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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
名列前茅太平戴维斯10月15日于北京发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告,报告显示,北京一手普通住宅仅成交135万平方米,环比下降31.8%,预计下一季度仍将整体稳定发展。此外,房企融资不断收紧,土地储备并非越多越好,还应结合自身现金流来运营发展。
观点地产新媒体获悉,2019年第三季度,楼市方面,北京一手普通住宅新增供应面积131.5万平方米,环比下降1.7%、同比下降24.7%;一手普通住宅仅成交135万平方米,环比下降31.8%、同比上升26.9%。
回顾2008年至2018年,由于房价上涨带动行业增加值上涨,房地产行业增加值占GDP比重整体上涨,占比逾6%。鉴于全球经济发展形势趋于下行,近一两年期间,预计房地产行业发展形势也将不复此前疯狂发展。
写字楼方面,虽然写字楼仍是北京受欢迎的物业资产,然而空置率已高达9.2%,下季度还将迎来多个项目交付入市,形势并非向好。就内外资投资方面,外资在北京的写字楼投资占比30%至40%,内资投资占比更高。
商业零售方面,基于北京目前的城市规划,未来商业项目的供应将集中在远郊地域新建项目和现有存量旧改。今年以来,北京市政府陆续出台了鼓励零售机构延长营业时间发展夜间经济、鼓励发展商业品牌首店等政策,但较之成都等城市,北京夜间经济发展空间有限。
房企运营方面,基于今年以来陆续出台的金融监管政策,目前现金流对房企运营的影响已经超越土地储备规模。
“现在拿钱不好拿,现在房企可开发的土地多不多,已经不再是衡量一家房企好不好的标准了。”名列前茅太平戴维斯华北区一等董事胡建明表示,结合“432”融资限制,房企持有300万平方米至500万平方米的开发量是比较健康的。
此外,土地来源方面,集体性土地开始入市,未来将会成为一个重要的土地来源。