老文重发：中国降准|美国降息|楼市定向加息？

来源：匠人上海楼市发布时间：2019-09-30 00:00:00

9月4日，中国国常会会议精神有以下内容：

坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

降准在即。

9月19日，美联储将就9月降息做出决议。

鲍威尔曾将7月份的降息行动描述为政策中期调整，且并非一长串降息的开始。

但随着美国8月ISM制造业PMI指数从7月的51.2降至8月49.1，大幅低于市场预期的51.2。

美国9月降息概率正在飙升。

在美联储开会之前，中国在9月17日有2650亿元MLF到期。

MLF:中期借贷便利。中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

MLF降息是大概率事件。

另外一方面，央行将房贷和LPR挂钩，认为房贷将定向加息并不准确。

将房贷和LPR挂钩，恰恰是降息准备。房贷利息更可能走平。

也就是房贷定向不降息。

但是对于买房者来说，买入之后还是有降息可能。

对于存量房贷来说，将房贷利息和基准利率脱钩，那些利率上浮很大的存量房贷利率不会降低。

这一点上海市民情况比外地好一些。

上海的特殊之处，更在于上海的首套房贷的确是存在定向加息的可能。

由于上海首套是95折的，新政执行就面临加息，未来LPR的下跌也不足以抵消此次加息。

根据界面新闻报道：

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解，招行深圳地区目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

深圳首套上浮5%，从*峰15%一路下跌。

这个结果，和我们的预期一致，招商银行的房贷利率比之前5%上浮基准利率略高，未来LPR的趋势应该是是走低的，综合来看更符合定向不降息的方向。

不管是降准、降息，其实没有多少疑问是利多楼市的。

楼市定向不降息当然会降低这个利多效果，但是资金如流水。

利多并不一定表现为上涨，也可以是降低下跌速度和下跌幅度。

真正的利差是经济前景不乐观，降息其实是危机预防。

应该更关注自己的杠杆安全性，城市的杠杆安全性。

自己的杠杆安全性是着急卖房子总是容易亏的，包括先买再卖。

城市的杠杆安全性是你不着急卖，但是邻居大降价也影响你的资产价格。

总的来说，国内国际的利率走势正在阻击短期炒房客，尤其是将基准利率和房贷利率脱钩。

要知道，很多人是基准利率上浮的，越来越大的利率差会使得所谓房贷就是资产的说法，成为一个笑话。

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