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大好机会!!抢占深圳湾稀缺云端资产的*后席位

来源:楼市头条   发布时间:2019-09-26 00:00:00

富人为什么能够站在财富金字塔的顶端?面对这个问题,每个人都会有不同的答案。机会?能力?一个有钱的老爸?还是中500万彩票的运气?

在《富人的逻辑》一书里,德国地产投资大佬雷纳齐特尔曼有明显不同的看法:富人所拥有的,是独到的思维方式。这种思维方式影响了他们的心态,促成了他们的行动,为他们创造了惊人的财富。

思维方式是一系列行为的组合,你很难精准去定义。但很明显,正是这些明显行为差异,才确立了富人在这个世界上的位置。

这个理论看上去很好理解,但说实话,在遇到J先生以后,我才知道我对何谓“独特的思维方式”的理解有多浅薄。

上周,深圳湾*公寓“瑞府”开放全新的云端样板房,看房的验资门槛是500万。

这个门槛,注定了这个产品只能为少数人所拥有。尤其是今年年初“8000万瑞府秒光”的新闻一出,大家更好奇,这个全深圳*、乃至全世界*的公寓,究竟长什么模样?

在这里,我要感谢开发商华润置地邀请媒体前往品鉴,让我等普通人能有机会能一窥瑞府真实面貌。

在参观的途中,我有幸认识到了同样来参观样板房的J先生。J先生是悦府的业主,知道瑞府有新的样板房可以参观,就过来看看。

“既然已经是悦府的业主,为什么想着再买一套瑞府呢? 这两个项目都在同一个片区-深圳湾,我很好奇J先生看中瑞府的原因。

以这个问题为开场白,我跟J先生进行了一场面对面的交流。

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瑞府门口,我们和十亿身价的准业主聊了个天儿

J先生系某A股上市科技公司的总经理,年近40。毫无疑问,他就是处在金字塔尖的那一群人。

短短2个*的交流,J先生给我的印象非常深刻。举手投足和言语交谈间,J先生就是一个典型的城市精英:留美博士,有丰富的学识和阅历,逻辑缜密,表达清楚。可以想象,平时的J先生,也是商海里杀伐果断的人物。

只不过,与我们日常见诸于新闻媒体报道中名企实业大佬们崇尚勤俭刻苦的老一派思想不同,6年留美的求学和工作经验,让79年出生的他有不同于同龄人的性格特性:能全力拼搏实干,也能全心享受生活。

从他的话语和抉择中,我们不难看出,J先生非常喜欢瑞府所在的深圳湾片区。按他自己的说法,他觉得这里*像他曾经生活的纽约湾区中心曼哈顿的布鲁克林一带。

纽约湾区曼哈顿

大家都知道,纽约曼哈顿上东区才是传统意义上的*豪宅区,但实际交通没有东村、布鲁克林这些地方有烟火气。打个比方,精致贵气的上东区就是一个西装革履一丝不苟的中年人,而遍地都是文艺又昂贵的夜生活的东村和布鲁克林,就是个满身精致潮牌的帅小伙。

不管是哪个国家的年轻一族,都是一个特点:喜欢扎堆玩,喜欢去热闹的地方玩。J先生回忆道,当初他毕业之后开始工作,为了工作方便从上东区的公寓迁到了布鲁克林,因为这里出门即是通达四方的交通。

所谓“美丽而无用”的事物,与自由而无用的灵魂一样,是这世界上真正的奢侈。而所谓“奢侈”,莫过于在一切美好的事物上虚掷光阴。 每当夜幕降临,城市精英阶层们纷纷走出高大上的写字楼,回到布鲁克林,随便走进一间酒吧点上一杯啤酒,听个音乐剧,放松紧张了一天的心情。

所以,当他看到深圳湾万象城旁边的瑞府开放样板房时,他就按捺不住了。因为这是*接近他曾经梦开始的地方。

深圳湾实景图

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去掉标签后,全球顶配的资产都有三大共性

当然,成年人的世界,喜欢就买的豪气背后,并不缺资产配置的理性。J先生给我举了个例子:

当你手上有1万元时,做一个投资决定其实并不难;当你有100万时,想要合理地分配这笔钱,就要动脑子算笔账;当你有1000万时,恐怕对如何打理自己的资产毫无头绪了。

而他的想法很简单,资产配置的主体是人,人的生产力反映在土地上,土地的价值又决定房产的价值。听来是个很绕的逻辑,但实际上*终决定只需要看一点:挑选合适的房子。

对于我用来搭讪的那个提问,J先生的回答很很直白:

