官宣在即，大前海真的来了

来源：爱住家教你买房发布时间：2019-10-29 00:00:00

2019年，是深圳一个新的元年。

2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布；8月，中国特色社会主义先行示范区落定；9月，全球城市经济竞争力榜单，深圳雄踞国内城市*，跻身全球四强......

从粤港澳大湾区，到全国，再到全球，深圳都在重新定义不可替代的地位。

2019全球城市经济竞争力10强榜（源自公众号：联合国）

10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏表示，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。前海5区4岛的扩容版图只待批复。

10月23日，《深圳特区报》A3版发布《深圳“互联网+”未来科技城选择地块重点产业项目遴选方案》，一宗80.9万平的地块被业界一致认为是为腾讯定制......

先行示范区规划，本世纪中叶深圳要建成全球标杆城市。前海，开启了深圳未来30年的又一个城市崛起周期。

前海扩区的利好刚出，豪宅物业就开启了爆抢模式。深业中城公证摇号，2794名客户疯抢192个购房资格，中签率仅6.8%，冻结资金约140亿元。

全国资本的涌入，深圳豪宅价值的上涨通道已经打开。前海物业价值重估也已经箭在弦上！

深圳速度，世界前海

国际商贸大厦建设5天一层楼，国贸大厦3天一层楼，地王大厦2.5天一层楼的新高......深圳用行动诠释了深圳速度。

经济上的深圳速度，更加超乎世界的想象。1980年的深圳仅是一个边陲渔村，GDP小到可以忽略，2017年，超越广州；2018年超过香港，以24220亿元成为粤港澳大湾区经济上的领头羊。 2019年，深圳入围全球经济竞争力四强城市......深圳速度,成为中国速度的*强音。

地王大厦（网络图片）

深圳突飞猛进城市中心也在不断西移。80年代，是罗湖，90年代是福田；00年代，南山开始崛起；2010年起，深圳也逐渐进入前海时代。

深圳后海（网络图片）

改革开放以来，深圳完成了*全国的*步。先行示范区时代，深圳走上了全球标杆城市的征程。 伴随走向世界的脚步，作为深圳核心引擎的前海，也是世界的前海。

深圳的发展过程中，形成了三大传统豪宅区。从香蜜湖，到华侨城，再到深圳湾，各豪宅区代表各时代的价值标杆。

三大豪宅区，也是各时代物业价值上涨的先导力量。香蜜湖1号的二手房价，均价已经近20万；6月份，华侨城波托菲诺纯水岸别墅，单价70万成交，震惊整个业界；深圳湾1号，高楼层价格已经达到30万......

深圳豪宅区演进示意

进入前海时代，第四豪宅区正迅速崛起，深圳高端物业又现新的头部区域，这 就是以创业二路为轴心，从前海湾到尖岗山一带的区域。 由于云集着众多高端楼盘，创业二路也因此被坊间称为“第二中心路”，比肩后海豪宅轴线——中心路，第四豪宅区的价值由此可见一斑。

第四豪宅区典型物业价格

第四豪宅区——前海，在价格补涨和前海红利的双重加持下，价值成长性远超传统豪宅区，全球豪宅价值的标杆区已经开始显露峥嵘。

前海扩容，宝中+新安*看好

土地上的极度紧张，前海自贸区扩容只是时间上的问题。怎么扩，向哪扩，也仅流于坊间。这次上报国务院的“5区4岛方案”，可以说前海扩容已经是半官宣了。

宝安中心区，是*被公认的大前海区域。 宝中的城市规划也保持了与前海的一致性。在深圳市规划的六大城市新客厅中，前海和宝中双双在列，双客厅打造深圳城市新中 心

10月23日，2019年前海城市新中心建设第四季度重大项目集中开工仪式，位于宝安中心区新安 街道的宝湾大厦项目和宝安中心区滨海片区的瑞湾大厦项目，都在开工项目之列。 宝安+新安片区，前海扩容*梯队的地位已经毋庸置疑。

