*揭秘！没想到重庆的网红热盘，居然真相是...？

不知不觉，“金九”即将结束。作为传统的购房旺季，很多人选择这时候下手。但目前重庆楼市却表现较为低迷，而对于大多数人来说，正所谓“买涨不买跌”。

所以在这个时节，一边是开放商奔走相告，“我的房子有优惠促销，大家快来买啊”。另一边是揣着钱的购房者心里打鼓：“房价还会降吗？如果买房了，是不是下一个维权的就是我了？”

对于“房价还会降？ ”这个问题。 其实，我已经多次解读过了，要过分化的坎，今年新房的主基调是“稳”，大跌大涨都不可能。 反而对于刚需来说，下半年开发商会放出一些优惠折扣，这更是下手的好时机。

那么接下来的问题就是，如何挑选一套性价比较高的房子。

乔治奥威尔说过：谁掌握了过去，谁就掌握了未来。

对于买房也是如此，当你在茫茫楼市中不知道如何选择是，回过头看看近期热销的楼盘有哪些。毕竟，那些热销的楼盘，都是大家共同投票选择的。

据铭腾数据显示9月重庆主城约166个将开盘，共约2.2万套入市。其中高层项目共104个，约16700套房源。

（图片来源：铭腾机构）

不过面对这些入市的楼市，如何挑选，我们首先需要了解一下过去。

所以，我整理了重庆8月成交量TOP10的楼盘，看看这些楼盘为什么*受购房者青睐。在“金九银十”给大家买房一点参考，希望大家都能买到自己理想的房子。

01.

西永、李家沱火力放量

成为8月*受购房者青睐的区域

先来看看8月哪些板块*受购房者青睐：

（图片来自乐居）

数据显示，8月重庆主城成交量*的3个区域分别是：巴南区、渝北区和沙坪坝区，商品房成交量均超过3000套，占据三甲之位。

其中，巴南区商品房成交量达到4333套，且在《8月重庆主城热门板块TO10》中，巴南区的四个板块均上榜，包括李家沱板块、鹿角板块、鱼洞板块和龙洲湾板块。巴南不愧为“土壕”

（图片来自乐居）

而在8月重庆楼市热门成交板块中，西永凭借1739套的成绩，稳坐排行榜*。其次是李家沱板块，成交1062套。鹿角板块和蔡家板块商品房成交量均在900套以上。值得注意的是，西永板块和鹿角板块的商品房成交量进入三甲之位，融创文旅城和融创欧麓花园城两个超级大盘的贡献功不可没。

02.

8月热销楼盘

高性价比是王道

在8月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，融创一家独大，稳稳做牢排行榜前2名，重庆融创文旅城成交697套位居*，同时成交量也占西永板块成交量的40%；融创欧麓花园城成交632套排名第二，同时成交量占鹿角板块成交量的64%；中国摩以335套排名第三。

（图片来自乐居）

整体来看，这些*受购房者青睐的楼盘都有以下共性：

1、这些楼盘单价都不高，相对周边的楼盘价格更有优势，性价比更高。从单盘成交均价看，建面单价1000元以下的楼盘占比50%，包括融创欧麓花园城、恒大新城、洺悦城、重庆华南城，以及渝开发格莱美城。其中，重庆华南城建面价格仅7961元/平方米，渝开发格莱美城建面价格8919元/平方米。*款差不多在35万以内，适合大多数刚需家庭，因此关注度较高。

2、大型开发商的楼盘占据多数，毕竟大开发商的楼盘抗风险系数更高。

3、大多数楼盘都位于新区的热门板块，尤其是西永和巴南，这两个板块新房房源供应较多，刚需项目也相对较多，且价格与北区等热门板块相比要低很多，大多数人入手更为容易。

03.

“金九银十”重庆楼市将有哪些表现

重庆楼市进入7月份以来，上半年的小阳春的火焰戛然而止，整体市场出现低迷状态，新房市场供销量减少，土拍市场底价或低溢价成交比比皆是，二手房市场销量减少明显。而金九开局这两周市场低迷状态依然没能改变。

在接下来的“金九银十”里，重庆楼市将如何走呢？对于这个问题，我根据现在的市场情况分享几点自己的浅薄意见。

1、在政策方面，坚持“房住不炒”，确保“稳房价、稳地价、稳预期”等主基调不会改变。 而从目前全国市场来看，接下来的调控政策不会松绑。同时，重庆依然会保持稳健的步调运行。

2、在土地市场方面，由于融资收紧，毕竟开发商拿在手里的钱少了，在拿地方面可能就没那么“阔绰”了，拿地的积极性可能也会降低。

3、在房源供应方面，金九银十是房企冲刺全年销量的关键时间段，各房企可能会加大房源的供应。同时各房企为了争抢客户资源，推出一定的打折促销房源也很正常。

4、热点区域/板块：依然以西永、巴南等为重点关注区域。

5、在产品方面：刚需小户型产品会持续火热，毕竟目前市场上刚需小户型产品占比越来越少，而部分大户型、高总价的楼盘依然会存在去化困难的现象。

04.

*后：给购房者一些置业建议

对于市场关注度较高的热门楼盘，无论是价格，还是配套、产品等各方面性价比相对较高。当然也不排除一些楼盘存在某些缺点，比如户型设计不够优良，周边环境和理想中的有差距等。但在地段和位置面前，如果作为手头比较紧的刚需，其实某些瑕疵是可以稍微弱化的。

对于金九银十，开发商为了抢夺客户资源，某些楼盘在销售时会采取一些优惠手段来吸引购房者，但需要注意的是，那些所谓的降价或打折房源是否存在其它硬伤，比如楼层、朝向采光等有明显的硬伤。买房之前一定要更置业顾问打听清楚，或者自己去现场看看。

总之，对于买房这件事一定要擦亮眼睛，多了解开发商实力，和本开发商其它项目的楼盘，看是否有过负面口碑，尽量避免买到某些有明显硬伤的楼盘。

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总编 | 花花 作者 | 楼十一

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