9月 | 二手房9月基价涨幅微幅回升，仍处低位区间

基价涵义

☑基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房

☑北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

☑其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

全国二手房基价解析

关键词： 全国重点城市基价涨幅回升

截至2019年9月，中估联数据中心基价上线的城市共243个，我们选取其中118个重点城市进行基价数据发布。

目前房地产调控仍以平稳为主基调，部分项目延迟开盘，市场热度降低；新房销售承压，开发商拿地受阻，资金搁置；中央严管消费贷款违规购房，严控信用卡资金进入楼市；全面降准和定向降准双管齐下，银行资金流动性加大，但地产资金增量有限，加上此前出台的融资紧收政策，房地产持续承压。

随着房地产市场调控政策持续升级，二手房价格增速虽有回升，但仍处于低位区间，本月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.15%，涨幅较上月微增0.02个百分点。

其中，一线、二线和三线城市平均环比分别小幅上涨0.26%、0.15%和0.13%。全国涨幅*的城市为晋城，涨幅达6.32%，降幅*的城市为保定，环比下降2.93%。

关键词：一线基价平均涨幅0.26%

4个一线城市平均上涨0.26%，较上月扩大0.3个百分点。

北京：小幅下跌

9月二手房市场基价环比下跌0.11%。

受中央“稳地价”的影响，信贷资金监管从严，资金流入土地市场受阻，北京 限竞房入市，且集中在五环外，二手房需求减缓，加上购房者处于观望状态，在一定程度上影响二手房市场。

上海和广州：止跌反涨

9月二手房市场价格环比分别上涨0.44%和0.23%。

9月以来，上海 一些高价项目开启认筹模式，高价项目开盘入市，楼市活跃度提升，并且上月出台了关于上海自由贸易试验区的政策，在*、产业发展等方面的新规导致住宅市场有所回暖。广州 部分热门楼盘入市，楼盘供应充足，吸引购房兴趣，吸纳购房需求，刺激区域住宅市场。

深圳：持续上涨

深圳 自宣布成为中国特色社会主义先行示范区以来，发展迎来新机遇，土地市场逐渐回暖，住宅市场活跃度明显提升，入市项目增加，项目去化率提高，新房的快速成交带动二手房增长。

一线城市基价及环比波动图

关键词：二线城市基价低位反弹

二线城市方面，17个典型城市环比平均涨幅0.15 %，涨幅较上月扩大0.25个百分点。杭州、大连、厦门的涨幅排名前三，分别上涨1.36%、1.1%和0.66%。杭州基价本月涨幅为1.36%，位居*。杭州房价持续上涨的主要原因有：

*、杭州出台提高学历补贴标准等人才政策，加上步入“金九”时期，住宅市场有所回升；

第二、杭州第二轮城镇危旧房治理改造任务完成，推动房地产市场持续走高；

第三、杭州与阿里巴巴签订战略合作协议，加快创新成果转化，打造数字经济生态体系，推动区域经济发展。

二线城市基价及环比图

关键词：三线城市晋城居首，涨幅为6.32%

三线城市及以下等级城市方面，85个重点城市环比平均上涨了0.13% ，其中52个城市环比上涨，平均涨幅为1.14%，14个城市的基价环比下降，平均降幅为1.29%，二手房价下调的城市数量较上月减少

晋城居首的主要原因 晋城大力打造新兴产业和科技创新项目，发展电子商务、金融和旅游产业，推进城市升级转型；道路设施项目提速，民用机场列入国家“十三五”规划，新建多条主干道，开通城东收费站，规划人民医院易址扩建项目；出台《晋城经济技术开发区“一区四园”总体规划》，加快经济技术开发区改革创新，将晋城经济开发区打造为省级新型工业化产业示范基地，城市未来发展潜力巨大。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

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