土地热线 | 保利竞标广州石壁旧改未通过审查 红星美凯龙25亿入长沙

保利发展递交竞选文件未通过审查 广州番禺石壁旧改废标

10月29日，广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目资格审查结果公示，因相关报名企业资质审核问题，难以形成有效报名，本次招商没能按照预定流程进行，废标。

据此，广州番禺石壁一二三四村全面改造项目招商结果为废标，而原定于今天举行的投票大会，也因故没有举行。

广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目资格审查结果显示，保利发展控股集团股份有限公司递交了竞选文件，资格审核确认组按规定程序对保利发展控股集团股份有限公司进行了资格审查。经审查，资格审核确认组一致认为，保利发展控股集团股份有限公司不满足资格审查表名列前茅条的情形，不通过资格审查。

根据招商文件内容披露，该项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷，总投资金额约120亿元人民币。

此外，报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，招商主体（石壁（一二三四村））的分成比例不得少于50%；报名的合作企业可以基于招商主体较低分成比例让让利，物业所有权归村集体。

红星美凯龙24.8亿夺长沙雨花区商住地 将建集中式商业购物中心

10月29日，长沙公开拍卖雨花区两宗土地，均以底价出让。观点地产新媒体了解，其中[2019]长沙市092号宗地由长沙星捷房地产开发有限公司（红星美凯龙）夺得，成交价24.8亿元。

资料显示，该地块为商住用地，总面积为37.21万平方米，出让面积为26.04万平方米。

根据要求，该地块须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平方米。

同时，该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于10万平方米，自持经营时间不少于10年（自取得《施工许可证》之日起算），自持经营期间不得分割办理不动产登记，自持期满后不得分割转让。集中式商业购物中心在取得《施工许可证》之日起36个月内必须开业。

长沙市091号宗地则由长沙长房地铁置业有限公司获取，成交价7.66亿元。地块为住宅用地，总面积为18.35万平方米，出让面积为9.72万平方米。

根据要求，该地块亦需符合安居型住宅管理有关要求， 144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

路劲23.7亿元摘杭州两宗商住地 较高溢价26.99%

10月29日，杭州余杭区公开出让3宗商住地，总出让面积12万平方米，总起价24.89亿元。

观点地产新媒体了解，路劲通过旗下上海隽岳置业有限公司竞得两宗地块。其中，崇贤新城向阳4号地块成交价10.05亿元，楼面价12561元/平方米，溢价率25.61%；崇贤新城向阳5号地块成交价13.65亿元，楼面价12699元/平方米，溢价率26.99%。

资料显示，4号地块土地面积3.64万平方米，容积率2.2，建筑面积约8万平方米。起拍价约8亿元，起拍楼面价1万元/平方米；而5号地块土地面积4.88万平方米，容积率2.2，建筑面积约10.75万平方米。起拍价10.75亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。

根据要求，两宗地块均需限新房销售均价23000元/平方米（含装修3000元）。

据悉，路劲于2017年7月进入杭州，上一次在杭州拿地是在今年7月份以2.23亿元摘杭州乔司新城中心区一宗商住地，溢价率29.72%。

伟业控股7.24亿元夺杭州塘栖商住地 溢价率17.92%

10月29日，杭州余杭区公开出让3宗商住地，总出让面积12万平方米，总起价24.89亿元。

观点地产新媒体了解，除路劲以23.7亿元竞得两宗地块外，塘栖小城市核心区商住地块三地块则由伟业控股通过上海悦博房地产有限公司夺得。地块成交价7.24亿元，楼面价9434元/㎡平方米，溢价率17.92%。

资料显示，该地块土地面积3.49万平方米，容积率2.2，建筑面积7.67万平方米。地块起拍价6.14亿元，起拍楼面价约8000元/平方米。根据要求，该地块需限新房销售均价16800元/平方米（含装修3000元）。

朗诗4.14亿元摘江苏常熟宅地 楼面价1.25万元/平方米

10月29日，江苏常熟市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权，地块面积为2.75万平方米，起拍价为3.99亿元，*终，地块由朗诗旗下的苏州朗宏置业有限公司以4.14亿元的价格竞得该地块，成交楼面价为1.25万元/平方米，溢价率3.76%。

据观点地产新媒体获悉，该地块编号为2019A-012号，地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，土地面积为2.75万平方米，容积率为1.0-1.2，建筑面积为3.30万平方米，建筑密度不大于28%，绿化率不小于30%，地块为住宅用地。

该地块的起拍价为3.99亿元，起拍楼面价为1.21万元/平方米，*终，该地块由朗诗旗下的苏州朗宏置业有限公司以4.14亿元的价格竞得该地块，成交楼面价为1.25万元/平方米，溢价率3.76%。

此外，根据出让条件，该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。