“悦府是住宅,瑞府是公寓。性质不一样。资产配置嘛,自然是各种产品形态都要覆盖。买瑞府没想着住,就是觉得在这个地段,有一套瑞府的公寓,既是资产,也可以是待客的会所 ,下楼就是深圳湾万象城,生活娱乐都非常方便。说白了,我就是遵循当初买悦府的逻辑重新再做一次选择而已。”

换句话说,在他看来,瑞府是当下的市场环境中,*资产配置的首选。

J先生的思考背后是全球范围内关于资产配置逻辑的改变。

环顾全球,高端公寓正在以其优越的地段、超越住宅产品的高端服务等优势受到追捧。 钱*聪明,钱也会说话。*公寓的价值不言而喻,向来不缺买家。

2006年,38岁的阿里亚开发集团负责人之一的阿尔迪蒂(David Arditi)买下这套位于迈阿密新浪潮公寓(New Wave Condominiums)的第20层。他说:“在夜间,很多一线海景房都是漆黑一片,而我这里可以看到被点亮的天际线。

新浪潮公寓实景图

而对于创业家、公司老板谢蒂来说,“能够在这座独一无二的建筑中拥有一套公寓绝对是件荣幸的事”。 谢蒂在阿布扎比工作和生活,但他在迪拜828米高的哈利法塔(BurjKhalifa)内拥有一套公寓。

哈利法塔窗外景观

2016年,25岁的德国房地产经纪人瓦尔特曼(Marcel Waltmann)搬进了位于第四层和五层的柏林顶层公寓,他花了约970万美元将其买下。他说他喜欢这个社区以及附近的街边市场和菜摊。

柏林顶层公寓

就像余华说的:“没有什么比时间更具有说服力了,因为时间无需通知我们,就可以改变一切。”富人们很聪明,他们愿意为真正好的东西埋单。

那么问题来了,什么样的*公寓才会有追逐者?J先生总结了以下这几点:

1)核心城市的城市核心

购房有三段箴言:“地段、地段,还是地段”。因为人口和财富会源源不断流入市中心,而市中心的房产因土地愈少导致的供求失衡,会筑起高高的房价壁垒,无限生长。

深圳是一个多中心的城市,找中心又可以理解为是找经济、人口和房价的顶点。

因为地价是土地上人的生产力的反映。那么这个顶点,就是深圳湾。

深圳湾大桥实景图

目前提起深圳的IP ,首先想到的就是深圳湾:大约不到4平方公里的地域上,集中了深圳40年来*为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源 ,放眼深圳乃至整个大湾区,都没有这样的核心之地。

2)品牌物业的高端公寓产品

首先,大的开发商在拿地的时候都会做一些调研,他们更具前瞻性眼光,这也直接决定了其地块本身的价值潜力;此外,品牌开发商不仅在于硬件设施的更完美,更在于提供全面的增值服务。

这其中,又以不限购不限贷的公寓产品为稳健的投资标的。

3)即享价值下的安全资产收益

国内高净值人群的投资标的一直有迹可循,前面提到的J先生也在伦敦有两套公寓,在他的购房标准里:相比于只用来投资的理性,他在选择房产上更偏向于感性的自住需求,在沉淀财富的同时,享受房产给予的生活方式。

简单来说就是成熟的配套,满足一站式生活。

而看似简单附加价值,反而是房产增值的保障。因为社区不止是一个购物场所,更可以理解为是圈层的交际场。这对商业、交通、公园等环境的要求非常高:健身房的标准、购物生活的高端性、园林的美感或商业的“一步即达”性。

深圳湾全景图

3

瑞府,深圳湾*具身份象征的奢宅

从样板房出来的时候,J先生指了指旁边的春笋很坚定的说:“可以毫不夸张的讲,住在这儿,相当于住在了世界的中心。

深圳湾实景图

在粤港澳大湾区时代,深圳作为国家级先行示范区的背景下,这样的逻辑不难理解:深圳湾现在是深圳的深圳湾,未来则是世界的深圳湾。

9月12日,华润置地深圳公司拍得后海金融总部基地核心地段T107-0086地块,该宗地土地面积9万多平方米,这宗地的摘得无疑是对华润作为“后海总运营商”的城市建设和运营综合实力的认可。

