商业街 | 融创收购杭州万融城写字楼 安联收购10亿欧元北京望京项目

传融创收购杭州万融城写字楼项目 早前挂牌底价31.5亿元

10月16日，有媒体报道称，融创近日正接洽收购杭州万融城项目，杭州当地市场消息人士已向其确认融创收购万融城项目交易事项，但目前尚未确认具体成交金额。

据了解，9月5日，杭州万融城在北交所挂牌转让相关股权及债权，挂牌底价31.5亿元。上述项目资产包分为3个项目挂牌，其中股权转让部分报价5亿元，债权部分26.5亿元。由浙江万融置业开发，项目位于杭州市拱墅区，物业类别为写字楼。项目已于2017年开盘，预计2020年9月底交房。

资料显示，浙江万融置业成立于2014年5月27日，注册资本为5亿元，经营范围为房地产开发、房产信息咨询、房地产中介服务等；其中，深圳盛锋投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州北部软件园发展有限公司分别持股90%和10%。

观点地产新媒体了解，2014年，万融置业以16.8亿元夺得该地块，成交楼面价5896元/平方米，土地面积8.9万平方米，建筑面积43万平方米。项目分三期开发，其中一期、二期工程分别于2014年11月、12月开工建设，三期工程计划2020年开工建设。目前二期（3-8号楼）已交付验收完成，预估2019年年底完成一期交付验收（一期内商业部分为1、2、9号楼）；三期已取得建设工程规划许可证，目前正在进行施工图设计阶段。

安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼项目85%权益

10月16日，据安联不动产官方消息称，公司代表多家安联集团旗下公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III成立了合营公司，并收购北京融新科技中心85%权益，余下15%的权益将由卖方东久中国持有。该物业为位于北京望京地区的国际一等写字楼，估值达10亿欧元。

具体而言，安联不动产将持有合营公司62%的权益。目前，相关买卖协议及合营协议已签署，交易预计于2019年第四季度完成。完成后，上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理。

据了解，北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约13.1万平方米。目前该资产已进入稳定运营期，出租率约70%。

关于收购事宜，安联不动产亚太区行政总裁Rushabh Desai表示，在亚太区，其拟将投资组合50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。继新加坡双景坊项目后，安联不动产第2次在投资项目中担任联合资产管理人。过去一年，其已聘请多名中国市场专家以扩充团队实力，帮助其在中国直接管理不断壮大的资产组合。

观点地产新媒体了解，本次交易是安联在北京直接进行的第2个写字楼收购项目。安联于2018年收购中关村一等写字楼高科岭98%的权益。

重庆佳程广场5.6折二度拍卖再遭流拍 起拍价3.89亿元

10月15日，重庆市名列前茅中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆栩宽房地产开发有限公司（重庆栩宽）持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司（铁兴房地产）70%股权进行拍卖，起拍价3.89亿元，但*终因无人缴纳保证金，宣布流标。

据观点地产新媒体了解，铁兴房地产主要资产为商业体重庆市北碚区佳程广场项目两宗地，项目自2015年停工至今。此次司法处置，是因重庆栩宽无力偿债，其债权人中冶建工集团有限公司向法院申请强制执行。

据悉，本次股权拍卖为第2次拍卖。重庆栩宽持有的铁兴房地产70%的股权评估价为6.94亿元，名列前茅次起拍价为4.86亿元，相当于评估价7折，由于无人缴纳保证金入场，*终流标。

本次起拍价更是降到了3.89亿元，为评估价的5.6折，依然因无人缴纳保证金入场，而宣布流标。

佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽地产投资开发，占地19万平米，总建筑面积110万平米，规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际一等写字楼及国际商务写字楼组成的一等联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五颗星等级酒店。

资料显示，香港佳程集团有限公司是一家超大型的股份制跨国投资集团，业务遍布全球，以大型豪华地产投资项目为主营业务，并从事五颗星等级酒店和六☆级会所的投资、高科技产业投资和国际贸易等。