大前海规划效猜想（网络图片）

大前海“5区4岛”还包括哪些区域？由于没有官方的解读，也就没有定论。所以，具体的区域，我们只能从政府的规划来推测。

市政府的地铁15号线规划，就透露出了非常重要信息。

地铁15号线规划（网络图片）

深圳地铁15号线，线路全长约27公里，连接南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、创业二路沿线、大铲湾未来科技城、后海、前海等重要片区。

15号线，起点、终点都在前海，环线之内的闭合区域，可能就是深圳市默认的大前海，官宣只待时机成熟！

地铁15号线，世界级环线

深圳是一个始于圈，兴于圈的城市。

1979年，蛇口开埠是个圈；1980年，深圳建市是个圈，先行示范区时代，大前海也是个圈，地铁15号线成了这个圈的边界。

莲花山公园邓小平雕像（网络图片）

每个城市都有一个核心圈，特别是地铁环线的圈，更是世界级城市价值的标杆区域。北京的10号线，以东城区、西城区为主，环线内集中着国家“三会一行”*金融机构及天安门、王府井、长安大街等全球标杆资源。上海的4号线，囊括静安、黄埔核心城区，拥有陆家嘴、外滩、南京路等世界级地标。广州的11号线，包含越秀、天河、海珠、白云等核心城区，尽揽城市优质资源......

上海地铁环线4号线（百度截图）

深圳地铁15号线区域，也聚集城市*端资源，先行示范区国家顶层设计政策，世界级环线的四大价值预见前海未来。

1、城市未来形象价值地铁15号环线内是金融、现代服务业、科技服务业等高精尖领域的高度聚集区。目前，仅前海注册企业已经超过17万家，截至9月底，港企达11910家（深圳特区报），随着产业资源的汇集和大批港人北上创业、就业，这里未来要承载100万人的工作及生活，未来前景不可限量。

城市配套上，前海有音乐厅、国家博物馆等*配套，宝中有欢乐港湾，128米的世界*摩天轮——“湾区之光”世界级地标，定义全球娱乐休闲时尚。

前海，未来就是深圳世界级的城市新客厅。

新安街道（网络图片）

2、城市未来交通价值。15号环线区域，是深圳地铁*密集的区域之一。地铁一响，黄金万两，说明地铁是区域及物业价值的*重要基础之一。15号线环线内，1号线、5号线、11号线已经通车；12号线、20号线、28号线、24号线等正在建设或规划中。高密度的地铁网，有效连接城市各大商圈和功能区，世界级的轨道交通规划，对接大前海未来。

15号环线区域地铁线路

3、城市未来产业价值。地铁15号环线及周边，还密布着影响全球的科技产业园区。其中留仙洞总部基地、南山科技园、宝安尖岗山-石岩南片区等是国家级高新区。南山科技园是国家高新区的两核之一，也是深圳及粤港澳大湾区的科技创新中心；留仙洞总部基地是新一代信息技术、人工智能等产业的高地，大疆创新、优必选科技等科创独角兽云集在此；尖岗山-石岩南片区和西乡铁仔山片区将打造互联网、航天工程、智能装备等产业重镇......近日，世界级标杆企业——腾讯落子大铲湾，15号环线区，就是未来世界级的科创产业区。

大铲湾规划效果（网络图片）

4、城市未来人居价值。地铁15号环线，是未来比地铁2号线更具想象空间的豪宅线。后海是目前*具价值的豪宅区，宝安中心是*火的高端物业区，创业二路区域是*具成长价值的区域......

关于深圳高端物业的价值，著名财经学者吴晓波曾经说过，深圳高端物业价格将会达到80万元/平，这是对深圳高端物业的预见，也是对地铁15号线及创业二路沿线物业价值的看好。

地铁15号环线，深圳又一个世界级高端物业区正在崛起，地铁15号线及创业二路的价值已经呼之欲出！

隐得了的地图，藏不住的机遇

地铁15号环线区，是大前海地图的猜想，也是一次大前海机会的推测。

虽然大前海地图的隐藏区域有待解密，但是创业二路的未来价值已经藏不住了。

深圳被定义为中国特色社会主义先行示范区，前海就是先行区的先行区，物业自然也是示范区的示范区。

目前，大前海区域，代表着深圳物业价值的*水准，高端物业*活跃区域。

前海的新房均价约15万，其中九榕台项目高达18万+；后海的深圳湾一号单价30万，深圳湾公馆、瑞府等也在20万左右；宝中的壹方中心玖誉的*报价达到了16万......

