通州共产房供应突然提速，有哪些优质项目可以入手？

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熟悉米北平台、熟悉钱掌柜的朋友都知道：我一向不太建议大家买共有产权房，这主要是因为：

*，通常情况下，共有产权房质量不怎么好；

第二，从目前上市的项目来看，性价比普遍都不高；

第三，共有产权房上市交易很麻烦，这非常不利于将来的改善性置换；

上周，我收到一位粉丝的私信，他说：

掌柜，我目前手头资金有限，买普通商品房还是有些困难。*近看上了一个共有产权房，地段、配套都还不错，所以打算入手一套小三居，以后应该也不会再换房了。您觉得这想法可取吗？

看完他的信息，我一直在思考：

虽然共有产权房有这样那样的问题，虽然大多数项目折算成100%产权的话，价格并不比周边二手房低多少，可你买入时，并不是按照全部产权来计价的。

比如，大兴瀛海的国瑞.瑞福园，单价2.9万，个人产权比例占60%，如果换算成100%产权的话，价格在4.83万左右。而周边二手房，瀛海家园瑞园、融园、逸园、和园、畅园，价格在3.8-4.5万之间。

如此一对比，你就会发现：国瑞.瑞福园的性价比并不是很高。不过，大家也要搞清楚：我们掏钱买房时，是按照2.9万/㎡来计价的，而并不是4.83万。

所以，对于捉襟见肘的刚需来说，算是一个还不错的选择了。尽管以后上市交易很麻烦，但如果你像那位粉丝一样，抱着“住一辈子”的想法，也未尝不可。毕竟，共有产权房也是房子，总比租房强太多了。

2017年，北京市场上开始供应共有产权房，2018下半年，正式进入供应井喷期。

可是，共有产权房的分布很不平衡，以大兴、房山等近郊区和平谷、怀柔等远郊区为主，至于东西城，到现在为止也没有一个项目。

通州，作为城市副中心，近两年发展的确很快。通州的房产，也是大家关注的焦点。

今年下半年以来，通州共产房供应突然加速，一下子出来好几个项目，下面我们就来盘点一下有哪些优质的项目可以入手。

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通州比较早的两个共产房，是今年年初开始网申的通和家园和西仪嘉园。

“通和家园” 位于通州区台湖镇，距离地铁亦庄线“次渠”站1.8公里左右，均价23000元/㎡，项目共有1012套房源，首次选房加递补选房共售出946套房源，现在已全部售罄。

“西仪嘉园” 位于通州西集，位置有些偏远，20000元/㎡，目前已经结束申购。

这两个项目申购结束之后，通州共产房停滞了大半年时间。如今已经到年底了，供应又突然加速：

10月中旬，“恒泰家园”选房，卖的还算不错。

项目位于通州区台湖镇北神树，距离在建中的地铁17号线“北神树”站1000米左右。

▼恒泰家园位置示意图

价格为20000元/㎡，主力户型为83-89㎡两居。

之前的共有产权房，是非常盛行渣户型的。但从今年下半年上市的项目来看，明显改善了不少。

恒泰家园的两种主力户型，也还算很可以了：

▼89㎡两居

▼83㎡两居

之前我们曾多次讲到过，台湖近两年发展很快，入驻了不少大牌开发商，也新建了一些高端项目。比如台湖银河湾、万科翡翠四季、泰禾一号院、泰禾一号公馆等等。

未来，随着通州副中心的发展，台湖板块的相关配套也会越来越完善。总之一句话，潜力还是很大的。

“恒泰家园”之所以比很多共有产权卖得好，主要就是因为价格便宜+位置好。

台湖板块，新房价格普遍在五六万，二手房也在四万以上，对于很多资金不是很充足的刚需来说，买房依旧很吃力。在这种情况下，恒泰家园2万的单价就显得非常有诱惑力了。

其次，上文中我们到过，该项目距离在建的地铁17号线“北神树”站1000米左右，将来，地铁开通后，到东三环核心区、望京、亦庄都是很方便的。

总之，笔者认为：“恒泰家园”这个项目，还是值得入手的。不过不太确定的是，项目还会不会开启第二轮网申。若有感兴趣的朋友，可以自己去确认。

3

10月23日，“中建幸福里”开始网申了。

这个项目同样位于台湖，但是不临地铁。一共规划14栋楼，都是7-9层洋房。

▼中建幸福里位置示意图

从规划图来看，要比恒泰家园漂亮不少：

不过，价格也更高。幸福里均价30000元/㎡，个人产权比例75%。

主力户型为79㎡两居、89㎡三居。三居总共207套，两居419套。

户型设计也还算不错，都是南北通透的户型。

从位置上来说，它的位置没有恒泰家园好，毕竟恒泰临地铁。

从价格上来说，它比恒泰家园每平米贵一万块钱，但我们也不能这么简单的比较，毕竟一个是洋房一个是高层。

具体如何选择，还需要各位根据自己的实际情况决定，如果对地铁出行依赖度没有那么高，而又想居住品质更好点的话，就选“中建幸福里”，反之就选“恒泰家园”。

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除了这两个已经网申过的之外，还有宋庄的一个*近也曝出了更多细节：

案名为“国风尚城”，价格21000元/㎡。

项目位于通州区宋庄镇疃里村，具体四至为：东至潞苑四街，南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街。

距离地铁6号线还有一定的距离，对地铁出行依赖过高的人群请慎重考虑。

户型设计为两梯三户，*左边是88㎡的南北通透两居，中间是84㎡的纯南向两居，右边是119㎡的三居两卫。

另外，通州新城板块还有一个项目叫“首开通州新城”，目前还没有更多的详细信息曝出来，等回头有信儿了再给大家介绍。

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对比这几个项目，综合来看，笔者认为*有竞争力的还是恒泰家园。

当然，这并不意味着“中建幸福里”和“国风尚城”就不能考虑，关键还要看自己的资金情况、通勤距离、以及对地铁出行的依赖度来选择。

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