直播突击！深业中城开盘！有人惊呼，深圳人的购买力是宇宙之谜！

深圳人开挂了。

昨天，全城关注的深业中城终于开盘了。

早上10点半开始，大批深圳土豪涌入南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅，这个本来只能容纳千人左右的宴会厅挤满了前来登记选房的购房者。

购房者正在排队进场

无论是场内还是场外，都站满了焦急等待的人群。

他们中有的是购房者家属，有的是中介，还有的听到消息而来的媒体。

深业中城官方公布的时间线是这样的：

10:30开始签到，12:30结束签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房。

但显然，着急的购房者来不及等到吃完午饭再过来。

下午1点19分，*位客户买了3号楼B单元28楼，此户型为233平的四房，总价在3000多万。

*位选房的客户签约现场图

晚上9点左右，所有的房源全部选完，去化率100%，销控表上一片红色。

从个人诚意金500万，到总诚意金139.7亿，深业中城用了5天；

从2794人到前500人，再售罄192套房吸金49.66亿，深业中城仅跨过37天

不过，另一个极端是，深业中城192套房选足了9个*，节奏太慢被购房者和媒体诟病。有业内调侃，“管完午饭管晚饭，还可能要管宵夜”。网友@胡月明吐槽，“慢的要死，不知道还以为要卖上千套”。

直击现场

9:30

现场人气渐旺，目测以工作人员为主。

销售与购房者交谈。

签到处还没开始排队。

10:10

早到的购房者。

某银行身着深蓝色制服的小姐姐。

10:45

排队签到啦。

开发商准备了图片、视频摄制组

11:10

购房者排队等待安检。购房者比较谨慎不愿多聊。有媒体同行表示，深业中城这次开盘，现场管理比以往都要严格。

11:30

现场排起了签到长龙，甚至有购房者叫同伴帮她拍照留念。也有的购房者在交流抽到的号码后直呼：“你的运气好好阿！”

11:45

现场同一家银行有多达20人在发单张（下图），一银行小哥说，“我们银行是开发商选定的其中一家银行”。

12:15

一位抽到100多号，目前住在福田中心区的购房者觉得自己的运气还不够好：“抽到的号码还是太靠后了，理想的户型是204平，感觉很悬。我们想买来自住的。”想买深业中城是因为学位：“家里有小孩要上学嘛。

12:40

12点40，签到截止。现场坐满

13:00

现场有工作人员在给摇到1号选房的锦鲤拍照，路过的选房看到后都会发出羡慕嫉妒的声音：“是一号哇。”

13:13

13:12开始正式选房，主持人宣布1-5号购房者进入选房区选房。现场沸腾了，购房者纷纷站立掏出手机拍下这一刻。

13:20

*套房被选走。

13:32

现场等待选房的购房者密切关注着销控表，在顶层复试显示卖出的那一瞬间，现场掌声响起。

13:40

截止13:40，排到20-25号购房者选房，售出9套房源，摇到300多号的购房者吐槽选房进度太慢：“不选给我们选啊。”

13:51

现场购房者弄了个乌龙，原来刚刚卖出的顶层只是平层，并非复式。2号楼的29A、29B ，3号楼的29A这三套才是顶层复式。

13:56

主持人提示23号选房者尽快排队选房，并表示提示3次后还不排队递资料，将重新排号，排到*后一名选房者之后。现场选房者不耐烦地交流：“快过！快过！”

14:22

现在是41-45号。实时销控表，2号楼B户型204平*受欢迎，已销控14套，总价2300万-2800万。

14:52

叫到70号，实时销控表42套，弃购比例增加。

现场有购房者说：“为什么会有人弃购？”

15:08

实时销控51套，除了204平户型，选择3座2单元193平B户型人数增多。有购房者吐槽叫进度太慢。

15:20

叫号75号，实时销控57套。小编观察到，至少13组弃购。

15:28

实时销控，204平户型快选完了。

15:45

总价达7787.66万，三套顶复之一的3号楼2单元29A被选走，其建筑面积为395.94平，套内面积为316.55平，销售单价196688元/平。

15:55

叫到100号了。

16:16

实时销控82套，204平户型仅有3套。

16:40

小编在现场遇到一位出动全家摇号，但*靠前还是只摇到了400多号的购房者，他说自己这么努力的原因还是因为深业中城的地段好：“想买233平方的。”与他一同来的友人说；“我也想看中地段，但我没钱。”

实时销控表。

17:07

120-125号登记资料入场选房。

17:24

选房还在进行中，有抽到300多号的购房者已经不抱希望提前离场了。主持人提示，6到6：30分将会派发晚餐。

17:34

选了一下午，目前是125-130入场，有抽到200多号的购房者怒吼：“说好的两*呢。”

17:44

有购房者在交流卖房的节奏太慢了，一位摇到400多号的85后说：“为了学位，反正我一定要买！”

