杭州的房票日益紧缺；市面上二手房的挂牌量，已经突破九万套了，年底大概率会“破十”；接下来，还有大量的新盘将入市，于是，慢慢引入新的“活水”，成为了杭州近两年一直在尝试的事情。而从提升城市竞争力的角度，杭州也需要更多的人才。人，才是城市的本质与核心。

近期浙江省人才办在《全省人才集聚情况分析报告》中发布了一则数据：2019年1-6月，杭州新引进大学生125,353人，同比增长100.5%，位居全国*。按照新的*政策，这批大学生陆陆续续也拥有了在杭的购房资格通行证。在杭发展，定居杭州，首先要解决的是住房问题，从长远考虑，买房已成为这批新涌入杭州的大学生安排在行程上的事。那么，摇号买新房还是直接买二手房，二者的利弊关系，你足够了解么？

新房购买分析

新房，*的优势就是一般价格更优于周边二手房，对于新一代年轻人，资金不是很充足的情况下，更青睐于价格上的选择。 目前，对于新开盘楼盘，杭州采用摇号的方式，摇号资格的选拔，看似公平的排斥了一批购房的竞争者，实则是提早告诉了购房者，你能买到的概率。尤其是一些红盘，中签了甚至低于1%，犹如千万人过独木桥，能摇中固然刺激，但，往往摇不中，才是大多数人必须接受的事实。如果买新房，就要做好在摇号的路上打持久战的准备。

其次，在目前的杭州市场上，新房均为期房出售，一般会在1-3年后方能交房。 对于初来杭州者，在杭州的首套房，买期房就意味着你还要解决眼下的居住问题。如果你按揭买房，在不能交房的这段时间里，选择租房，每月的按揭款加房租，这笔固定开销，你能否应付？

再次，新房开盘有精装修和毛坯两种 ，如果是精装修，装修风格是否为你所喜欢，如果为毛坯，交付后的装修成本，不仅是装修费用，装修的时间也拖延了你入住的脚步。

如果这些都不是问题，新房交房的风险，也必然是对你选房的一大考验 。据媒体黄金眼报导，新房交付时层出不穷的问题，屡见不鲜。正所谓只有你想不到的，没有开发商做不到的，比如新交付房与样板房装修不符，屋内受承重墙限制的格局，房屋的质量有缺陷，小区入口道路的不完善 ，等等。虽然这些问题，通过维权，后续有可能通过赔偿或其他方式得到解决，但在此期间需要投入的精力，是不是想想就狂敲退堂鼓。当然，这些只是个例，大部分开发商还是有良心的，所以，选择新开发楼盘，也需要同时选择你信得过的开发商。