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地理中国 | 成都:宜居之城的新机遇

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-10-28

中国最适合宜居的城市一直都有争议,成都始终都有独特的竞争力。作为时代创新的先行者,成都曾发行全国第一张股票“蜀都大厦”,诞生全国第一支彩色显像管。

四川人对成都有轰轰烈烈的爱,作家阿来就对成都有不一般的感情,他认为,杜甫遇到成都,可以说是杜甫的幸运,也是成都的幸运。

成都有个景点叫杜甫草堂,这是今年成都马拉松的第一个点,10月27日,来自全世界各地的三万名参赛运动员跑过杜甫草堂、宽窄巷子、天府广场、望江楼、环球中心等成都著名的景点和地标建筑,感受到这座城市千年的发展历史和日新月异的发展新风貌。

奔跑在成都,用脚步丈量城市。

这座城市站在了世界的风口,成都马拉松成国内第一个大满贯候选赛事,作为天府之国的省会城市,这里实在过于宜居,2018年成都市年末常住人口数达到了1633万人。
2003年,张艺谋为成都拍摄的城市宣传片为成都留下了 “一座来了就不想离开的城市”的标签。
这一年,成都市全市含经济适用房在内的商品房平均房价为2096元/平方米。
当时,国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出,“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,50强房企中仅有7家进入成都。
当时,成都二环路房价也只有3000元/平方米左右。 也是在这一年,旧城改造开始实行,由此,成都楼市进入快速上涨通道。
谁能想到呢? 阳光灿烂的日子。

2004年,成都“地王”频出。
中海地产以约10亿元拿下的1811亩“城西地王”,这是中海在成都的第二个项目。 随后,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下“城南地王”。 十五年来,一代一代“新地王”的更替出现,恰恰反应了成都楼市的成长阶段,而楼市的发展也直接推进了成都的城市化进程。
2007年,成都成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区。 彼时,成都GDP才3324亿元,城镇居民人均可支配收入14849元。
成都战略地位的确定,无疑为市场注入了一剂兴奋剂,提升了市场预期,这也意味着越来越多的房地产企业开始进入或者计划进入成都。
成都最早一轮集中供地出现在2010年,共出让304幅经营性用地,建筑面积6313万平方米,成交总价达到666亿元。 这一年,前50强房企中已有约半数均已进入成都。 万科、中海、融创等“巨头“陆续进入与本地房企同分一杯羹。 从开发商的数量上看,迎来了群雄争霸的发展阶段。
受汶川大地震和金融危机的影响,2008年,商品住宅供应量和经营性土地供应量均出现减少,需求骤减的情况下,成都新房市场掀起断崖式降价风潮。
成交均价让十年后的我们依然震惊: 一手房的成交均价是4977元/平方米。
2009年,在国家四万亿计划、央行降息等措施的扶持下,成都楼市逐渐回暖。 2010年,成都地铁1号线正式开通运营,“地铁房”由此诞生。
成都楼市走得四平八稳,直到2014年到来,成都楼市进入了最难熬的一年。
那一年,成都新地标第一高楼国际金融中心主楼完工。 但整体市场逐渐陷入冷清局面,楼盘降价销售不在少数,甚至有的项目出现开发困难。 这期间,不少中小型房企经营陷入困局,使其不得不走上兼并的道路,甚至退出市场。 这一年,商品住宅成交面积从2013年的2795万平方米下降至2359万平方米。
一手房的成交均价变成了7152元/平方米,但是,这一年城乡居民持续增收。 全年城镇居民人均可支配收入为32665元,比上年增长9.0%。
不能说买房难,至少在成都,绝对不能说难于上青天。
2014年的楼市是不折不扣的寒冬。 忘记说了,那一年的成都迎来了全新地标“IFS”的开业,位于 IFS 上的大熊猫“滚滚”也是出尽风头,居然被叫做成都的新地标,它俯瞰着整个春熙路,成为了成都最萌系的一张名片。
成都人民,始终不忘童心。
否极泰来,2014年过后的两年迎来了春天。
2015年至2016年可以说是成都楼市发展的黄金两年,也是成都楼市的高光时刻。 土拍市场热度不减,溢价率处于高位,房价从2016年下半年开始明显上涨。
2016年10月1日,成都市政府下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,宣布高新区、天府新区等12个区域实行新的住房购买政策: 即同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。 随后的11月,限购范围再次扩大,高新区南部园区、天府新区成都直管区本地户籍或就业者才有条件购1套新房。
2017年11月,《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》下发,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
由此,成都正式进入“公正摇号买房”时代。 不少楼盘出现“万人摇号”的现象,如招商中央华城,416套房源吸引了43953人排号,中签率低至0.94%; 锦江区的龙湖天璞16931组普通家庭与剩下的5230组刚需家庭共同“争夺”剩下的197套房,中签率仅为0.89%。
大量新增的常住人口,一定程度上刺激了成都购房需求量的大涨。 加之二线城市间的“人才大战”,与此同时,在一线城市房价高企的背景下,成都承接了不少逃离北上广深的外溢人口。
数据显示,从2015年开始的四年,成都常住人口增量分别是23万、126万、13万、28万,并在2016年增量达到了百万大关,使成都市常住人口从2015年的1466万人猛然增加至1592万人。
仅2017年,从省外流入成都的常住人口就达46.6万人。 在争夺人口的大战中,成都赢面不小。

随之而来的是过去一年来限贷、限售等政策频出,土拍市场再度升温并出现抽签现象,温江、双流、大丰等地区地价破万,成都首现半年破百亿房企……
越来越多的房企纷纷挤进成都。 50强品牌房企,从2000年的5家激增到2019年的47家。
这个过程,成都花了将近20年,掐指一算,并不算短,只不过,时间飞逝。
成都的魅力对于房地产开发商来说,在于它未来的规划: 东进、南拓、西控、北改、中优规划。 既有固守的“老城”待开发,未来又有“天府新区”适合“放长线”。
2018年的上半年,成都可是一直处于领涨的状态。 可是,宜居城市有宜居的特点,即使在普涨的2018年,成都一手房的成交均价只有12085元/平方米,而2018年也是成交均价刚刚“破万”的一年。
同样也打宜居牌的杭州, 2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米,随后逐年上涨,至2009年商品房成交均价为13838元/平方米,较2002年增长了170%。
收入远远跟不上房价上涨的速度。
2010年杭州的房价还曾一举超越北京上海等一线城市,位居全国房价榜首,每平方米均价25840元,一个二线城市的房价曾经超越一线城市,这是什么概念?
相比而言,至少在房价这个指标上,成都温和多了。
作为南方丝绸之路的起点,成都在经济发展上毫不逊色,2014年,成都首次跻身“万亿级城市俱乐部”, 成都综合竞争力位列全球62位,被评为中国最佳营商环境榜首城市、中国最佳表现城市。
这座宜居之城,正在迎来新的机遇。
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
丁祖昱评楼市
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