卧龙地产回复问询：盈利能力处行业中等偏上 无减值迹象

9月25日，卧龙地产集团股份有限公司发布关于回复上交所对公司2019年半度报告的事后审核问询函的公告，具体对问询函提出的四个问题进行回复。

其中，关于开发产品竣工情况，半年报显示，公司目前在账的13个开发产品中，有9个在2015年及以前竣工。与此同时，公司并未就上述开发产品计提存货跌价准备。

卧龙地产对此回应，截止2019年6月30日，公司开发产品项目在清远、武汉、上虞的占比分别为48.21%、42.49%、9.3%，项目合计金额55,687.77万元。关于开发产品去化及迟迟未能销售的原因，大部分项目的去化率均在96%以上，而清远万商豪苑一期项目的去化率为0，由政府定向购买。

针对上交所提问的公司是否充分计提存货跌价准备，卧龙地产表示，公司主要产品为住宅，公司开发理念得到社会各界认可，且具有较高的市场溢价空间。2017年至2019年1-6月，公司房地产业务毛利率分别为38.18%，42.70%，58.50%盈利能力一直处于同行业中等偏上水平，不存在减值迹象。公司2019年6月30日不存在应计提但是未计提跌价准备的情况。

关于应收账款，上交所认为公司账龄较长的应收账款占比较高。半年报显示，2019年上半年，卧龙地产应收账款余额为2625.40万元，其中账龄在四年及以上的应收账款合计2382.84万元，占比90.76%。同时向单一客户有2378.47万元应收账款，其坏账准备计提比例为34.27%。

对此，卧龙地产回应，上述账龄较长的应收账款是为第十届（武汉）国际园林艺术博览会建设的需要，公司全资子公司耀江神马实业（武汉）有限公司与武汉市土地整理储备中心园林建设分中心于2014年8月19日签订协议书，约定收储土地补偿款税后净额为54800万元，经测算，补偿款税前金额应为72,518.47万元，截至目前，耀江神马已收到补偿款70140万元，尚余2378.47万元。

卧龙地产表示，公司一直与武汉市土地整理储备中心园林建设分中心沟通，应收账款回收可能性较大。由于此项应收账款回收可能性较大，公司按照单项金额重大并单独计提坏账准备。截至2019年6月30日，公司累计计提坏账准备815.12万元，计提比例为34.27%，此项应收账款计提坏账准备比例是充分的。

另外，上交所提出卧龙地产在预付账款方面的预付对象较为集中。卧龙地产半年报显示，公司期末余额前五名的预付款占公司预付账款总额的90.22%，其中对名列前茅大供应商的预付账款占比为43.25%；且公司超半数的预付账款在一年以内形成。

对此，卧龙地产回应，公司名列前茅大供应商公司为绍兴大明电力建设有限公司，全资子公司绍兴市卧龙两湖置业有限公司预付其1106.25万元，占预付账款总额比例为43.25%，公司与绍兴大明电力建设有限公司不存在关联关系。

公司一年以内形成的预付账款金额为1437.69万元，其中两湖置业预付绍兴大明电力建设有限公司电力工程款1106.25万元，预付国网浙江综合能源服务有限公司绍兴分公司电力款40.82万元，预付绍兴大明电力建设有限公司袍江配电安装分公司电力安装款6.00万元；公司全资子公司绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司预付绍兴市上虞区天然气有限公司燃气工程款203.22万元，上述四家供应商形成的预付款合计1356.29万元，占公司一年以内形成的预付款项总额为94.34%。