创业二路沿线项目：前海观一

创业二路沿线，不到10万的均价，不到大前海区标杆价格的一半，未来价值十分可期，是名副其实的价格洼地。

价格洼地的上升空间，大前海未来的上涨预期，创业二路沿线，成为资产阶层布局大前海的*佳区域。各路资本的涌入，高端物业日渐稀缺，大前海*在售大平层——前海观一，单价7.6万起，低于区域住宅价格，自然就成了资产阶层抢占前海的专属契机。

前海观一：高净值家庭的专属前海资产

前海观一位于深圳市前海中心的创业路与前进路交汇处，项目总占地9.1万平，建筑面积40.6万方，是以公园官邸为理念，倾力打造的大前海区标杆人居项目，也是为资产阶层量身打造的前海专属资产。

前海观一实景

专属机遇：粤港澳大湾区是全球面积*，经济增长*快，*具活力的大湾区。粤港澳大湾区2018年总产值为1.64万亿美元，超越旧金山湾区，预计2023年将超越东京湾区，成为*的湾区经济体。前海是粤港澳大湾区的*重要战略节点，大湾区的机会就是前海的机会。

中国特色社会主义先行示范区建设上，前海是示范区中的示范区，在深圳迈向全球标杆城市的过程中，前海是承接时代红利的*前沿。

粤港澳大湾区（网络图片）

专属交通：前海观一，地处大前海人居核心区，立体交通构建大湾区都会生活圈。

地铁建设上， 5号线 贯穿深圳东西，洪浪北站、灵芝站双地铁口，*前海综合交通枢纽，转1号线、11号线接驳宝安国际机场。在建的12号线 ，连接蛇口、后海、新安、大空港等战略区域，打造湾区中轴动线。规划中的15号线 ，圈定大前海区域，打造深圳未来经济引擎。

地铁示意（网络图片）

公路上， 通过创业二路快速连通宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等路网，畅达南山中心，福田CBD及其它粤港澳大湾区城市。

国际机场上，周边的宝安国际机场、香港机场国内外航班对接全球机遇。

专属配套：前海观一，周边配套完善，生活醇熟。项目自身的лmall，附近的海雅缤纷城，繁华触手可及；壹方城、中粮大悦城等大型集中式商业比肩华润万象系商业；未来*、佳兆业、信义等旧改项目的约100万平商业 配套，塑造大前海全球生活方式中心。

лmall实景

专属教育：世界的大前海，尽享世界级的国际教育资源。曦城协同国际*、荟同*、哈罗国际*等国际名校，直通全球知名院校。其中，首家“全球K-12*”的荟同*已经开学，为全世界3-18岁学生提供*基础教育。此外，宝安*，也是仅次于“四大名校”的深圳**。

专属景观：前海观一位于大前海居住核心区，集聚这城市中*的景观资源。一路之隔的灵芝公园 ，通过连廊无缝连接，12万方市政公园宛若私家园林。项目周边还环绕着宝安公园、新安公园、洪浪北公园、上川公园、流塘公园城市绿地。前海观一人居环境尽显阶层逸致。

俯瞰灵芝公园实景

专属尊荣：前海观一，为资产阶层定制的独立大堂也是项目匠心的表现。大堂由国际酒店室内设计排名第三的CCD设计，层高约10.3米，约800平的五星级奢装入户大堂，高标准奢装，品质对位资产阶层的无上尊荣。

大堂实景

专属圈层：前海观一，5楼整层打造超级星会所 ，只为打造一个资产圈层的私密交流领地。会所包含一个约450平的恒温泳池、约425平的健身器械室、 瑜伽室、SPA房、豪华宴会厅、斯洛克球室、洽谈室、休息室、咖啡吧等。这里的邻里相会，亲朋小聚，亦或是独自消磨时光，无不流露着雅致的圈层魅力。