限购放松！刚刚，南京打响*枪，上周中介已放风

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今天，一则关于六合限购放松的消息在朋友圈刷屏。

根据媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执 行

从今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明！

六合不动产登记中心的工作人员表示，根据*新政策，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和*本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。

而此前六合购房政策是，外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下，可购1套；南京户籍不限购、不限贷。本次对于外地人购房条件的调整，也是在限购政策上一定程度上放松。

《扬子晚报》的报道还说，上周曾有中介公司人士在微信朋友圈发布过消息，表示“六合即将放开限购” ，并认为“六合房价新一轮报复性增长即将到来”。

由于言语较为夸张，被不少人视为“促销”的惯用手段，并未当真，不料几天过后，传言中的六合限购松绑真的来了。

这也是继今年6月份高淳明确限购放松后，南京再次有片区放松限购。

今年6月，高淳确定放松限购，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明，不再需要过去3年内的2年个税或社保证明。

在此之前，南京的限购政策颇为严格。

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，明确规定自3月16日起，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房。同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

目前，南京主城对外地人的限购政策没有变化 ，无房个人或家庭限购1套，有房的禁止购房。

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南京接连放松限购的背后，是曾经火爆的南京楼市，如今正陷入分化

在刚刚过去的国庆假期，南京多家楼盘推出优惠特价房源。

例如，六合的远洋堂悦山水推出限时优惠，部分房源总价直减5万元。

江北老山的金隅紫金叠院，在登记报名时放出优惠，销许均价3万/㎡，折后均价2.5万/㎡，相当于打了83折。

但从去化情况来看，仍有一批新房卖不动了。

南京三六五网数据显示，在南京59次开盘中，只有12个盘当天告罄或者基本卖完，主要以新盘和收官盘；其余楼盘去化都一般，去化率只有6成左右，连江北核心区的楼盘都未能全部售罄。更惨的是，一些楼盘开盘一套都卖不出去。

更能反映楼市真实成交水平的二手房市场也不并乐观。

诸葛找房实时数据显示，南京二手房市场上出现了大量降价房源，但成交情况只能用惨淡来形容

数据显示，南京9月份二手房挂牌均价为31680元/平方米，较8月均价32037元/平方米下跌了1.11%。

曾经频出地王的南京土拍市场，也不复往日的疯狂。

8月份，南京主城共挂牌22幅地块，成功出让20幅，1幅停止出让，1幅流拍，其中有14幅地块以为底价成交，占比达到63%。而在9月份，南京只进行了一场土拍，且只拍出3幅地。

南京楼市的走向，是目前全国楼市的缩影。

去年下半年以来，三四线棚改货币化持续退潮，高能级城市溢出效应减弱，楼市的低迷正在向全国持续蔓延。

在一二线城市遭遇严格的政策调控的情况下，即便是房地产传统的销售黄金时期，也很难再出现往日的盛况。

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随着楼市持续转冷，不少房企面临着巨大的业绩压力。

根据中指数研究院数据，从目标完成情况来看，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的40家房企中，仅有3成房企目标完成率超过75%。

随着第四季度的来临，面对库存和资金压力，曾经的金九银十，已经成为房企混战的打折促销季

无论是碧桂园、恒大这种在三四线大量布局的房企，还是万科、金地等聚焦一二线的企业，都在通过“降价跑量”的方式，不断升级优惠措施，推出全员营销、员工推荐职工内购价、特价房、送车位、线上线下联动等多项促销活动。

其中，恒大提前打响“金九银十”抢收战的*枪

8月20日，恒大开始推出新一轮全员大营销，8月20日至10月8日期间，全国在售项目有9折活动，通过线上营销平台恒房通推荐购房均享特殊优惠，每日推出10特价房单位、折扣低至7.8折、全国楼盘商铺6折起、首期仅需付10%。

恒房通APP显示，恒大的全员营销奖励十分诱人，推荐成交后，*有2%佣金以及再加5000元的额外奖励。在其销售龙虎榜上，兼职员在国庆期间*佣金为9.4万。

紧跟恒大之后，部分房企以“多盘联动”的方式来进行大规模促销活动，组团抢市场，积极回笼资金。

《时代周报》报道称，国庆期间，绿地广东公司14盘联动，专场认购价*可至95折，而此前中秋*折扣仅为98折，每天还会推出特定数量的特价房源，除此之外，推介新客户成交*享受5万/套的佣金。

招商蛇口则在广州亦祭出三盘联动的优惠方式，推出特价房源以及项目98折的活动。

珠光集团在国庆期间一口气在14个楼盘推新品，其中，珠光山水诚品尾货将至10500元/平方米，此前市场均价在14000元/平方米左右。

而在广州，超过50%的项目都可将*期限宽限至1个月，部分项目还为买家提供“车位打折”、“赠送2-3年物业费”等变相降价方式。

除了“抢跑促销”外，大多数项目也在有意延长优惠时间，在国庆之后，恒大再次将优惠延后一周。绿地广东的内部人士亦表示部分楼盘仍享有国庆期间的优惠力度。

然而，房企集中降价“跑量”虽然在一定程度上刺激了市场的短暂“复苏”，但因今年楼市“金九”成色不足，未能逆转市场整体冷淡。

易居房地产研究院发布的《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，9月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%，同比小幅增长4%。其中：

4个一线城市成交面积环比下降4%，同比下降26%；

18个二线城市成交面积环比持平，同比增长13%；

18个三四线城市成交面积环比增长7%，同比下降2%。

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文 |村长♂

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