刚刚！深业中城摇号结果已出！网友：中签太难

周一下午3点，广东省深圳公证处兴业银行大厦18楼会议室里上演着紧张的一幕：房地产主管部门、媒体代表、公证人员三方盯着没有互联网连接的摇号活动专业电脑，等待着*轮40个选房顺序号的诞生。

70轮后，全部排序结束，摇号结果由电脑系统自动生成不可修改的PDF文档。

来源：深圳房地产信息网咚咚找房

这边，安静了许久的深圳楼市论坛终于开麦了。

“高考都没这么紧张过”。小陈刚跟家人汇报完情况，就开始在群里和村长大吐苦水，这回摇号结果公示之后他排在1000多位，眼瞅着是选房无望了，“本来还想以后睁眼就能看到窗外香蜜湖的风景，现在只能节假日去看了”。

和小陈的丧气不同，村长的另一个群友已经开始发红包了，他的选房顺序排在几十位，这张房票已经是板上钉钉，现在就剩选房的事儿了。

你问我是哪一个楼盘？

只要是深圳人，就一定知道是深业中城。

终于，深业中城的这场牵动全城的筵席掀开了罩子，排队想要吃饭的人有2794批，而桌上的位置只有192个。没能上桌的人流着口水却无可奈何，上了桌的人已经拿好筷子准备夹自己心仪的菜品。

但这只是一个预热，真正的狂欢要等到30号的开盘。

01

深业中城今天摇号，你拿到选房机会了吗？

中签难，难于上青天。

10月27日，深业中城在其官方公众号公示了登记认筹人数，共2794批客户。

根据10月21日出炉的备案信息，项目本次推出2、3栋，共有192套住宅房源，备案均价约13.1万/㎡。其中，含复式*备案单价约为19.7万/㎡，*备案单价约为10.8万/㎡。主流价格在12-14万多，总价区间为1518-7787万。

2794批客户抢192套房，中签率只有6.8%。

不过，这不是全部。事实上有很多意向购房者（包括村长本人）都不想放过深业中城这个难得的机会，但*终都被500万的诚意登记金挡在了门外。

还有些意向购房者说，深业中城一开放认筹就有很多人进入系统提交资料，导致系统出现了一点小拥堵，不过很快项目方就调整过来。这其中还有一个小插曲：不少意向客户反映说自己的资料一直没通过审核。

不过据村长了解，开发商严格审核购房资格，出一点错都不行。深业中城的客户经理更是在10月25日晚逐一给尚未通过资料审核的客户发信息，通知他们到现场做*终的审核。

房子难选，但开发商绝对保证公平公正。

预售证拿之前，更是有不少中介传出“喝茶费给到手，房源随便有”这样的诈骗信息，不过开发商很快就出面辟谣。

由此可见项目的火热和开发商的专业。

而开发商严格审核客户，公证的摇号机制，都是为了保证自住需求的客户*的公平性

我和朋友探讨过，深圳难买的楼盘是在不少，前有华润城三期，后有招商双玺，再往前追溯还有悦府和壹成中心花园，那深业中城能排在第几？

朋友倒是直言不讳：不管怎么比，福田香蜜湖永远是绝对不变的中心，深业中城则是深圳中心城区*后一块可供连片开发的“黄金宝地”。如果说别的楼盘是在创造历史，那么深业中城本身就是历史的一道标杆。

而且有深港科创合作区和金融街加持的香蜜湖，20年内持续*没问题。

回过头我们再来解释深业中城的6%的中签率，这和福田区住宅用地供应严重不足、学位紧张十分相关。

其中一位40岁的中年人是村长在天津的朋友，他一直想等个深高的学位给他的儿子过来读书用，可惜的是这回选房顺序不是很靠前。

村长劝他别灰心，毕竟还有2602个人陪你失望。

02

摇号时代的购房者，根本没矫情的资本

国宝级演员葛优曾在《非诚勿扰》中留下了这样一个桥段：葛大爷发明了分歧终端机（其实就是两片带把手的ABS塑料组成的一个圆筒）——在分歧终端机里剪刀石头布耍不了赖，之后范伟用200万英镑买下专利。

葛优成功解决的是两个人的争端，而深圳楼市这个无数人的争端问题，只有“摇号”才能解决。

在这一场纯拼运气的游戏中，住宅稀缺的福田区成为购房者的心头好。

深圳，正在进入摇号时代，但不是所有的房子都有机会。

根据各机构统计数据，上半年，深圳房源供应量*的两个片区是龙岗和宝安。到了下半年，深圳预计有71个楼盘计划入市。其中，龙岗和宝安仍是全市新房供应量*的区域，供应集中在沙井、平湖、新生等区域。

