双岛湾考察专题：变化在你没有注意到的地方酝酿

来源：老张侃房帮发布时间：2019-09-30 00:00:00

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正文共2023字

双岛湾简介

双岛湾科技城是在2012年被列为全市重点开发建设区域之一，当时市委市政府在基础设施建设、财政金融、管理体制、组织领导等方面制定了一系列扶持政策，为双岛湾科技城的开发建设提供了强力支持。

双岛湾的地理位置和环境都比较特殊。

地理位置上，双岛湾是联结烟台威海的节点，是威海千里海岸线的起点，是威海的西大门，烟威都市圈一体化发展这里是关键点。

地理环境上，双岛湾区域内海湾、山脉、岛屿、河流、湿地资源俱全，其先天禀赋实属难得

双岛湾的战略定位：

主导发展高新技术和科教研发产业，配套发展滨海特色健康养生产业，打造多元复合、产城共融的生态化科技城。

双岛湾发展现状

双岛湾主导发展高新技术和科教研发产业，这两块也是当前发展较完善的。

科教研发产业主要围绕威海职业学院、山东交通学院、山东药品食品职业学院展开。

威海职业学院成立于2000年，占地三千余亩，今年7月被教育部评为国家级优质专科高等职业院校。

现有在校生15000人，教职工1100人，每年的毕业生约有4000人左右，*重要的是，该校产教深度融合，每年的毕业生基本都在本地就业，直接服务威海当地经济。

图为位于威海职业学院的威海市公共实训中心和创新创业中心

山东交通学院是山东省*一所以培养水路、公路交通运输专业人才为主的本科高校，威海校区在双岛湾的新校区于2016年8月启用，与威海职业学院一样，该学院注重产学研结合、注重校企合作，服务一带一路、半岛蓝色经济区战略、中韩自贸区等。

山东药品食品职业学院占地一千余亩，在校生一万余人，已有六十多年的历史，是山东省*一所专门培养从事药品食品类高级应用型人才的学院。

这三所*布局集中，数万在校生影响、带动了周边的发展。

这片商铺被学生们称之为“金林湾”，位于威海职业学院西门对面，一路之隔，服务内容形形色色，服务对象以学生为主。

金林湾都是一两层的门店，可以算是当前这个区域商业*集中*繁华的街区。金林湾南面有一空闲地块，为百货大楼所有，估计会作商业用途。

威海职业学院西面，隔新初张路，是威海建大实业开发的北海新城项目（本节*张图中A），现在已经开发到第三期（“小城大爱”）的第三部分

小城大爱小区内景，右侧是别墅（面积在240-280㎡）

小城大爱小区内景

下面三张图为当前在售建大未来城（属于小城大爱）的样板间

下图是小城大爱小区人行入口

该入口对面是金湾农副产品批发市场，该批发市场占地200亩，2016年建成启用，辐射周边高区、经区、羊亭、张村等等区域。

科教研发区（三所大学所在地）往南，隔和兴路，是高技术产业区西区，该区域分布着新北洋产业园、迪尚品牌产业园等大型产业园，继续往南还有威高工业园。这些企业吸纳了大量就业人口，对当地经济拉动作用极大。

图中科教研发区中的A1（图中用红色圆圈圈出）是位于威海职业学院内的威海公共实训中心和创新创业中心

图中沈岛路西的A3（图中用绿色圆圈圈出）是国家（威海）创新中心（下图为实景图）

威海在推动制造业创新上提出“1+3+N”，其中“1”就是国家（威海）创新中心，“三平台”是指三个创新平台（工信部电子信息技术综合研究中心、哈工大创新创业园、制造业医疗器械创新中心），N主要指骨干企业

“1”强调的是政府的引导作用，威海所有的科技创新企业和所有涉及国家基金的创新项目都要经此整合，简单地说，这就是双岛湾发展*的政策红利，国家创新中心会把高新技术企业都汇聚到此，进而带动整个片区的发展。

国家（威海）创新中心北面一路之隔就是惠普全球激光打印机生产基地，当前正在抓紧建设，昼夜不停。

总结一下，如图，双岛湾区域所规划的项目，当前科教研发区和高技术产业区西区是发展较早较好的区域，东区正在建设中，被水域包围的中央商务区以及沿水域分布的项目、滨海旅游休养区都尚未开发，也就是说整个中央湾区以及北部沿海基本都处于原初状态。

上图为国家（威海）创新中心（图中高楼）北部区域，大片的未开发土地

今年5月，双岛湾入选蓝色海湾项目，获得5.32亿元的投资，主要用于修复中央湾区、大岛、埠前河河口的生态环境。这对双岛湾的发展来说无疑又是一大助力。

北海、松林、高铁线

双岛湾房地产市场

双岛湾房地产行业的发展跟中心城区相比，对比还是比较明显的。

区域内的房产市场基本被三家开发商包揽——威海建大、威高、名流，都是本地开发商。

上图展示的是威海建大开发的北海新城项目，基本都是多层产品，*近开发的三期第三部分建大未来城有高层产品、精装修。一二期都已售罄，当前房价在七千左右。

图中红色框出的是金湾绿色农产品物流港

图中B、C、D是今年计划出让的土地，B地块规划业态是住宅和商业，出让面积460亩，容积率1.6-2.0，应该会是多层+小高层。从荣乌高速下来，驶入新初张路，到*这片区域都是威海建大建设的（包括北海新城、金湾物流港、蓝波湾等等），估计B地块也会由建大开发。C地块（329亩，容积率1.07-1.2，规划住宅用地）跟威高集团关系密切，应该会由威高开发。D地块位于双道路东千山路南，是三个地块中体量*的568亩，容积率1.3-1.8，为棚改住宅。

开发的重点区域还是在西面区域。