限竞房时代！如何寻找北京楼市的产品主义坚守者？

2019年已经过去接近10个月，很多关注房地产市场的人发现：在市场平稳的大环境下，*近出现了部分城市房地产相关政策的宽松。

不论是LPR的趋势性下调，还是人才限购政策的定向宽松，这些政策波动下，很多购房者又开始看房了。但相比以前的市场，很多人发现，随着限竞房成为市场主流，想买一套高品质物业的难度反而越来越大！

从市场数据看，对于北京购房者而言，想买一套郊区五环外普通住宅很容易。限竞房占比高达68%。楼市越来越有利于刚需，而对于品质需求来说，则很难说是一个好时代。

北京楼市再现产品主义代表！

生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。但在北京这几年，想找一套舒适的改善住宅，难度很大了！大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。

不好卖的房子各有原因，但好卖的房子肯定处处优点。

在这些限竞房井喷供应下，因为大部分项目更重视速度、重视“利润”，导致市场整体二八分化，只有极少数坚持品质的项目才能收获成交。

对于北京来说，从2017年房地产调控开始，的确逐渐进入了一个“品质倒退”时代！在北京想在城区买一套房越来越难！想在城区买一套品质住宅更是难上加难！

这种情况下前几天在北京国贸大酒店一个项目的亮相，让市场眼前一亮。相比当下市场大部分项目亮相比拼低价，比拼能不能做到90平米三居两卫。泰禾北京公馆的亮相，再次把服务、把品质提到了新高度！

这场以“时代焕新”为主题的泰禾服务标准暨泰禾北京公馆发布会，聚集了泰禾集团董事长黄其森、万通集团创始人冯仑、知名作家海岩、知名主持人春妮等重量级人物，共同探讨了未来人居生活在全新服务标准、产品标准等方面的发展变化。

看过去20年的中国或者北京房地产市场历史，都是从“质量时代”开始，经过了“品质时代”，逐渐探索“品味时代”，人们对房子、社区的需求不再局限于单一的空间本身，而更希望得到生活方式、生活品质、生活服务的提升。但这两年共有产权、限竞房使得市场再次回到了关注质量的时代。

泰禾北京公馆的亮相，让市场再现产品主义代表！

在北京提及泰禾，所有人都会想到的关键词肯定是“院子”、“高端”，在发布会上，泰禾董事长黄其森表示：“泰禾的目标是能够成为像华为、阿里这样伟大的企业，在地产行业做到*品牌。”

过去几年，泰禾院子系搭乘大国崛起下的新中式风口，配合明星营销，产品以独特的门头、坊巷、庭院三大造院体系和房地产少有的10项专利技术，在全国布局22个城市44座院子，叫好又叫座的同时，更让泰禾院子系成为这几年房地产顶豪领域当仁不让的超级IP。

在2019年上半年，泰禾北京双大院热销超百亿，接棒“院子系”，成为泰禾北京又一*产品线。

但这些距离黄其森“地产*品牌”的愿望，仍有距离。如何冲击这个“*”？很可能在这次发布会上提到的新“服务标准”、“产品主义”就是答案。

北京对泰禾而言意义非凡。这里不仅是泰禾集团中高端产品布局的战略重地，更是泰禾*产品IP研发中心。泰禾北京公馆可以说是泰禾北京的又一精品IP。

“泰禾北京公馆”的高端精品战略！

*的房子，*的家，一定不在于房子本身，而是好的社区氛围，好的社区配套，好的社区文化，一定是让生活回到家，回归到内心，去聆听内心*想要的生活。

泰禾集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗讲道：“泰禾北京公馆立足北京CBD，开启了中国顶豪世界级别全新体验，它是泰禾品牌史上崭新的一页。”

发布会上亮相的泰禾北京公馆项目，是泰禾践行“地产*品牌”过程中里程碑式的作品。而这个项目也是泰禾“高端精品战略”的重要代表！

泰禾北京公馆实景图

首先：地段稀缺不可复制！

对于北京来说，如果寻找供需结构*紧张区域，当然要看国贸CBD区域，整体看，这个区域已经多年无土地供应，目前市场上销售的少数项目，即使在当下价格限制下，也基本都在15万+，占据了北京房价金字塔的绝对顶端。

优质的项目已经越来越少：泰禾北京公馆项目位处北京东四环慈云寺桥东南角，与中国尊直线距离不足2公里，北瞰朝阳路、南临亚洲*的四惠交通枢纽。坐拥北京SKP、长安俱乐部等高端商务、社交、生活全体系配套。靠近四大使馆区，国际化氛围浓厚，环抱以朝阳公园为代表的四大城市公园。

豪宅所在的区位是面子，我住CBD远比我在CBD上班更有意义，住在CBD代表了房地产地段的极致美学。

据泰禾集团总裁助理宁可介绍，泰禾北京公馆的单套面积区间为76-294㎡，7成户型都是76-108㎡的一居室，与主流的酒店套房面积相近。

泰禾北京公馆还首创了硬软装交付的先河，不仅规划了七大科技系统，更是定制了国际一线品牌的硬装、家俬和家电。

其次：*的服务价值！

开发商牺牲了顶层和一二层的2000㎡建筑面积，整栋楼15%的货值，为泰禾北京公馆打造私人会所，专供业主使用。这在*的CBD历史上，没有几个住宅项目能做到。

泰禾北京公馆私享会所

产品属性是豪宅的里子，对于CBD来说，因为市场已经进入稀缺时代，泰禾这样的豪宅开发商已经不只是满足“有房住”，而是让客户“住好房”！

“好房子”的核心不只是增大面积、改变户型，应是回归居住者的个性化需求，立足于产品品质、配套服务、社区环境等全方位提升，将产品和服务创新融入他们的生活方式。

北京公馆为业主开辟的两大*会所，提供米其林概念餐厅、24*私属健身中心、红酒雪茄吧、泰式spa、中医理疗和云家庭医生服务站等多项奢享功能，且专属业主私人使用。

为了给业主提供*完美的归家接送服务，项目置办了两台劳斯莱斯幻影，并配备司机，于细节处完善服务。

在服务团队上，引入国际奢侈酒店运营团队、拥有丰富酒店经验，具备双语服务能力的私人管家、金钥匙管家式物业服务，以及航空空乘顶配团队，共同为业主提供私享、专业、有分寸感的国际化贴心服务。

据泰禾集团副总裁兼泰禾酒店集团总经理李振兴介绍，泰禾北京公馆还配置了全明星服务团队，涵盖米其林星级厨师、明星健身私教、泰禾医疗专业家庭健管师等，为业主提供私人定制化服务，充分满足业主对于极致生活方式和无微不至服务的需求。

而泰禾+全生命周期服务体系，也将在为北京公馆引入全球资源，涵盖社交、财务、家庭、生活方式等各个领域，一站式解决业主全生命周期需求，提供匹配塔尖精英阶层专属服务资源。

服务，不仅体现在生活舒适度、享受度的提升。服务，也是塑造泰禾北京公馆私属高端圈层的基础。圈层的价值，是*物业的无价价值。而服务的价值，正是这样于无声处，为物业带来各方面价值的提升。

绝版的地段+区域内*后的供应+泰禾全面升级服务，泰禾北京公馆作为CBD首席行政公馆被市场广泛关注！

通过这个项目，泰禾距离自己的“*品牌”梦想更进一步。而北京CBD高端改善获得了一次难得的选择“好房子”机会!