土地热线 | 深圳127亿再挂牌5宗宅地 港铁黄竹坑站4期项目截标

深圳126.78亿再挂牌5宗宅地 设“双限双竞”条件

10月23日，据深圳市土地房产交易中心披露，以挂牌方式出让5宗宅地，其中坪山区3宗、龙华区1宗、光明区1宗，总起价126.78亿元，将于11月22日出让。

观点地产新媒体查阅获悉，该5宗地块均采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

其中，编号G11340-8034地块，位于坪山区马峦街道，土地面积31065.17平方米（其中建设用地面积28702.51平方米，道路用地面积2362.67平方米），建筑面积为129,160平方米。该地块起价21.02亿元，较高限制地价30.47亿元，竞买保证金10.51亿元，普通商品住房入市较高均价为38750元/平方米，人才住房初始配建面积为11080平方米。

编号G11325-8023地块，位于坪山区碧岭街道，土地面积33140.3平方米，建筑面积为132,560平方米。该地块起价20.42亿元，较高限制地价29.6亿元，竞买保证金10.21亿元，普通商品住房入市较高均价为35700元/平方米，人才住房初始配建面积为11160平方米。

编号G14313-8018地块，位于坪山区坑梓街道，土地面积49211.16平方米，建筑面积为221,400平方米。该地块起价23.85亿元，较高限制地价34.58亿元，竞买保证金约11.93亿元，普通商品住房入市较高均价为30450元/平方米，人才住房初始配建面积为50400平方米。

编号A816-0068地块，位于龙华民治街道，土地面积27390.52平方米，建筑面积为134,210平方米。该地块起价40.79亿元，较高限制地价59.14亿元，竞买保证金约20.4亿元，普通商品住房入市较高均价为71400元/平方米，人才住房初始配建面积为13100平方米。

编号A650-0376地块，位于光明区新湖街道，土地面积23666.26平方米，建筑面积为106,500平方米。该地块起价20.7亿元，较高限制地价30.01亿元，竞买保证金10.35亿元，普通商品住房入市较高均价为47250元/平方米，人才住房初始配建面积为10000平方米。

另外，根据出让条件，位于坪山区坑梓街道的G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

据观点地产新媒体此前报道，同样于11月22日挂牌出让的还有位于大鹏新区坝光地区的G15401-1508地块，用地面积15516.83平方米，建筑面积52396平方米。该地块起价4.89亿元，较高限制地价7.09亿元，竞买保证金24450万元，人才住房销售均价不高于20520元/平方米，较高销售单价不高于23598元/平方米。

南京土拍揽金53.1亿 华侨城29.2亿再落子

10月23日上午，南京成功出让四宗地块，编号为NO.2019G70号、73号、74号、75号，总成交约53.07亿元，总土地面积约16.95万平方米。

其中，经59轮竞价，由华侨城南京子公司南京华侨城实业发展有限公司竞得70号地块，成交价为29.2亿元，折合楼面价28665.66元/平方米，溢价率24.79%。

泽信、大华、中铁建17.55亿分食天津3宗商住地

10月23日，天津市3宗商住地出让，2宗位于北辰区，1宗位于河北区。

*终，北京泽信控股集团有限公司以成交价3.3亿竞得编号津北辰辰（挂）2019-129号地块，出让面积31249.9平方米，溢价率13.79%。大华（集团）有限公司底价竞得编号津北辰辰（挂）2019-130号地块，出让面积45143.6平方米，成交价7亿元。中国铁建股份有限公司以底价竞得编号津北金（挂）2019-133号地块，出让面积26998.4平方米，成交价7.25亿元。

三宗地均以限地价，竞自持方式出让，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

香港港铁黄竹坑站4期项目*少收6份标书 涉鹰君、长实等

10月23日消息，香港港铁黄竹坑站4期项目今日下午两点截标，反应冷淡。至2时截止时间，共有6间发展商递交标书，包括鹰君及3间不知名发展商；另有长实及恒地独资入市。

观点地产新媒体了解，黄竹坑站第四期物业发展项目早前共收到38份意向书，与一至三期的意向书数量相若，项目市场估值达95.7亿至118亿港元，估计可建楼面面积为638,305平方呎，可发展为约800伙的中小型单位项目，料以两至三房为主。

项目补地价67.5774亿港元，以项目可建楼面面积计，每方呎补地价10,587港元，与同为纯住宅项目的黄竹坑站2期每呎补地价10,576港元相若，仅多11港元，贵绝黄竹坑站上盖发展项目，亦为港铁项目中每方呎补地价次高纪录。

整个黄竹坑站物业发展项目位于黄竹坑车厂站上盖，毗邻港铁黄竹坑站，周边由香叶道、警校道及南朗山道所围绕，今次推出的第4期，则位于黄竹坑站物业发展项目的东南面。