影响信阳房价的五大微观因素

一个人未来是否能成功，决定因素是非常复杂的，教育、家庭、财力、天赋、社交、机遇等等，极难量化。而不同楼盘的售价不同，则是取决于各种硬性指标的差异；为什么有的楼盘很便宜、有的楼盘却很贵？今天小编都跟大家一起来掰扯掰扯，影响信阳楼盘价格的微观因素是什么。

所谓微观因素，也就是本地化因素。诸如政治、经济、人均收入、金融利率等等宏观事物，不在本文讨论范围。

产权

即使是现在，信阳也能找到大把三千多一平的房子，甚至有些还是在市中心。

随着信阳房地产行业的逐渐成熟，人们的产权意识越来越强烈。早期遗留下来的“问题”楼盘，只能忽悠那些不做功课的楼市小白，而这种群体规模已经越来越小。

可以对比下金盾小区和幸福玫瑰园这两个相邻小区的价格差，归根到底就是产权问题。

开发商实力

品牌的力量太强大了。

一台iphone，造价不过800多，市场定价加个零，全球卖疯。它真的比1000多的手机强很多吗？屏幕是裸眼3D？还是自带翅膀能飞？并没有啊，也只能打打电话、拍拍照、看看大信阳楼市的文章啊。

我记得*候央视有句广告语，大家应该都很熟悉：相信品牌的力量，CCTV！

恒大、建业、中梁、碧桂园、世茂、荣盛、信合，毫无疑问是信阳楼市中存在感*强的项目了。

市政规划

开发商画的饼你可以半信半疑，政府画的饼就靠谱多了。

碧海名居高价疯抢，还不是得益于不知何时才能建好的森林公园和体育公园；

东方今典御府房价3年翻倍，虽然和兴阳光城仍旧一片工地。

市政规划是市民个体与群体互动下的产物，代表着城市的运行规则和未来状态。

配套资源

提起建业城，你可能首先就想到了它的一线上游河景和在建*，提起皇城嘉苑，必然也绕不开对面的中心医院，提起恒大名都，你应该逛过它的商业广场，提起中梁壹号院，大别山*和育才*就是重要筹码。

景观、医疗、商业、交通等配套资源，都是与我们生活息息相关的重要因素，直接决定着我们的居住体验。

配套好表示地段就好，房价就贵，这个大家都心知肚明。

学区

严格来说，学区也应该划到“配套资源”之中，这里之所以单拎出来讲，是因为它对房价的影响实在太大了，大到前面说的所有因素在学区面前都要黯然失色。

上海*豪宅汤臣一品，和深圳*豪宅深圳湾一号，售价约在30万左右一平，但是在北京一处不起眼的“老破小”*，也可以卖到这个价。

学区，比学历都贵，比什么都贵！

浉河湾公馆12000/㎡，龙腾公寓9000/㎡，宝峰华府12000/㎡，如果这3个楼盘没有学区的加持，房价至少可以腰斩一半。

以上五大因素，按照对房价的影响程度，由小到大，依次排序为：市政规划＜开发商实力＜配套资源＜产权＜学区。

记得，选择楼盘时，一定要对号入座地考察这五大因素。

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