在深圳，这套豪宅拉近了与世界的距离

来源：楼市头条发布时间：2019-10-17 00:00:00

有人说，豪宅有三重境界：显、藏、隐。

相比于显赫一时自我标榜或是藏于深山难以探寻，隐或许才是豪宅的*境界：既入世，又出世，但不避世。

晋代王康琚《反招隐诗》中的“小隐隐陵薮，大隐隐朝市”就指示了这种道家式的生活哲学：闲逸潇洒的生活不一定是居于林泉野径，更高层次隐逸生活是在都市繁华之中。

纵观世界的高端住宅潮流，从纽约“权力之塔ONE57”到伦敦公寓“海德公园一号”，从香港天玺到上海黄浦江畔的汤臣一品，它们毫不避讳地占据了城市*核心的位置，但却又为客户打造了具备超脱气质的作品——领袖精英们获得内心宁静、对抗时间的“天空之城”。

只有这样的豪宅，才称得上世界级的豪宅。

世界级的深圳

终于有了世界级的豪宅

古希腊戏剧大师欧里庇得斯曾言，“出生在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要条件”。世界级城市就是有这样的魅力，起点即是众人向往的终点，住在霓虹闪烁的城心，城市的美好和流光溢彩就在脚下。

在这个星球上，有两个楼盘可以称之为世界级。

其一是纽约中央公园旁的One57公寓；俯瞰美国中央公园、饱览纽约曼哈顿美景，另一个则是伦敦海德公园旁的海德公园1号公寓，它坐落于海德公园和伦敦繁华的肯辛顿商业区地带，相邻的是白金汉宫、大不列颠自然历史博物馆和泰晤士河。

人们总是愿意为真正好的东西埋单。就像亚里士多德说的：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了生活的更好。”

很显然的是，没有伦敦和纽约这两座全球超级中心城市的加持，One57和海德公园也不会焕发出这样的光彩。

在太平洋的西岸，深圳，这颗南中国的明珠也终于等来了自己*的定位。

2018年年底，在一份由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2018》中，深圳首次跃入一档大都市，从Beta升至Alpha-，首次进入世界一线城市行列。

这份榜单被认为是全球*权威的世界城市排名。

而就在不久前的8月，国务院正式发布了关于支持深圳建设社会主义示范区的文件，这是从国家层面上全面肯定并提升深圳的战略定位。

两件事是巧合，还是历史发展的必然？

我想大家心里都有自己的一个判断。

不可否认的是，深圳已经成为世界级的深圳，世界级的城市，当然要有与之匹配的世界级的豪宅。

顶豪所在之处，总是满足一个条件：富人的理想人居环境不再只是孤芳自赏的郊区别墅，占领城市的稀缺资源成为新的需求。

在深圳，这个地方就是福田中心区。

福田中心区的定位更像是自信的拉丁情人胡里奥伊格莱西亚斯。假如你问他是否害怕变老，他一定回道：“我已经变老了啊。”

9月20日，首都经济贸易大学、社科文献出版社对全国13个中央商务区的发展状况和发展态势进行了综合评价，深圳福田CBD成为“含金量”*的地区。

2019年上半年，福田区在效益指标上实现地均生产总值26.05亿元/平方公里和地均税收13.52亿元/平方公里，均领跑全市各区。在经济水平持续*的情况下，福田也作为“城市会客厅”承担起了对外的交流输出。

其实，20岁的巴黎女孩，只会比50岁的巴黎女人更害怕皱纹，但20岁的女孩，却永远不会有50岁巴黎女人的沉淀与从容。

沉淀这个城市净值财富的福田中心区，才是豪宅归属之地。

换言之，如果资源是城市豪宅必然配置；圈层，是城市豪宅形象地位的价值提升；时间，是城市豪宅气质传承的财富升华。那么，“资源+圈层+时间”累积下的福田中心区，必将成就真正的世界级城市封面之作。

