一定要知道!6大因素影响公积金贷款额度

发布时间：2019-10-28 08:00:00

贷款买房，如果条件允许，自然是优先选择公积金贷款。公积金贷款有很多优点，比如房龄与贷款年限相累积，不超过50年即可；比如公积金贷款还款方式更为灵活，更重要的一点是，公积金贷款的利率更加有优惠，可以节省很多资金。但请注意，有6个因素影响贷款额度。

1、贷款*限额

公积金宗鑫规定了*贷款额度。不同城市个人、夫妻和家庭，首套房、二套房，新房、二手房，*的贷款额度不一样。

2、房贷*比例、房屋总价

贷款额度受首都比例、房屋评估总价的影响，*贷款额度≤房屋评估价-*款。

3、房屋的建筑面积

在不同的城市，建筑面积不同，**比例也不同，相应的*可贷款比例也不同。

4、账户余额

一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算。

5、缴存基数

有的城市规定，房贷月供本息合计≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。缴存基数越高，贷款额度越大。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度=借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额*一定倍数*缴存时间系数。时间系数越大，贷款额度就越高。