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影响信阳房价的五大微观因素

来源:大信阳楼市   发布时间:2019-10-17

一个人未来是否能成功,决定因素是非常复杂的,教育、家庭、财力、天赋、社交、机遇等等,极难量化。而不同楼盘的售价不同,则是取决于各种硬性指标的差异;为什么有的楼盘很便宜、有的楼盘却很贵?今天小编都跟大家一起来掰扯掰扯,影响信阳楼盘价格的微观因素是什么。

所谓微观因素,也就是本地化因素。诸如政治、经济、人均收入、金融利率等等宏观事物,不在本文讨论范围。

产权

即使是现在,信阳也能找到大把三千多一平的房子,甚至有些还是在市中心。

随着信阳房地产行业的逐渐成熟,人们的产权意识越来越强烈。早期遗留下来的“问题”楼盘,只能忽悠那些不做功课的楼市小白,而这种群体规模已经越来越小。

可以对比下金盾小区和幸福玫瑰园这两个相邻小区的价格差,归根到底就是产权问题。

开发商实力

品牌的力量太强大了。

一台iphone,造价不过800多,市场定价加个零,全球卖疯。它真的比1000多的手机强很多吗?屏幕是裸眼3D?还是自带翅膀能飞?并没有啊,也只能打打电话、拍拍照、看看大信阳楼市的文章啊。

我记得小时候央视有句广告语,大家应该都很熟悉:相信品牌的力量,CCTV!

恒大、建业、中梁、碧桂园、世茂、荣盛、信合,毫无疑问是信阳楼市中存在感最强的项目了。

市政规划

开发商画的饼你可以半信半疑,政府画的饼就靠谱多了。

碧海名居高价疯抢,还不是得益于不知何时才能建好的森林公园和体育公园;

东方今典御府房价3年翻倍,虽然和兴阳光城仍旧一片工地。

市政规划是市民个体与群体互动下的产物,代表着城市的运行规则和未来状态。

配套资源

提起建业城,你可能首先就想到了它的一线上游河景和在建学校,提起皇城嘉苑,必然也绕不开对面的中心医院,提起恒大名都,你应该逛过它的商业广场,提起中梁壹号院,大别山高中和育才中学就是重要筹码。

景观、医疗、商业、交通等配套资源,都是与我们生活息息相关的重要因素,直接决定着我们的居住体验。

配套好表示地段就好,房价就贵,这个大家都心知肚明。

学区

严格来说,学区也应该划到“配套资源”之中,这里之所以单拎出来讲,是因为它对房价的影响实在太大了,大到前面说的所有因素在学区面前都要黯然失色。

上海顶级豪宅汤臣一品,和深圳顶级豪宅深圳湾一号,售价约在30万左右一平,但是在北京一处不起眼的“老破小”学区房,也可以卖到这个价。

学区,比学历都贵,比什么都贵!

浉河湾公馆12000/㎡,龙腾公寓9000/㎡,宝峰华府12000/㎡,如果这3个楼盘没有学区的加持,房价至少可以腰斩一半。

以上五大因素,按照对房价的影响程度,由小到大,依次排序为:市政规划<开发商实力<配套资源<产权<学区。

记得,选择楼盘时,一定要对号入座地考察这五大因素。

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