而福田、南山、罗湖，下半年大部分入市的是办公、商务公寓、产业研发等产品，住宅项目依然稀缺。

总的来说，深圳的热门的板块楼盘与楼盘间的分化变得越来越明显。

有人说，深圳未来的核心在龙岗宝安，福田将被边缘化。

还有人说，关外的成交量比关内高，大家都看好关外。

这样的说法是本末倒置了。

我理解大家都希望自己买的都变成市区别人买的都变成郊区，但可惜，深圳的中心是不变的，这点我不多做解释了，经常看我文章的人都懂。

而关内，尤其是配套*为完善的中心福田，已经没有多少新房了。

“

这里有着国内首座、亚洲*、全世界列车通过速度*快的地下火车站福田站，到香港西九龙站仅需15*；

这里有**的医疗配套，香港大学深圳医院、北大医院等；

这里有深圳图书馆、市民中心等*全的文体配套；

这里有绿地率达到81.2%的深圳版“中央公园”香蜜公园，还有国家性示范*深圳高级*、东海实验*……

”

深圳中心区的资源/配套，图源：深圳壹地产

这类房子在“居住”的便利性上达到了极致。而今深业中城的全城疯狂，不就是日益增长的深圳人的居住需求和越来越少的核心区土地之间矛盾的表现？

在“四横四纵”的交通网上，香蜜湖占据了绝佳的区位、交通、医疗、学位、环境等优势。那些提前选择深业中城的购房者成为*的赢家。

谁是*的输家？

是坐等吃馅饼的围观者、犹豫不决的购房者。

不得不承认，那个购房者百般挑剔的时代远去了。面对核心区越来越少的住宅，许多人根本没有矫情的资本。

03

百分之六的购房者，

是怎么选房的？

四点半的时候有朋友在群里已经聊起来了，有人半开玩笑说1000号以内都没有自己，怕是自己的号被屏蔽了；有人说自己拿到了200多号还有没有机会；还有人问拿到号了该怎么选房，还是有点纠结。

*后这句话被群友炮轰了一番：香蜜湖的房子都有了，还要啥自行车啊。

的确，能拿到深业中城的房票已经是百里挑一的选手了但几千万的房子毕竟不是商场购物，还是要认真考虑一下，建议确认有购房机会的去看一下样板房，样板间到10月29日都可以看。

村长也整理了这两天看房的经验，和大家分享一下：

项目共推售132-233㎡大户型住宅，主推5个户型（不含复式），分别是：

2号楼A户型建面约175㎡三房二厅二卫；

2号楼B户型建面约204㎡四房二厅三卫；

2号楼C户型建面约132㎡三房二厅三卫；

3号楼A户型建面约233㎡四房二厅二卫；

3号楼B户型建面约193㎡三房二厅二卫；

来源：深业中城官网

*种选择，是挑视野景观好的。深业中城拥有一山两水五公园的环境配套，是深圳*丰富、*自然、*密的中心生态区。项目北面可远眺面积达443公顷塘朗山连绵山峦；东北侧是120万㎡城市绿核香蜜湖，也将源源不断为片区提供健康的高浓度负氧离子，南侧高层可瞰深圳湾海景。

这其中，2栋视野景观*的175㎡、204㎡户型可以优先选。两个户型北阳台景观非常开阔，北朝向两个次卧均可无遮挡看到香蜜公园无敌景观和远方的塘朗山。

3栋193㎡的在中央位置，板楼，视野遮挡少，也不错。

从深业中城看香蜜湖

第二种选择，同样景观，大户型优先。显而易见，由于限价因素深业中城比周边房价普遍高个2-3万。当然，户型越大，空间上居住舒适度也越高。

香蜜湖二手房在售均价

第三种选择，只是为了学位，可以选总价低的。深业中城配套建设6班制幼儿园；对口*为东海实验*；对口*是深圳高级*。

深业中城的学位吸引力不是一般的强，单纯为了学位可以选择一下低楼层，比如2栋132㎡的户型，总价不会过高家庭压力也比较小一点。

深高今年中考430分段比例占比17.15%，排名全市第八

*后注意，那些号码接近192号的购房者一定要去现场！

首先，没准有前面因为各种原因弃号的（虽然几率不大）；另外，由于户型不同，深业中城房价价差一两千万，肯定有的中了但犹豫不决的。之前华润选房的时候，也有不少人弃号，所以排在200位左右的还是有很大机会的。

深业中城的选房流程：

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THE END

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文 |村长♂

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