而这个封面之作，非深圳中心天元莫属。

作为福田中心区*后一块可开发的土地，深圳中心天元项目所在的深圳中心综合体是由深南大道、彩田路、福华三路、金田路围合而成，占地面积约22.3万平米（相当于福田中心区的1/9），建面约140万平米。

可以说，这个项目是老深圳人盯着“长大”的。

在*的福田中心区，哪怕是想盖个洗手间的土地都不一定能找出来，福田中心区上一次土地出让还是在2017年，算起来已经有近三年没有土拍信息流出了。深圳天元中心从建设之初就饱受关注。

而我接下来要介绍的，是项目即将发售的T7公寓——整栋楼邀请了“非地标不建筑”的KPF团队来精心打造。

全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计，在中国，108层的香港九龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场以及660米高深圳平安金融中心等都出自这个团队之手。

所以我们有理由断言：

深圳中心天元给深圳带来的，将是世界级的建筑。

真正的顶豪

是对抗时间的孤品

著名经济学家马光远在*近的一次问答中说道：其实好房子的标准很多，比如说好的城市，这是*个标准，第二是好的开发商，第三是好的地段，第四是好的品质，第五好的理念，第六是好的服务，第七好的前景……可以继续延伸下去。

的确，人们对于好房子的标准总是不一而足。

有人偏向于景观，海景、山景或者城市景观，我身边不少置业者非海景房不买；还有人偏向于地段，专挑核心城市的城市中心打新，在他们看来，买房的标准就认准一个：核心城市的城市核心。

不过，这样的逻辑有点以偏概全。

从历史的情况来看，真正有价值的房子往往是能对抗时间的孤品。

比如位于美国的比弗利山庄，这片可以追溯到18世纪的地区，现今有着“全世界*尊贵住宅区”的称号，被人们认为是财富名利的代表和象征。

再比如颇有历史的香港的太平山，拥有一座太平山顶的超级豪宅，成为近年来许多内地富豪的“情结”，也是一张进入香港富豪圈的门票。

这些抗住历史洪流的顶豪，在纵向的时间高度上来看都是：

在城市稀缺资源加注的地段；

创造面向全球名流的时代著作；

刷新城市居住新高度。

对深圳而言，在伟大的时代，必将诞生伟大的作品。

而深圳中心天元明显具有这样的条件：

1)城市价值汇聚者

深圳面积不大，福田区更小，面积约为78.66平方公里。“北有海淀，南有福田”。北京海淀区和深圳福田区在全市的生产总值中都占了极大的比重，这两个片区被戏称为一线城市的“扛把子”，经常被人拿来比较。

然而就拿北京海淀区来说，占地约431平方公里，相当于福田的5倍之多，差距明显。

浓缩的都是精华。

经济上，福田区以不到全市4%的土地面积，实现了全市近两成的地区生产总值产出。

政策上，福田关于落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》行动方案显示，到2020年，深港科技创新合作区（河套）国际影响力明显提升，粤港澳大湾区国际科技创新核心引擎和先锋领航作用全面增强。

文化上，福田区在深圳市率先设立文化产业发展专项资金，每年拿出5000万元扶持文化企业发展。

在未来已来的大势下，整个福田中心区将会成为未来的全球都会新中心。

福田基本形成F形金融核心区域

2)承载与升华，改写城市格局

谈论深圳中心天元的未来，我们首先得回顾一下岗厦的历史。

岗厦旧改曾经造就众多暴富传奇，“拆出十个亿万富豪”的新闻在数年前轰动全国，但因是中心区内*的城中村，其被称之为深圳市建设标准要求*和难度*的重大改造项目，可谓是十年一梦。

不过城市更新的本质，是让生活变得更美好。

而今，以深圳中心天元为代表的“新岗厦”的落成，代表深圳城市更新的十年的一个圆满交代，更代表深圳城市核心首个纯粹财富圈层的诞生。

美国史丹福研究中心的研究表明，你赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自圈层关系。在一座城市中，如果一批领袖级的高端客户选择一个富人区，更多的高端置业者都会向此聚集，形成大众仰望的圈层。