18:16

开发商发放三明治，晚餐开始了。不到1*就被抢光，甚至有的购房者拿了7、8份。有购房者吐槽：“只发吃的不发喝的，是想渴死谁”。

小编没吃午饭，也领了一份。

18:30

距离开盘即将消耗6个*的深业中城，由于进度太慢，被媒体和购房者诟病。有购房者怀疑速度这么慢的原因，是因为有些没来的，深业中城就把位置给了别人顶替。其中78号，场内外的公示名字不一致引购房者非议。对此，开发商工作人员解释，“是PPT名字写错了”。

上图为场外公布的78号名单。

上图为场内公布的78号名单。

19:15

有购房者现场发现在叫到120号，销控表显示卖出118套：“肯定有人弃购，这不正常啊！”

目测还剩47套。

19:33

又一套顶层复式！一位200多号的购房者等到虚脱：“让我买一套也好啊，还挑什么啊！”紧接着指了指选房区，对小编说：“从早上八点半等到现在，你说能不能偷偷溜进去买一套。”

191-195号递资料审核，有购房者称：“400多号还等啥啊！”

有购房者喜欢双数，甚者愿意多拿20多万买20层，也不想将就选19层。

19:45

有摇到400多号的购房者边走摇头：“回家了，感觉没机会了。”

4套顶层复式全没有了，有购房者发出羡慕的声音：“豪太多了！是买房子不是买菜啊！”

实时销控表。

19:51

截止19:51分，还有28套房源。有购房者表示缺点运气，“想买复式都买不了！”

20:00

现在叫到205号，只剩25套房源，越来越多摇到400号以上的购房者离场，走之前还不忘嘱咐300号的购房者可以再坚持一下。

天黑了，叫号速度越来越来了，比起刚刚的半个*一组，现在每隔10*主持人就叫一组排队准备。2号楼售罄，只剩下22套房源。

20:10

还有18套房源！高楼层只剩3号楼2单元3B可以选择。网友@胡月明吐槽，“慢的要死，不知道还以为要卖上千套”。

20:18

*后一套高楼层也被挑走，还有14套房源。有摇到250号的选房者坐立不安，一直在碎碎念太慢了！旁边一位摇到400多号的选房者安慰道：“好羡慕你，你还有希望。我们纯粹来凑数的！你一定要等！”

20:33

现在221-225号进去。

20:23

到226-230号，还有11套房源。只剩下低楼层了，主持人以单价低为由劝说购房者一定不要错过。

20:27

每少一套房源，就有购房者相继离场。现场只有9套房源。

20:33

成交速度在加快，房源从上至下被选走。*后5套房源，还有10位购房者在排队。一位选购房者说：“只剩5套！我排400多号，天哪！”

20:40

剩*后4套，主持人下通令：“只给内场的购房者2*的时间考虑，过时不候。”有购房者吐槽：“早干嘛去了。”

20:45

只剩3套，主持人：“不需要有*后的犹豫了！”

20:47

主持人的声音大了起来：“刷新了，只剩*后两个机会入驻香蜜湖。”

21:00

自13:00开始，历时9个*，深业中城192套房源全部售出。

福田，强者恒强

回望示范区后的深圳楼市，深业中城入市可能是一个很明显的转折点。

10月27日，深业中城在其官方公众号公示了登记认筹人数，共2794批客户。根据之前的备案信息，项目本次共推有192套住宅房源，中签率只有6.8%。而今天的开盘情况更是令人激动，整体去化*。

值得注意的是，尽管开发商之前公布了摇号机制用于保证了绝对的公平性，但现场仍有不少选房顺序靠后的购房者来碰一碰运气。

虽然只有192套房，但开发商还是邀请了顺序号为1-500号（含500号）的客户前来参加。11点半的时候，排队进入高峰期，现场已经排到外面了，140多号的客户担心选不到心仪的房源，300多号的客户笑称自己来凑个热闹。

他们为何要抢？答案其实也挺简单的。

一是中心区的供应严重不足。

此前，深圳公布了被业内誉为“二次房改”的政策。深圳未来18年，平均每年新增住房9万套，但其中商品房只有3.6万套。

而过去十年，深圳平均新房每年供应数量在5万套左右。

这就意味着，未来的深圳，纯商品房越来越少，其中关内的房子更少。因此，在大多数深圳人的世界观里，只要是核心区的房子，闭着眼睛就可以下手了。

而无数的事实证明，深圳人的选择都是正确的。

二是福田区绝对的中心地位。

福田区在深圳的中间偏南边，对面就是香港。深圳市的市政府就在福田，所以福田是深圳的行政中心，同时也是文化、金融、信息和国际展览中心。

2018年，福田以全市4%的区域面积，完成全年1688.7亿的税收总额，位居全市*。同时，福田有86栋楼宇税收过亿，是全国含金量*的中央商务区，每平方公里土地产出GDP约为53亿元。

