三四线城市，不配好产品？

一线靠实力，二线靠逆势，三四线城市“没钱没人”，拿什么支撑房价？

多数人，笃定这种观点。

但有个重要问题，一直被忽视了：三四线城市，尤其是TOP榜上的头部城市，改善需求也很旺盛

一二线要美好生活升级，三四线城市同样需要。

这片广阔的“下沉市场”，值得房企一份尊重，也值得真正的好产品。

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北上深是中国的特色，小城市才是中国的底色。

一线城市，北上广深，单个人口容纳极限3000万；二线城市，约30多个，1000万已是特大城市。

而约有10亿人口，生活在默默无闻的小城市。

大小城市虹吸，人口汇集流动。

一方面，三四线城市人口流向一二线；另一方面，三四线也在加速虹吸农村人口。

过去10年，中国三线城市的人口总规模是一线城市的6倍，且增长速度更迅猛。

中国2000多个县级行政单位，人口达100万以上的县城就有120多个。

如果当地经济活力不错，有足够的就业岗位，净流入的农村户籍人口，绝对不会比流出的城市户籍人口少。

三四线城市，是一个巨大的“下沉市场”。

如今，大城市的资源、品牌市场竞争已经接近饱和，三四线成了很多人的新主场。

一二线的快餐是肯德基、麦当劳，而三四线遍布的是福州起家的华莱士；一二线喜欢用苹果、华为，而vivo、oppo却攻占了小县城……

那房子呢？

三四线城市虽说投资属性不足，但大多数三四线居民，都面临着住房改善需求。

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城市有大有小，但对美好生活的追求是相同的。

特别是那些处于大城市“一*经济圈”、TOP榜上的百强城市，无论是对下级城镇人口的吸纳能力，还是内部客群的购买力，都不容小视。

越来越多的头部房企，也在有选择的下沉，重仓百强县的TOP城市。

比如巩义。

作为一个省直管的县级市，巩义曾连续22年位居全国经济*强县。2018年，在“县域经济100强（2018年）榜单”中，巩义市排位第59名。

巩义GDP更赶超金水等传统主城区，常年居于郑州榜首。

更重要的是，当地政府发展意识强烈。

早在2016年，巩义就制定了《巩义市加快旅游产业发展三年行动计划(2017-2019)》，要求“一年打基础、两年上台阶、三年大突破”，“从一个村、一个镇，到一个市”，发展全域旅游。

从工业重镇转向旅游城市的顶层设计，为巩义注入了新的“强心剂”。

如今，众多“特色小镇”项目齐聚巩义，共绘一幅“下沉市场”的美好生活升级盛景。

这其中，雅居乐开发的雅居乐•罗曼小镇，“产业+河景”双金字招牌，成为*受巩义人追捧的项目之一。

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好产品，人们用脚投票。

10月26日，雅居乐•罗曼小镇新品加推，开盘售罄，全城追捧。

而这，并不是*次。

8月29日，雅居乐•罗曼小镇首次开盘，408套房源几乎秒清，去化率近乎100%。

富了很久的巩义人，为什么对雅居乐•罗曼小镇情有独钟？

1.巩义的“金水北”

项目位于巩义伊洛河新兴产业带核心区域——白沙片区，处于城市发展主轴之上。

其区位价值，大致相当于郑州的金水北。

五个字概括，“离尘不离城”。

一方面与老城咫尺，享受成熟配套；另一方面又摒除了老城的交通堵塞、设施陈旧等顽疾。

在主城实现改善，无论大城小镇，都是人们“心头爱”。

2.2400亩产业大城

奥巴马用一部纪录片，向人们展示了美国中北部的“铁锈地带”。没有产业支撑的地方，注定是“明日黄花”。

雅居乐•罗曼小镇，2400亩产业大城。

总投资近200亿，打造喜庆主题产业为点、文化创意为链、休闲生活配套为面的“宜游、宜业、宜居”的产业大城。

2400亩大手笔，足见巩义人对白沙片区寄予的厚望。

3.4.5公里一线河景

巩义市斥资50多个亿，打造 “四河一库”的生态景观工程。项目整体是一个“半岛”造型，三面环水，西侧、北侧被4.5公里伊洛河环绕，东侧紧邻石道河。

雅居乐•罗曼小镇就位于伊洛河、石道河核心交汇处，4.5公里一线河景，两河四岸的滨水观景尽收眼底。

更值得一提的是，项目还引伊洛河生态活水入城，自造约108亩浪漫内湖——爱情湖。

4.五大功能区自造一城

依托白沙的区域旅游综合服务中心的定位，雅居乐•罗曼小镇布局产业、娱乐、商务、旅游集散、住宅、生活配套等五大功能板块，促进“产、城、人、文”融合。

其中，包括约17万方滨水商业，约108亩爱情内湖。

并规划建设3所知名幼儿园、42班知名*、21班知名*，及网红打卡圣地婚礼教堂、佛罗伦萨风情商业街等。

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作为中国20强房企，雅居乐布局全国70余城，缔造了200余座人居典范。

2017年5月，雅居乐正式启动产业地产板块。致力成为“一站式产城融合综合服务商”，努力探索“产、城、人、文”融合新理念。

雅居乐罗曼小镇是雅居乐全豫化布局中的首个小镇项目，同时也是雅居乐西安区域的首个产城项目。

“六字原则”将贯穿项目始终：高起点、高标准。

比如，正在热销的住宅产品。

摒弃利润率更高的高低配，10栋高层建筑以围合式布局打造类院落舒适空间。

高层容积率仅2.39，南北向楼间距约95米，东西向楼间距宽至惊人地170余米，还有约13000㎡的中央景观花园。

纯欧式墅质洋房，以约1.29低容积率，约35％社区高绿化率，约30-40m洋房社区楼间距，200×400m大景观轴，0底商洋房设计，开创巩义洋房产品先河，呈现业主尊奢人生境界。

户型设计也深谙巩义改善客群心理，没有一味求大，在合理空间面积内*限度实现居住舒适感。

建面约95—110㎡的瞰景高层，户型方正，尺度宜人。

建面约110㎡的纯欧式墅质洋房，仅20余席，每一次加推都是一次拼手速的机会。

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习惯了大城市的灯红酒绿、热闹喧哗，谁还记得小城镇的无声叹息？

就连现在活跃在大众眼中的，也只有几十个一二线城市而已。隐藏在冰川之下的两千多个三四线城市，才是中国的绝大多数。

小城市有多不起眼，就有多伟大。

消费在升级，市场在下沉。

未来，小城市的成长，或许才是中国经济增长的重要引擎，才是更辽阔的希望之疆。

我们期待更多品牌房企，进入并深耕三四线城市，沉下心来做出好产品。

就如雅居乐•罗曼小镇这样，成为一城人心之向往的“罗曼之城”！

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