旧宫“宫斗”——10月15日北京抢地大战10大看点！

本来今天写好了一篇北京限竞房四居户型排行榜的文章，看到今天的土地大战，非常有意思，简单的聊聊这个话题。

今天是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让，也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让，也是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的*限竞房项目（小瓦窑54378，本地块54715），也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘，河对门的二手房基本价格都在5-6万。

这个盘出现，非常值得南城所有购房者买！甚至有可能打乱全南城的价格秩序。

3块地位置各不一样，但都集中在南城：

整体看，3宗地块位置差距非常大，其中*的当然是旧宫地块，另外两宗马驹桥与孙村地块均在六环外，预计热度有限！

简单的看，10月15日的3宗土地可以说有10大看点：

1：热度分化，有底价，有10几家企业围猎！

从参与的企业看，旧宫地块有10次报价16家企业参与，孙村地块有5次报价7家企业参与，马驹桥地块只有一次报价，地块区域属于三宗地块*差。

2：三宗地块的具体属性

整体看，三宗地块罕见的全部都是R2属性，均配套幼儿园，其他为纯住宅，无商业属性。

北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地

起价18.1亿元，商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤42672元/㎡，地块商品房住宅91463平方米，另外有6408平米的幼儿园。

北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地

商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤54715元/㎡（含全装修费用）3200㎡基础教育用地，商品房住宅部分121249.起价33亿元

北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地

商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤45446元/㎡

149909平米的住宅地块，幼儿园4080平米。起价33.2亿元。

3：大兴亦庄成为限竞房供应红海！

截止日前，全北京已经成交的100宗限竞房住宅地块中，有24宗在大兴及亦庄区域。

4：在过去的历史中，大兴亦庄合计限竞房住宅高达205万平米大约2万套。

今天的3宗地块其中2宗再次出现在大兴，也是大兴历史上第25-26宗限竞房地块，也是北京历史上第101-103宗限竞房地块。全北京合计限竞房930万平米，大兴亦庄占比22%。

从已经入市的13个限竞房项目看，签约分化*的54亿。

5：旧宫地块属性非常优越！

少见的优质地块，五环内，靠地铁，容积率2.2，限高60米。周围配套非常齐全。甚至还能看到河景，风水非常好。

山主贵，水主富，地块恰好被内水湾，形成腰带水。

6：溢价率会多高？能不能破30%？

按照过去几块住宅限竞房地块的楼面价地价差（部分含商业）住宅类价差基本在2万左右。

当下旧宫地块的住宅部分楼面价起价在2.7万，销售限价在5.47万，价差2.7万左右。按照楼面价达到3.5万计算，成交金额可以达到42.4亿，溢价率也就在28.5%

本地块溢价率有望突破30%。

7：企业中融创再次出现

融创在北京*后一次招拍挂拿地是在2014年2月20日，*后一次处于招拍挂拿地是在2017年4月5日。*后一次参与的也是旧宫地块，北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地。

融创会在时隔2063天后，在北京再次招拍挂拿地吗？

8：中交与绿城？

非常奇怪，中交作为绿城*大股东，却和金茂联合体了，而绿城又单独参与了。

9：金融街会不会再拿地？

作为北京本土房企的金融街，*近几年在北京也很少拿地，2017年3宗地块，融府已经售罄，2018年只拿了一宗地块，整体看，本次地块的属性非常好。

10：好地块依然不缺钱！

整体看，好地块开发商依然不缺钱，到底是谁能拿到这一宗北京今年*的地块？