楼观察 | 北京限竞房供应量达4.66万套 保利正式签约广州增城中新村

北京限竞房供应量达到4.66万套 连续14个月出现供应大于签约

10月17日，观点地产新媒体获悉，截至目前，北京地区限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。与此同时，北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块，数量仍在增加。因供应量持续攀升，北京地区限竞房库存量达到历史高峰。

中原地产数据显示，截至目前，北京限竞房入市超过14个月，限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。与此同时，限竞房供应量达到4.66万套，库存量达到历史较高值。从单月网签数据看，*近几个月都是高位，但与供应量相比库存持续积压。限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

北京限竞房自2018年6月10日开始入市，目前已入市限竞房项目达到63个，合计入市限竞房100期，合计供应住宅套数达到46618套。按照成交套数计算，网签完成率为44.2%。其中，已完成网签的限竞房面积合计218万平方米，平均网签均价为48821元/平方米。

从已入市的限竞房销售情况看，项目之间去化率分化严重。中原地产领头分析师张大伟指出，少数位置优秀的项目签约相对活跃，大部分项目去化率出现了问题。市场出现明显的二八现象，20%的项目占据超过80%的销售。后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然较大。

保利正式签约广州增城中新村 改造面积92万平米分四期建设

10月17日，保利城市更新公众号发布消息，保利地产正式签约广州增城中新村旧改项目。

观点地产新媒体了解，中新村改造总用地面积92万平方米，涉及改造的房屋建筑面积约90万平方米，将分为四期建设。

资料显示，增城目前已经有金星村、群星村、南茔村、塘口村、中新村以及官湖村等6个城市更新项目成功招标。而截至目前为止，中新村改造规模是第2大。

另悉，中新村整个旧改项目由四部分组成，公示红线范围总用地面积1383.59亩。目前，现有村民744户，户籍人口1799人，改造之后，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

此前于9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为中新村城市更新项目合作企业，改造总投资金额约120亿元。

深圳盐田金斗岭项目规划获批 住宅、商办建筑面积15万平米

近日，深圳盐田区城市更新和土地整备局发出关于《盐田区盐田街道金斗岭工业区城市更新单元规划》的公告，经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第16次会议审批通过。

深圳盐田区盐田街道金斗岭工业区城市更新单元规划项目属于《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中的一项，项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道。

项目更新单元用地面积33150.7平方米，拆除用地面积31768.5平方米，开发建设用地面积25828.8平方米（含划入国有未出让零星用地1382.2平方米），规划容积为169970平方米，其中住宅110390平方米(含保障性住房17663平方米)，商业、办公及旅馆业建筑42750平方米（含无偿移交政府办公1000平方米），商业文化设施2250平方米，公共配套设施（含地下）14580平方米（含12班幼儿园3900平方米，占地3601平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，文化活动室1000平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，邮政所100平方米，公交首末站2000平方米，公共充电站700平方米，社区级公共配套用房2630平方米）。