深圳湾广场地块

值得注意的是,该地块差不多是从西至东贯穿整个后海总部基地,紧邻春笋和人才公园,同时包括未来深圳湾大街的延伸部分,届时将与联想总部基地、海岸城、保利、中洲等直至深圳湾万象城形成一体化商业,可以说未来后海金融总部基地的价值将得到进一步攀升。

作为深圳未来发展重心,后海不仅成为连接深圳现在和未来的纽带,更是大湾区时代桥头堡。

而包括春笋、春茧、万象城在内的“华润深圳湾综合体”所在的位置,未来必将成为深圳***核心的地段。

华润深圳湾综合体效果图

同时,藉由华润多年在深圳湾后海核心区的全业态布局,瑞府的业主将享受到华润置地带来的全方位万象生活:

住华润的房子(悦府、瑞府)

在中国华润大厦上班(“春笋”:高约 400米的地标级超甲级写字楼,是全球 500强精英的云集之地;华润金融大厦:华润金融控股和华润资本管理等华润旗下金融企业,均在此办公);

逛华润置地的深圳湾万象城(深圳首个融合时尚,艺术、文化为一体的高品质购物中心,约8万平方米建面首创三大特色主题区)

去华润深圳湾体育中心“春茧”看演唱会(国际级的体育中心,曾作为第 26 届世界大学生夏季运动会的主要场馆);

到中国华润大厦艺术中心看展(建面约1万平方米复合型文化艺术空间);

深圳湾万象城实景图

此外其位于深圳湾之畔,隔壁是人才公园和深圳湾公园,空气质量和城市温度都是*宜居的;其次周围立体化国际交通网络,业主能尽享便捷的国际高效生活圈。

深圳湾实景图

作家巴金曾描述过这样的一种生活:“住在城市中*骄人的位置,在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇”。

对于广大普通人来讲,瑞府的业主就是保罗福赛尔《格调》一书中所描绘的“看不见的顶层“。而我们通过“华润深圳湾综合体”可以有幸可以窥见到他们的生活方式:

清晨手作咖啡一杯,唤醒精神之后去健身房唤醒身体,跑步机对面是深圳湾的海;出门万象城的精致咖啡厅一坐,开始今天的日程处理;中午三五好友小聚,在万象城的美食排行榜上找一家享受午间惬意时光;下午可以去艺术中心看展,周末在华润深圳湾体育中心的音乐节上听一段说唱放松一周的紧张……

华润产品的*潜力,*具代表的莫过于悦府、润府节节攀升的二手成交价。

今年2月份,根据中原地产公布的真实成交记录,华润深圳湾悦府,362平的成交价8100万,单价22.32万一平米。当初悦府的开盘价,均价在13.8万左右;今年3月份,润府低楼层86平的成交价是1028万,均价是11.85万一平米。还记得1年前润府三期开盘价,是均价8.5万起。

这是华润系列产品为何火爆的核心原因:抢占城市核心资源,提供稀缺产品形态。随之而来的,自然是市场的追逐和逐年拉高的价值曲线。

而在这个地段上,瑞府作为*公寓的稀缺性不言而喻。而且由于限价,瑞府一开盘价格就给了客户惊喜,而过去的这半年深圳湾二手房的涨幅已经摸了好几次深圳房价的顶……价差空间几何,各位看官可以自行体会。

瑞府样板间实景图

产品上,瑞府是稀缺保值增值的公寓类物业。

作为一个深圳湾的铁粉,J先生对于瑞府的观感,除了对深圳湾片区的认同,还因为抹不去的公寓情节。

华润深圳湾瑞府,傲居深圳湾核心地段,坐拥120万方综合体九大*业态,占据得天独厚的自然和人文资源,仅146套一线海景高端公寓,无疑是深圳乃至全国豪宅中的稀缺资产。

瑞府样板间实景图

分别之前,J先生用三句话概括了瑞府的特别之处:

这里有深圳未来价值*的土地

这里有深圳目前*端的物业

这里有深圳*醇熟的配套

正因为资源奢侈、圈层纯粹,在今年年初瑞府低调的*次开盘,400平的户型就已经秒光,如今只剩下少量的250平米-340平米的户型在售。这可能是深圳湾*圈层的*后一张“入场券”!

瑞府样板间实景图

如今,很多人赞叹瑞府的价格,还有很多人赞叹瑞府的高端。但我想说的是,能在都市繁华与极致资源之间打造出前所未见的空间,只有华润这样的房企有能力做到,也只有华润有实力创造出顶豪品牌公寓的资产价值。


THE END

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文 |村长♂

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