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并不是所有人都可以公积金贷款,快来看有没有你

  发布时间:2019-10-05
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大多数人买房都是选择贷款,但贷款买房的方式也有好几种,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中公积金贷款是贷款利率最低的方式,对于长期缴纳住房公积金的购房者来说,选择公积金贷款是最有利的方式,但需要注意的是,并不是所有人都可以选择公积金贷款,一起来看看哪些人不适合公积金贷款,看看有没有你。

1、公积金账户不符合贷款条件

不同的城市或者不同的单位,给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的,对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天,并且自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

2、公积金贷款未还清

有些尘世对于公积金贷款的规定比较严格,如果购房者以前曾用公积金贷款买过房,而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

3、开发商拒绝

虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式,但是有些开发商在销售房屋的时候,可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款,可以在其他银行中选择做按揭贷款。

4、非住宅性质房屋

对于非住宅性质的房屋,也是不能申请公积金贷款购买的,比如:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。

5、首套房面积过大

有些城市规定,如果购房者购买的首套房面积过大,也有可能不能申请公积金贷款购买,无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要家庭首套房面积大于140平米,那么,就算一次也未使用动用过公积金贷款,购买二套房时,也无权用公积金贷款买房。

6、征信有问题

公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题,如果购房者存在不良征信记录,那么是很难申请到公积金贷款的。

7、第三次公积金贷款

公积金贷款买房是有次数限制的,如果已经使用过两次,那么第三次购房的时候,就不能使用公积金贷款了。


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