天津放松，南京放松，烟台还能扛多久

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这几天房产市场信息量有点大。

先扛不住的，竟然是南京。

10月15日，南京六合松动了，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。

2017年3月15日，南京市发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》，《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围。

限购条件升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。

奇怪的是，现在距离政策颁布已经过去了2年零7个月，政策颁布开始缴纳的话，已经满足了购房条件。

但即使是这样，六合区依然毫无征兆的颁布放松政策。

政策发布后，专家纷纷站出来解读：这是认真贯彻执行“一城一策”，六合微微一笑，专家所言甚是。

自媒体也纷纷站出来解读：寒冰裂缝了， 春天要回暖了。

六合赶紧站出来辟谣：我们这可不是放松，我们是人才引进，有大专门槛的。6月份南京高淳区的政策才是真的放松，我们不一样！

王阿姨看到政策十分震惊： 这年头还有大专以下人愿意去南京打工？

但不管南京六合放松背后的真相是怎样，有几个问题怎么都绕不过去。

1、曾经的房价四小龙低头了，扛不住大起大落，当初跑太快现在需要大口喘气，而之前市场稳定的城市依旧会继续稳定。

2、郊区市场危险大于中心城区。

3、连南京的郊区都扛不住了，其他人口不如南京的城市，你们的郊区是不是寒风阵阵。

4、一城一策已成全国定局，以后将很少有全面调控和放松，看好自家城市的房价数据吧。

5、四五六七线城市内心OS：咱们城里中专生太少了， 需要降低购房门槛引进一下。

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巧合的是，就在南京六合调控放松同一天，天津也加入回暖行列。

10月15日，天津市发改委官网发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》。

对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在该市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

还记得去年天津轰动全国的“海河人才计划”，一天报名30万人，3天超过100万。

政策公布后的*天，新sir守着电脑刷了整整一天，终于报名成功，然后，政策生变。

天津那一次的“人才引进”计划被视为稳住房产市场颓势的背水一战，毕竟，2018年天津GDP增速3.6%，妥妥的倒数*，落后倒数第二的吉林0.9个百分点，落后*名贵州整整5.5个百分点。

2019上半年，天津GDP增速4.6%，经济复苏之路漫漫。

而今年，天津已经没人才政策可用，眼看着天津的难处，北京挺身而出。

放松购房政策的职工限制于天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，理由为支持承接北京非首都功能项目发展。

天津对北京说：大哥，没人买房了，江湖救急，但我不能放松政策， 燕郊放松了，被你批评，你帮帮我呗。

北京说：正好我有一批产业要转移到你那里，这些人是买房的刚需，我给他们一道买房金牌，你收了他们。

于是就有了今天的天津定向放松调控故事。

但是天津人，你们要注意了，一大波山东、河北学霸正在从北京对你们蠢蠢欲动。你们*引以为傲的教育资源，可能要面临一场前所未有的激烈厮杀。

不管是天津还是南京，不管是人才引进还是变相支持，都指向一个问题：房产市场应个急。

但这次底线还是有的，天气冷了，并没有冒险着急生火，先披上件衣服试试，一点点来。

这个时候，烟台就尴尬了。

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*近放松的，远不只是南京和天津，还有扬州等城市调整公积金额度。

房价收紧的信号只有一个，而放松，则可以有千万个。

但烟台就不一样了。

限购、限贷，烟台并没有，谈何放松。

提高公积金额度？更别想了，现在还有一部分开发商不让使用公积金，公积金额度依旧不足，想要提高公积金贷款，难。

但烟台目前也面临着和南京、天津一样的困境，2019年市场下行已经不再是秘密，住宅成交同比下跌3、4成，销售惨淡。

但烟台手中已经没有王牌可打。

关于房产市场的比喻有很多，弹簧、海绵、夜壶。

但*终还是要落实到一个简单的道理上面——三十年河东，三十年河西，没有无缘无故的增长，也没有无缘无故的下跌。

前几年非正常的火热，一定会过度透支后几年的需求，而真正挨饿的时候到了，可不就是现在吗。

面对下行的市场，烟台束手无策，想要再次依靠全国性的政策刺激来止跌回暖，还是死了这条心吧。

一城一策的执行并不是要给调控放松一个借口，同时也是在宣告：你们这帮熊孩子自己玩去吧。

此时烟台市场要做的，或许只有一个字，熬。

市场上部分项目开始悄悄的*分期，恒大的折扣似乎也越来越让人误以为是街头十元店的清仓。

总感觉现在的烟台市场，少了点什么味道。

王阿姨说：稿子写完了，该去把暖气费交交了，不然哪里来的暖。

我，恍然大悟。

新sir：一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉。房产市场研究出身，曾在多家房产研究机构任职。现自由撰稿人。咨询、爆料、商务合作请加微信：yizhesd。加微信请注明来意。

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