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房价涨跌分化,土地市场降温明显,宁波楼市热度要减?|数据透视

来源:价值领地   发布时间:2019-09-23


▎数据透视丨By:世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对宁波二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

房价监测

根据世联监测数据,2019年8月,宁波市存量住宅成交均价为19,405元/㎡,环比小幅上涨0.37%,同比上涨2.92%。

图片来源:世联评估

从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅成交均价持续位列第一,8月均价达22,285元/㎡,环比上涨0.40%;其次,作为宁波“环都市旅游圈和三江风情旅游带”开发核心区的江北区、以及作为宁波中心商贸商务区和历史文化名城核心区的海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价均超过2万元/㎡,而另外三个行政成交均价均低于1.7万/㎡。

图片来源:世联评估

从环比变化看,2019年8月,宁波市存量住宅均价环比小幅上涨0.37%,保持平稳走势。其中,镇海、鄞州、海曙、江北四区均价环比均有上涨,涨幅在0.30%-1.05%范围波动;北仑和奉化两区环比小幅下跌,跌幅在0.31%-0.50%范围波动。市六区中,涨幅最高的行政区为镇海区,上涨1.05%,随着城市规划和区域配套的不断提升,镇海区的战略地位不断提高,成为宁波市重点打造的主城区北部中心,发展前景较好,未来可期。

政策速览

8月22日,为加强住宅全装修管理,保障购房人知情权、参与权、监督权,提高住宅交付质量品质,提升人民群众的获得感、幸福感、安全感,宁波市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》 ,其中规定:装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日,验收意见少于1/3购房人反对的,可做出验收合格结论;验收意见多于1/3(含)购房人反对的,由建设单位组织落实整改。

目前,市场上一些不良开发商为减少成本以次充好,屡现“惊装”住宅,严重损害了购房人的利益。宁波出新规,赋予购房人“用手投票”的权利,推动购房人监督机制升级,有助于对住房全装修质量进行严格把关,保障购房人的权益。

除了宁波新规外,8月央行再次重申坚持房住不炒,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,持续加强房地产市场金融监管力度。在此调控背景下,宁波楼市走势如何?

租金监测

2019年8月,宁波市整体租金为34元/㎡,与上月持平。从市六区板块租金排名top10看,东部新城、高新区、鄞州中心区位列前三,月租金在40元/㎡及以上,由于三个板块均位于鄞州区,拉高了区域整体的租金水平,8月鄞州区在行政区中租金最高,达38元/㎡;相比较,奉化区租金较低,仅为26元/㎡。

图片来源:世联评估

从户型看,宁波市住宅租赁主力户型为二室,占比接近四成,该户型8月租金为34元/㎡,达到宁波市平均水平;其次,一室和三室户型占比也较高,均接近三成,月租金分别为38元/㎡和32元/㎡,相比较,小户型单位租金较高。

土拍监测

图片来源:世联评估

8月,宁波市六区成交土地共计20宗。其中,住宅用地成交5宗,工业用地成交15宗;住宅用地成交面积为18.75万㎡,环比大幅减少79.11%,宁波土拍市场热度在全国调控环境下降温明显。

2019年8月住宅用地成交一览表

图片来源:世联评估

市场小结

8月宁波仅有5宗住宅用地出让,成交面积环比减少79.11%,土拍市场热度在全国调控环境下降温明显。

宁波市存量住宅成交均价波动较小,在“稳地价,稳房价,稳预期”的调控原则下,保持平稳走势,但区域存在分化,镇海、鄞州、海曙、江北四区均价环比均有上涨,涨幅在0.30%-1.05%,北仑和奉化两区环比小幅下跌。

8月住宅租金与上月持平,预计进入9月开学季,租赁市场需求将有所增长,带动租金小幅上涨。

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