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揭秘!2019年*后两个月,北京优质资产配置法则

来源:大伟看楼市   发布时间:2019-10-30 00:00:00

全球市场将要迎来新一轮的宽松货币政策。10月24日晚,土耳其央行宣布降息,印尼央行宣布降息,欧洲央行虽然没降息,但从11月起将每月放水200亿欧元。自9月17日以来,美国拧开印钞机的水龙头连续10天向市场放水了近约4.3万亿人民币的流动性。

去年年底的时候,有句话是这么说的“2019年的经济形势会比2018年差,但可能是未来*的一年。

上周,央行持续5个交易日都开展了7天期逆回购操作,规模合计为5900亿元。仅25日有300亿元逆回购到期,因此央行在上周5个交易日内实现净投放5600亿元。

2019年还剩*后2个月,放眼全球的政治、经济、贸易等大环境,情况似乎并未有所好转。国内的CPI进入“3时代”,引起市场对于通胀的担忧,随着人民币失守破七保卫战,居民财富平均缩水一成。猪肉水果暴涨,如何才能抵御通货膨胀?每一个人都会考虑到自己的资产配置!

而且近两年,资产配置也一度成为社会热点话题,各种理财机构、各种区块链货币如雨后春笋般出现,企图趁势分割普通人的富余资产。

当下市场*明显的感觉是,在理财机构频频爆雷的环境下,国民清楚的认识到,唯有优质固定资产——房产价值才是资产*安全的避风港。这种情况下,如何选择优质房产资源?2019*后两个月,*靠谱的资产配置机会又在哪里?无疑成了每一个北京中产家庭*关心的问题。

北京商办市场走出低谷!

写过很多次北京楼市的红海与蓝海,对于2019年的北京楼市来说,市场分化严重,竞争越来越激烈,购房者越来越挑剔,在限竞房成交逐渐活跃的这两年,楼市的大部分文章和朋友都在聊限竞房、聊住宅市场。但很少人关注商业资产。

很多人都选择性的忽视了写字楼与商铺市场。从2017年3月26日开始,这个曾经非常非常活跃的细分市场可以说接近冰封。但*近出现了一些新的变化,历经了两年的风风雨雨,商办物业这个细分市场的政策、行情、新产品等层出不穷。

首先:大宗交易不断,对比住宅市场的波动,北京在2018年下半年开始优质商用物业领域市场大新闻不断:如果把这些市场上的个案联系到一起看,会发现一个很明显的特点优质企业抄底收购优质物业的步伐在明显加快。

2019年三季度,北京大宗投资市场继续保持活跃态势,三季度内共录得9宗成交,成交金额合计达人民币184亿元,环比大涨158%。2019年前三季度,北京大宗投资市场合计录得22宗成交,成交金额合计达人民币416.74亿元 ,同比大涨78.8%。

其次:土地供应稀缺,过去几年,北京商业类土地供应锐减,使得优质区域的商业价值逐渐显现。

第三:市场分化,商业类依然有旺盛需求!

机构投资者更关注10亿级别的资产投资机会,而中小投资者在*近的北京商办市场也比较活跃。截止日前,北京商业与办公已经签约310亿。和前两年基本持平,但需要注意的是,办公与商业的供应量锐减的,合计只有100万平米,而过去2年每年都高达200万平米左右。

今年截至日前,商业办公类项目非类居住的产品签约了6000多套是供应的2000多套的2倍多。北京商办市场经历过2年历史*严格的调控,市场已经筑底企稳,当下的商办市场从长期回报率看,已经非常有价值!

北京优质资产的配置法则!

从市场看,逐渐走出低迷的商办类物业越来越值得关注,但对比过去投资属性过重的这一类物业,在“房住不炒”的原则下,如何选择优质项目配置?配置核心资产、优质资产和稀缺资产将是今后投资时*理性的选择,但这很考验人的眼力。

在北京什么资产才是稀缺的?如何优选现在分化严重的商业资产?简单的总结一下:地段、临街、人潮,是选择商业资产的三大要素!

地段是财富之根

地段之于写字楼商铺而言

所带来的价值优势是不可替代的

好的地段可以带来庞大的人流和高消费力

高人气使写字楼商铺价值稳步升高

地段不论对于现在的限竞房还是我们关注的商业项目,都是买不买的*指标!以限竞房市场里的*项目为例:

基本热销的项目都集中在西部与北部,特别是京西,占据了市场热销项目超过30%。北京整座城市发展都直指向西,京西强势崛起!由华润置地与电建地产联袂打造的橡树澜湾,不到三个月就已近乎售罄,创造了区域销售奇迹,充分说明了市场向西的风向。

对于限竞房来说,售罄的少数几个项目*主要的一个特点基本都是位于五环内。可见在限竞房时代,“淘金”的*关键原则是四环。

*橡树澜湾项目位于丰台小瓦窑张仪村路,处在四环和五环之间,离四环大概有4公里,离莲石东路600米;交通上,距离1号线八宝山站稍远一点,不到3公里。按照市政规划,项目附近还会有一个M11号线的站点。

住宅热销的逻辑同样适用于商业,对于橡树澜湾的配套商业——澜湾2035,价值自然可以期待。

临街是财富之本

商铺经营业态临街展现

易于收揽往来穿梭的广大消费客群

可持续性经营形成良性商业循环

使得未来的发展前景不可估量

澜湾2035,城市未来西引力,临街金铺,京西投资新热点。项目由华润置地和电建地产联袂打造,是约28万方商办住一体的城市综合体中商业部分,约4万方体量的大环形街区商业。

500多平米的全能大户型商铺是稀缺产品!更值得关注的是商业部分有燃气,这就保证了出租的多业态可能性。在当下市场,带燃气的临街商铺可以说是*可能对抗经济周期的投资物业。

人潮是财富之源

庞大的消费力能促进商业发展

只有人潮不断,方能带来财富

醇熟社区加持所带来的人流量、消费量

将为项目商铺的运营带来强大的支撑

在项目周围有多达10万人以上的日常消费人潮,京西的产业势能正在释放,区域将成为未来高净值人群的重要聚集地!

众所周知,当下经济逐渐进入一个平稳周期,在全球宽松的信贷周期里,在这个时候选择优质资产风险其实更小,而对于商业投资内部分类来说,相比写字楼更集中在CBD等少数区域,商铺的投资更值得中小投资者关注!

住宅*项目的带燃气临街商铺,澜湾2035的确符合当下优质资产配置的所有标准!

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