单价从8000到25000，惠州海景房的价差为什么这么大？

做为为情怀而买单的产品类型，海景房，应该是口碑*两极分化的存在。尤其在惠东。

前两天，一位朋友发来一张海边度假照，对房价君说，国庆去惠东玩了两天，觉得海边真是舒服，都有一种买套海景房的冲动了。

其实，像他一样有这种想法的，应该有少人。去海边逛一圈，看着1W/平米甚至有可能还要低些的海景房，觉得自己离面朝大海，春暖花开的生活真的很近。内心想有一套海景房的想法，也瞬间产生。

但是，海景房，究竟能不能买，如果要买，该如何选择呢？今天，我们来聊一下这个问题。

先来看看惠州的海景房现状。

关于惠州的海景房，主要分布在大亚湾霞涌、惠东的亚婆角、巽寮湾以及双月湾。

这几个区域，虽说都有海景房，但实际上，也是有一些细微的差距的。

霞涌，是惠东*批海景房发展的区域，从2009甚至更早的时间，以十里银滩为代表的海景房，一车又一车的从深圳开始往滨海的惠东拉人，不断积累起来的滨海度假人气，让惠州的海景资源开始名声大噪，而旅游路径也开始由黄金海岸、海边民宿等，过渡到小径湾这样相对成熟的区域。

区域内的两个代表楼盘为碧桂园十里银滩以及华润小径湾。都有比较完善的配套，自带商业街，旺季时，人流量也很大。去游玩的人主要享受到的是海景以及商业街的休闲配套，属于大众型普通度假区，海边夏天经常可以看到下饺子的场景。但如果是淡季去，还是挺舒服的。亲子旅游比较适合在这个区域进行，沙滩边经常看到比较多的孩子。还有一个比较大的优势就是交通方面不拥堵，深圳惠州两地，从小径湾高速出口下来就能到达目的地了。

与小径湾接着的，是亚婆角区域。亚婆角因一个美丽的传说而得名，感兴趣的可以自行百度。亚婆角区域海景资源是视野比较窄的内海资源，而且区域内的大部分房子是没有沙滩的。因此，区域内的项目都会自已去做配套提升体验，度假依靠社区本身配套比较多，下海需要开车前往其它海域。

因此，亚婆角的海景房相对其它三个区域一讲，也是处于价格比较低的情况下，有些楼盘比如富力湾等，单价8k多也能买到，佳兆业山海湾等，单价也在1W/平米左右。

但值得一提的是，晚上看沿海社区的亮灯情况，亚婆角区域的亮灯情况，明显要高于其它区域。而亚婆角区域*的好处就是相对比较安静。

巽寮湾的发展，也经历了比较久的时间。代表楼盘金融街巽寮湾。因为同时拥有成熟景区，配套，海景等资源，因此，巽寮湾的楼盘相对来讲，单价也是比较高的，金融街巽寮湾目前单价在1.4W/平米，中航元屿海的均价也在1.3W/平。但巽寮湾与小径湾的发展基本情况相同，都属于大众型消费定位。

双月湾分为左湾与右湾，从高空看像两个月牙而得名。与其它几个区域相对比，双月湾主要为深海资源。万科双月湾的深潜基地吸引很多的潜水爱好者。右湾相对于左湾，楼盘较多，包含享海1777，宝安虹海金岸、园方东山海等多个楼盘。

与其它三个区域不同的是，双月湾在度假定位上相对比较高端，相对比前面所讲三个区域酒店运营作坊式管理，业主的投资回报以及资产保值性较差的运营方式，双月湾在尝试比较高端的酒店式运营管理方式。

另外，在海景资源方面，双月湾是外海资源，视野及景观都非常宽广，几乎没有遮挡。因此，海浪大，大部分项目不适合下海游泳。

另外，双月湾的开发尚处于比较前期的阶段，前往区域度假在交通上，需要大概一个*左右的路程穿过平海等交通狭窄的道路甚至是乡道，但因为资源好，区域内的项目，很多都定位为高端度假，因此，在售价上，双月湾的楼盘相对较高。一些酒店式管理运营的项目，采用全屋豪装交楼，均价*达到2.5W/平米。

以上就是四个区域海景房的一些大概情况。

*后想说的是，目前，滨海项目的促销优惠力度也比较大，送装修，返投资回报等手段与方式，是滨海项目*常见的销售手段。

那么，假如真的需要选择海景房，有哪些值得注意的呢？房价君给大家总结出了以下几点:

1、海景房其实是属于冲动购买型物业，很多时候，我们都是在不准静的情况下做出的决定，不反对大家购买海景房，但如果是手里余钱不多的情况下，建议还是多思考几次。不要着急下决定；

2、海景房的返租，需要花心思去弄明白。浮动返租与固定返租，未来的收益情况，也相差比较远，不要光看数字就热血沸腾入坑；

3、海景房更多的时候重要资源，这也就是为什么有些项目一线海景房比园景房能贵出好几千块单价的原因，但是，未来，一线海景在出租上所获得的回报肯定是比园景高很多的，因此，一线海景房，应该是首选才对。

惠东历年房价走势

4、做为为情怀而买单的物业类型，除非闲钱多很想买，或者就是有海景情节，否则，海景房并不是*佳的投资产品，因为虽然看着海景房的价格在上涨，但其实，二手不好卖。

5、海景房淡旺季明显是很正常的现象，因此，不要看到某某小区一晚上上千的房价就头脑一热的去投资，冬天的价格与夏天的价格，差的比你想象中要大很多；

6、集中式管理的海景房相对比自行托管海景房，未来的优势，会更大。

好了，今天的文章就是这样子，老样子，看完别忘了：在看

对于惠州海景房，你有什么看法？欢迎添加小编微信，备注秘密花园，拉你进群交流，当然，你也可以直接留言区评论。

更多精彩内容不容错过

回复“成交”，查看惠州9月成交量价数据

回复“二手房交易”，查看二手房交易流程

回复”土拍“，查看惠州土地信息

想看哪个楼盘？回复楼盘名试试

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢

扫描下方二维码，关注作者公众号