每日昱言 | 天津：在两个中关村工作的职工，无需社保或纳税证明就能购房

直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯

天津：在两个中关村工作的职工，无需社保或纳税证明就能购房

10月15日，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作*，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。

其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

《措施》拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

“

点评：进一步放宽限制。

”

深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%

深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中建筑面积31至41平方米的一房180套，建筑面积58至61平方米的两房32套、建筑面积84至86平方米的三房36套。对于市场*为关注的租金，该项目的基准租金标准暂为每平方米每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平方米每月4.5元。

其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

“

点评：租售并举新尝试。

”

要 闻 速 递

市 场

【施政报告：预计2020年香港居屋和“绿置居”单位达1.2万个】10月16日，香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥发布任内第三份《施政报告》指出，现时香港在39个“租者置其屋计划”屋邨中，约有4.2万个未售出单位，现时平均定价约为评估市值的二折。为进一步满足公屋租户的置业诉求，建议房委会积极部署，加快出售这些单位。林郑月娥进一步指出，继于2019年出售合共约8600个居屋和“绿置居”单位，预售更多正在兴建的居屋和“绿置居”单位，预计2020年可高达约1.2万个，以尽快满足市民的置业期望。同时，继今年推出3000个“白居二”配额，建议香港房委会在2020年进一步增加配额，以满足更多白表人士的置业需求。

企 业

【中南建设为18家控股子公司新增担保额度合计164.25亿元】10月15日，江苏中南建设集团股份有限公司公布了一则对外提供担保的公告。为了公司业务发展需要，中南建设董事会决议提请股东大会审议对杭州锦昱置业有限公司等18家没有经股东大会审议提供担保的公司提供新的担保额度164.25亿元。

【佳兆业发行2022年到期的4亿美元优先票据 利息11.95%】10月16日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，发行2022年到期的4亿美元的优先票据，利息为11.95%。据悉，于10月15日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、巴克莱、中银国际、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、富昌证券有限公司及佳兆业金融集团就发行上述优先票据订立购买协议。

【建发公开发行10亿元公司债券 票面利率为3.50%】10月16日，厦门建发股份有限公司发布公告称，2019年公司债券（*期）已于2019年10月15日结束，实际发行规模10亿元，*终票面利率为3.50%。据了解，本期债券的发行规模为10亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向合格投资者公开发行的方式发行。本期债券的期限为2年。主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司。

土 地

【北京已累计出让103宗限竞房住宅用地】证券日报消息，10月15日，北京出让通州及大兴共三宗地块，共揽金97.8亿元，其中，电建+京能置业以44.3亿元竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。总体来看，这三块地的出让热度分化明显，有的只收到一次报价，有的则溢价超过30%成交。中原地产研究中心统计数据显示，加上昨日出让的3宗限竞房住宅用地，北京已累计出让了103宗限竞房住宅用地，其中大兴及亦庄高达28宗，可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

【林郑月娥：预计未来五年会收回400公顷私人土地】10月16日，香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥发布任内第三份《施政报告》。据了解，林郑月娥表示，除了新增收地项目外，政府引用《收回土地条例》的收地工作会接踵而来。林郑月娥称，计及刚动工的古洞北/粉岭北新发展区、陆续上马的洪水桥/厦村和元朗南大型发展项目，加上多个公营房屋计划及其他公共工程，我们目前已知会收回的私人土地约700公顷，预计其中400多公顷会在未来五年收回，远多于过去五年收回的20公顷。

【碧桂园1.36亿元再摘惠州惠东2宗涉宅地块】10月16日，广东惠州市2宗涉宅地块入市出让，总出让面积40876.19㎡，总规划建筑面积41280.72㎡，起始总价1.37亿元。*终，该2宗地块均由惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司（碧桂园）以底价摘得。据了解，上述两宗地块均位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段。