在深圳的*圈层，有且只有福田是成熟的。

3)*配套的受益者

除此之外，深圳中心天元不止根植于深圳，更是站在国际视野上。

深圳中心天元项目由金地、*、大百汇三大投资商打造。开发商团队更希望通过如此规模的项目，打破时空界限，创造完美的中心生活平台。

为此，团队踏遍国际各大都会城市实地考察学习，联合国际100多家著名团队，用10年的时间，耗费200多亿，*终将深圳中心天元以世界都会综合街区的形式呈现。

如同香港中环的“立体都市”：在充分考虑项目住宅公寓、写字楼、商业、公共空间等不同业态之间的人流互动情况下，深圳中心天元通过四条地铁线、水平动线和垂直电梯、下沉广场等多种连接形式，实现各功能无缝顺畅连接。

如果未来居住在这里，乘电梯到达楼下购物广场负一楼，就能直接抵达亚洲*的地下火车站“广深港客运专线”福田站。

通往香港西九龙乘车时间仅需14*；

广深高速距离只有5*

1、2、3、4、11号地铁线无缝衔接运行；

福田口岸直线距离约2.3公里；

皇岗口岸直线距离约1.9公里；

可以说，这里是深圳离香港*近的地方，也是距离世界*近的地方。

在这里看世界

与世界无限接近

顶豪之豪，在于穿透财富的表面价值，能够经得起时间沉淀与岁月推敲的作品，成为一座城市的标杆作品。

作家拉格德威尔在《异类》中指出：“1万*的锤炼是任何人从平凡变成世界级大师的必要条件。”

而深圳中心天元项目已经经过了10年的规划研讨，87600个*。

这个项目是对一个时代的极致表达。

深圳中心天元以项目本身的调性，匹配了城市的发展，并满足人民日益增长的物质精神文化需求，是“国际化的城市会客厅”。

我想，深圳中心天元的每一平米，都是对时代的致敬。

本次T7项目仅推出52席大平层，全380㎡户型，4梯2户，4套房，正南正北通风采光极佳，270度环幕景观，全屋设计“顶装”交付。

所谓“顶装”，是每一平米的*交付。

“

入户门选用的是意大利*装甲门品牌“卡帝士”；主卫设置有瑞士*卫浴品牌的劳芬洗手盆，花洒采用迪拜帆船酒店、Armani酒店御用品牌GESSI爵士、卡力仕软体按摩浴缸触感细腻软糯，遇热水后更可以呈现极致柔滑的状态……

”

T7环幕大平层公寓样板房实景

同时，T7公寓的打造全部按照“世界级”的标准而来：

“

世界*景观设计单位SWA担纲设计T7园林；

世界级知名灯光顾问公司LPA打造灯光效果；

世界*厨电品牌嘉格纳9件套（深圳*先引进）；

世界雕塑大师为项目设计了10余件原创艺术作品摆放于项目各公共空间；

……

”

所有的环境比较吸引我的一点在于，步入项目的尺度感与从容。

入户大堂的尊贵感、套房设计的舒适感、270度景观的客厅同时也是城市会客厅的空间感……

王小波说，一个人拥有此生此世是不够的，还应该拥有诗意的世界。T7公寓凭借兼顾繁华与自然、占享城央庞大价值体系的优势，造就了塔尖梦寐以求的诗意和从容。

空间尺度，是展现豪宅居住品质和精工价值的重点。但就投资和使用价值来讲，千万级豪宅的即享价值亦是产品高溢价的体现。

深圳中心综合体项目，涵盖了高端商业（卓悦中心）、甲级写字楼（金地中心、大百汇广场）、高端住宅公寓（天元）、文天祥*、文天祥纪念馆、设计艺术中心等。除20%天元可售物业以外，其他均为开发商持有物业。此次推出的纯大户型面积更是限量当中的限量，中心当中的中心。更难能可贵的是，天元拥有深圳中心综合体旗下的30万平米One Avenue卓悦中心商业，形成丰富的都会生活聚点。