高银香港启德退地因未达底价再次流标市场估价较高95亿港元

来源：观点地产网发布时间：2019-09-25 21:23:00

9月25日，香港地政总署公布，位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。政府将不接纳截标时所接获的五份标书。

据了解，该地皮上周截标收到五份标书，入标财团包括信和置业、新鸿基地产、长实集团、鹰君及华人置业。

香港政府强调，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地需求，这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。

另外，政府不会就投标者的出价作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。

据观点地产新媒体了解，该地皮属于前机场跑道段用地，可作商业或酒店发展，地盘面积11.5万平方呎，较高可建楼面约86.3万平方呎，卖地章程规定落成后建筑物不可拆售。

地皮今年5月原由高银金融以贴近市场预期上限的111.24亿港元投得，当时每呎楼面地价逾1.2万港元。后受社会矛盾及经济不稳影响，高银金融于6月中弃标，被没收2500万港元定金。

该地皮再次推出时，市场普遍预计，因应过去几个月的市况以及社会环境，下调幅度*多两成。预测成交价不到100亿港元，介乎73亿至95亿港元。

此外，今年1月30日，香港启德跑道区首幅商业/酒店地皮，同样因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。

该启德第4C区5号地皮坐拥全维港海景并邻近邮轮码头，市场原先估计地价由79.35亿港元至115.13亿港元，每呎楼面地价1.3万港元至1.88万港元。

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