美的置业失速：二改项目规划 年内再次爆出人命事故

昨日上午9:40，美的置业通过其官方微信公众号发布一则声明称，10月28日16时21分，公司位于贵阳一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成10人被困。

截至29日3:00，10名失联人员已全部找到，其中8人不幸遇难，2人受伤送医，生命体征平稳。

目前搜救工作已结束，项目已全面停工，将全面排查安全隐患。

（图为美的置业声明）

事件发酵后，有消息爆出，这起事故的诱因，或因为美的置业在项目开始建设后，对项目进行过大手笔的规划调整——将地下面积从10.5万平米增加到13.5万平米，从而引发垮塌。

据壹线君了解，这已是美的置业今年被爆出的第二起涉及人命的安全事件，上一起为高处坠落事故，事故原因是保险绳断了。

贵阳事故疑团：美的置业曾二改规划

美的置业本次出事的项目，是位于贵阳观山湖区观山东路与长岭南路交汇处的美的广场。

该项目原为永贵能源开发的龙宇城市广场，但因永贵能源在获地后7年未能将其成功发展，项目几近烂尾。

2017年8月，在与贵阳市美的房地产发展有限公司签署合作协议后，永贵能源将该盘交与美的置业，后者将项目更名为美的广场。

根据早前贵阳市国土资源局国家高新技术产业开发区分区的官网信息，金阳（现观山湖区）2010-05地块挂牌出让面积为64059.3平米（96.09亩），地块规划用地性质为商业、办公、酒店用地；容积率为3.5；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%。

（龙宇城市广场设计图）

而在贵州省环境保护厅2012年12月19日发布的拟批准建设项目环境影响报告书中，龙宇城市广场的项目信息进一步详细显示——项目共由8个单体子项空间，7个楼栋组合而成，总建筑面积329414.75平米，其中，地上建筑面积224207.55平米，地下建筑面积105207.2平米（不计入容积）。

2018年8月，美的置业接过项目之后，对项目规划做了调整。据2018年11月12日，贵阳市自然资源和规划局做出的《贵阳市城乡规划局关于观山湖区2010-05地块（美的广场项目）规划条件调整前公示》显示，该项目的规划调整为：容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高局部140米。

而后，今年1月25日挂出的 《贵阳市城乡规划局关于观山湖区“美的广场”项目行政审批批前公示》中，项目的不计容建筑面积缩减了5.3万平米，*建筑高度也微微降至137.75米

到了今年7月2日，公示显示，这个项目的几处指标又出现了变化——项目总建筑面积增至355999.52平米，不计容建筑面积增至134952.66平米，*建筑高度变为137.9米。

注：1、2018年11月12日公式中显示调整前绿地率为30%，但未查到从35%变成30%的相关变更文件；2、*新公示中新增了657.58平米公建配套设施

综上，该项目在美的置业接手后，曾进行过至少两次大的规划修改，*终，地下不计容建面增加了29745.46平米，限高上限增加了37.9米，总建筑面积增加了26584.77平米。

援引自媒体壹地产消息，有业内建筑师在看完该项目规划调整后指出，这多出来近3万平米的地下建筑面积，或将导致项目地下面积从之前的两层，变成局部三层，从而导致了 “地下停车场局部垮塌”。

上述人士还表示，这个规划修改，让施工难度，工程造价都提高了一大截。“深基坑施工难度很大的，也很容易出事。如果是在项目已经开工打桩的情况下，再改成地下三层，难度系数更会增加。”

而值得注意的是，该地块的规划数字直到今年7月之后才未再有变化。2018年2月的一张照片显示，其中一幢建筑已经开始建设地上建筑；2018年3月，美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。

（图片来源 壹地产）

重庆事故回溯：死亡1人 原因为保险绳断了

但事实上，这已是今年里美的置业第二次被爆出工地人命事故了，只是上一次事故，因所涉人数较少，并没有进入到大众视野里。

住建部官网的住房和城乡建设部安全事故情况通报显示，2019年3月1日13:00，重庆市璧山县，黛山道8号一期一标段，发生高处坠落事故，死亡1人。建设单位为重庆美城金房地产开发有限公司。

据壹线君了解，黛山道8号项目为美的置业、新城控股、金科三家房企联合开发。其中，新城负责投资，金科负责设计，而美的置业负责建造。

引用当时媒体的报道：有一位穿着黄色衣服的金女士透露，“黛山道8号事故发生的原因是保险绳断了，出事工人好像很年轻，家属获得了130万的赔偿，项目在出事后已经停工”。

事故背后：无证开售 急功近利冲千亿

美的置业进入行业人眼里，不过是近一年半的事情。2018年5月31日，美的置业向港交所递交IPO招股书申请主板上市，这家成立于2004年，背靠美的集团的房地产企业，才开始亮相台前为众人所知。

当时的招股书显示，2015年至2017年间，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%。而截至招股书的*后一个报告期（2018年3月31日），美的置业当时的合约销售额为141亿元。

2018年，美的置业提出了680亿元年度销售目标，年底，其以790亿元销售金额完美收官，同比增长56%。

进入2019年，已经成功上市，并拥有高复合增长率的美的置业，意图一跃龙门——公司董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐年初时公开提出了千亿销售目标，将原定“2020年冲击千亿”的计划提前了一年。

截至到9月30日，美的置业年内已实现合同销售金额708亿元，完成全年销售目标的70.8%。

进入四季度后，美的置业进入了疯狂提速状态，在其员工的朋友圈里，基本现在每日都能看到“全员出击、全力出击、终局之战 竭尽可能”之类的口号。

细究美的置业的规模路径能发现，其采取的是和“顺德老乡”——碧桂园一样的低城市线战略，即以三四线城市为主要布局点。今年上半年，美的置业新增土地储备约966万平方米，涉及46个项目，其中一线城市占比为0，二线城市占10个，其余均在三线及四线城市。

归其原因，有房企同行认为主要有两点：一是一二线操盘要求高，但美的置业地产业务起步晚，竞争力有限；二是美的空调的品牌效应在三四线比较吃香。

且据壹线君打探，不止模式复制，在人才招聘方面，美的置业也对碧桂园的员工情有独钟，其投拓、营销线上的员工，有很大比例都曾就职于碧桂园。

此外，三四线城市给美的置业带来的另外一个“甜头”，就是监管不严，销售可以有机可乘。某个和美的置业存在合作的房企内部人士曾和壹线君透露，美的置业销售上很是胆大，其在河北的项目，五证不齐就公然开售。

由此带来的恶性循环，就是美的置业今年内屡屡登上各地方住房保障和房管局的检查黑榜，随手一搜就可见如：美的置业无锡项目登安全隐患黑榜 、美的置业宁波项目登扬尘黑榜、邯郸美的新城违规预售之类的消息。

另一个令人玩味的是，今年7月31日，在美的置业智慧生态发布会上，美的置业集团执行总裁徐传甫曾表示，拥有制造业背景和科技基因的美的置业，会用制造业的精细化管理思维造房子，而美的置业还将联动公司在建筑工业化上的业务布局，形成“智慧地产制造商”的战略硬核。

在8月的某公开场合，郝恒乐也发表言论说，房地产的升级应该围绕几个方面：*、速度要换挡，并在主频道、主航道下换频；第二、认认真真回归到人居，研究我们的房子，研究住房的居住功能。

人命事故与频繁违规背后，不知规模狂奔下的美的置业，是否还能找回适合自己的换挡速度，展现出符合其制造业基因的质量硬核。

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