作为对比的是，同期深圳每平方公里产出GDP仅30亿元。

第三，是香蜜湖的不可复制性。

福田的中心地位毋庸置疑，“首善之区”福田，一直引领着深圳速度。

2018年年初时，福田区政府再出大招，香蜜湖片区将打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

据公开资料显示：香蜜湖金融街将聚焦打造具有国际竞争力的“五大中心”，包括财富管理中心、要素平台交易结算中心、风投创投中心、可持续金融中心、金融科技中心，构建业态丰富、创新活跃、空间集聚、功能完善的现代金融产业体系。

香蜜湖金融街规划图

这个定位说明了什么？

从表层看，片区是对标“华尔街”，参照“纽约中央公园”规划建设的。位于“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，香蜜湖新金融中心未来将成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽

从深层看，就不得不提到2个月前的国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

当时小编就在文章中提到过，以后深圳的各项政策肯定会走在*前面，就像四十年前的经济特区一样。

而香蜜湖在这个时机上的崛起，为深圳打造全球重要的金融中心提供强力支撑，成为深圳金融中心*重要的能量场。

同时，是深圳先行示范区样板。

圈层时代，与菁英为邻

深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧，属于香蜜湖豪宅带。

过去，香蜜湖是深圳的传统豪宅区，一直为深圳高净值人群所喜爱据称华为集团创始人任正非的女儿，以及多家民营地产开发商的董事长就定居在香蜜湖。

香蜜湖公园

现在，香蜜湖金融中心不仅仅聚合引领着城市的高端产业，还将吸引城市的金融人才聚集随着大量企业与高净值人群的需求推动，这个片区已经形成了固有的财富阶层。

选择一个圈层，就是选择一种生活。

古有孟母三迁，孟轲（孟子）的母亲为选择良好的环境教育孩子，多次迁居。

上世纪50年代，乔布斯随父母一起搬家到硅谷。在那里，工程师成为他的玩伴和导师。至此，乔布斯恋上电子学20年后成功创建苹果公司。

欧洲乃至世界久负盛名的金融家族的创建者梅耶罗斯柴尔德曾说：“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”

从纽约上东区、伦敦骑士桥会所，到北京长安俱乐部、上海黄浦会，时至今日，高端圈子文化，依然在外界难以企及的想象中，保持着独有的低调与神秘感。

斯坦福研究中心发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系，由此可见，圈层的广度，决定着生活的高度

这其中，高品质住所，是一个财富的载体。

住所汇聚着大量高净值人群，他们在这里交际、生活、修为……住所，不仅仅是一套房子，更是高端圈层的名片。

深业中城作为市中心大型综合体项目，坐拥香蜜湖、香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部三大生态绿地景观资源，享稀缺生态资源，是关内*后可供开发净地。

理所当然，这个项目可能是*后一张进入香蜜湖的“名片”。

而购买深业中城的客群里，我们不难见到这样的身影：

“

下午14:50，销控表上可以看到，2号楼建面约133平的户型陆续被选，这说明对于这部分购房者而言，相对于景观，区位价值、*、配套这些，才是重点考虑的因素；

现场的一位大哥说自己住在深业上城，这次摇号排在100多位；开盘约2个*，四套顶复中*贵的一套，3号楼2单元29A“出货”，总价7787.6万！还是在主持人暖场期间无意间发现的。可以说，顶豪总是低调的；

还有一位抽到100多号，目前住在福田中心区的购房者觉得自己的运气还不够好：“抽到的号码还是太靠后了，理想的户型是204平，感觉很悬。我们想买来自住的。家里有小孩要上学嘛。”

……

”

不难发现，这些深业中城的购房者普遍都不止一套房，位于精英阶层或者海归90后居多，面向的则是高端改善需求。他们更在意房子的居住属性，对于环境和配套要求更高，看中的也是香蜜湖的调性。

而深业中城以高品质住宅，吸引了全深圳财富阶层的目光。

深圳的房票珍贵。

限购政策趋严，一个家庭所能购买的房产有限，腾挪空间极其有限。于是乎，凡是有点实力的购房者，都是一步到位，直接选*的产品。

这也是深业中城在全深圳成为焦点的重要原因。

深业中城是由深业集团旗下中城公司精心打造大型城市综合体项目。而在深圳，深业集团是有35年开发经验的优质国企品牌开发商。这家房企在深圳先后开发过天御香山、深业上城、深业东岭等项目，产品皆是标杆。

在设计上，项目更是有生态廊桥串联起香蜜公园，沟通全市*花博园。

生态廊桥效果图

南方在楼盘的偏好上一直偏爱综合体，可能是因为便利性，也可能是因为商业，但不管怎么说，深业中城住宅的热销至少证实了项目的价值。

*后想提醒大家一句，住宅虽然没有买到，但是可以关注一下公寓。

深业中城作为一个高净值业主圈层的综合体项目，公寓也具有巨大潜力。

今年上半年热销的招商双玺，深圳湾1号，下半年低调入市却在市场掀起波澜的深圳中心天元……深圳楼市越来越强烈的一个走势是：深圳核心区域压根就没新增供应了，优质公寓正在成为不二之选。

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