地理中国 | 武汉：国家中心城市的二次复兴

“北上广深”之后，哪座城市*有机会成为“中国第五城”？这个话题被讨论了许多年。每个新一线城市都有其核心竞争力，然而中部重镇武汉市借着高铁的东风、庞大的基建和教育实力，迎来了属于这个城市的春天。

作为全国创新型城市的排头兵，武汉是国务院批准的全国首个交通枢纽试点城市。10月18日至27日举行的2019年武汉世界军人运动会，来自110个国家的近万名现役军人齐聚江城。这是继北京*后，中国举办的规模*的国际体育盛会。它为这座城市带来了一束光环，熠熠生辉。

站在军运会的风口，武汉敞开大门迎接世界，同时这座中部特大城市也迎来属于它的高光时刻。

多么意气风发的日子，它终将步入美好的大时代。

作为华中地区*重要的城市，自古以来武汉都是南北相通的重镇，曾一度与上海齐名。

谁能想到呢？这座城市房地产市场在2015年之前依然比较封闭，房地产市场化之路，武汉走了近二十年。

时间回溯到武汉正式实施住房公积金抵押贷款的1996年，这一年被看作是武汉房地产正式市场化的前奏。就在这前一年的春天，武汉天河国际机场正式通航，成为中部地区*家4F级民用国际机场，同时也是中国八大区域性枢纽机场之一，武汉就此插上了腾飞的翅膀。

过了两年，具有历史标志性的文件《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》下发，这意味着武汉福利分房时代正式结束，武汉房地产进入市场化发展阶段。

这一年武汉房价刚刚突破1000元/平方米，真是一个不可思议的年代。

接下来的几年里，武汉房地产市场大跨步迈向市场化进程中出现过许多个值得称道历史性时刻。

2000年绝对称得上是武汉房地产市场发展的元年。这一年，世联、合富辉煌等营销顾问机构*次集中进入武汉，助推武汉房地产市场的发展，也是在这一年，武汉土地交易市场正式挂牌运营。

2001年，武汉“土拍*锤”落定，后湖石桥地块成为土地市场化配置的先河。2002年，福星惠誉以8亿元摘得武昌沙湖地块，成为武汉实施土地招拍挂以来的首个“双料地王”。

那个时候汉阳客运站的翰林苑楼盘单价才1200元/平方米，谁能想，现在该项目二手房均价已经翻了十倍，超过13000元/平方米。

到底是，春光尚早，一切未知即将发生。

全国房企组团进军武汉市场的时间到底比其他城市更早一些。

2003年，金地集团、葛洲坝高调进入武汉，武汉*个恒温高端楼盘——蓝湾俊园建成，武汉首个集中供暖的楼盘在这一年诞生。

紧跟着2004年，江汉路万达广场开业，这是武汉首个万达广场项目。这一年，华润置地武汉大区成立，湖北保利投资有限公司成立。忘记说了，在这一年，武汉喜提地铁1号线，武汉已经迈进了地铁时代，那个时候的武汉人，挤破头也要买一张票体验一下“会飞的列车”。

2005年成为港资企业组团进入武汉的元年，这一年的故事太多了。世茂集团来了，瑞安集团以及和记黄埔也来了，港联物业首次入汉并带来“金钥匙”物业服务理念，武汉中央商务区在这一年奠基。

同样是在这一年，武汉房价首次跳涨，达到3345元/平方米，房价涨幅创楼市十年新高。彼时，武汉GDP才2238亿元，城镇居民人均可支配收入10850元。

随后，2006年，“国六条”出台， 2007年，复地集团拿下当年总价地王中北路武重地块，金地集团拿下当年单价地王义和巷地块，碧桂园同年进入武汉并在湖北展开谋篇布局。这一年，武汉市新房成交均价达到4644元/平方米，并由此开始了新一轮的上涨周期，直至2017年房价破万元，武汉走了十年。

这是一片群雄逐鹿的土地，到2019年，全国50强房企已经有42家悉数进入。

2009年可以说是武汉房地产坐上了一班开往春天的列车。

这一年，湖北*条高铁合武高铁开通。要知道，这比京广高铁早了8个多月，“米”字形的高铁网络，辐射大半个中国，成功跻身全国“四大铁路枢纽”。南来北往的高速列车在这座城市无数次呼啸而过，4个*以内通达上海，5*以内*香港。国家中心城市的称号因这新时期第四大发明而具备了无可取代的核心竞争力。

这一年，武汉新房价格还比较亲民，5492元/平方米的价格促使当年成交面积突破1071万平方米，成交面积达到2006年~2011年的历史*点。

但是好景不长，楼市的春天仅仅延续了两年，直到2011年武汉正式颁布限购令，房地产市场先后经历了降价潮、退房潮、中介倒闭潮。

当年，武汉一手房房价达到了7430元/平方米，成交面积几乎触底，仅为829万平方米。随后的三年时间，一直到2014年限购调控解除前，武汉楼市走得四平八稳，平静的海面上几乎没有一点水花。

武汉楼市真正的狂欢，要从2014年9月24日限购令解除算起。

2014年，武汉新建住房成交面积1601万平方米，首次跃居全国首位，这一年，武汉GDP突破万亿元大关，城镇居民人均可支配收入突破三万元大关。2015年，又赶上了好时候，央行5次降息，武汉新建住房成交面积突破2000万平方米，继续蝉联全国*。

2016年，武汉房地产市场继续高歌猛进。谁能想到呢？武汉新建住房成交面积已经高达2877万平方米，位居全国*，并达到了武汉房地产市场有史以来*点。也是在这一年，武汉市重启并升级限购政策，本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭限购1套，社保需连续缴满2年及以上。限购区域全面扩大，首套*比例不低于30%，二套普通住宅*不低于50%，非普通住宅*不低于70%。

这一年，武汉中心大厦封顶，*次让武汉的天际线迈进了400米大关，问鼎华中*高楼。这让无数武汉人从CBD地铁站出来的一刻，也拥有了来自大城市的底气。

但谁能想到呢？这十年，武汉房价每年20%的涨。限购政策下，武汉楼市的高温依然持续到2017年，武汉新房均价全面进入万元时代。

阳光正好，武汉正在踏上一段新征程。

2018年，武汉新房价格跌出万元关口，一手房的成交均价只有9824元/平方米。也是在这一年，武汉一跃成为“全国十大幸福城市”之首，正在迎来属于它“幸福时刻”。而2017年是成交均价刚刚“破万”仅维持了一年，2019年均价似乎触底反弹，达到12543元/平方米。

武汉在经济发展上可以说毫不逊色，2014年，武汉首次跻身“万亿级城市俱乐部”， 到2018年GDP已达到14847亿元。

这座放眼于“国家中心城市”的特大城市于2017年启动“五年内留住百万大学生”计划，*条件相对宽松，本专科毕业生*年龄放宽至不满40岁，中专毕业生满足相应条件也可以*。

这一几乎是零门槛的人才新政为武汉注入了更大的活力。仅2017年，从省外流入武汉的常住人口就达20万人。在争夺人口的大战中，武汉似乎有很大的赢面。

对于进不进武汉市场，房地产企业似乎从不带犹豫。50强品牌房企，从2000年的3家激增到2019年的42家。

这个过程，武汉花了将近20年，不早也不晚，一切都刚刚好。而在*近10年的武汉，无论是商业还是写字楼，发展的都十分迅猛，摩天大楼的高度也从一百多米一路飙升到了600米以上，城市天际线一遍一遍地被刷新，遥想当年，谁还能记得1909年初汉口水塔成为武汉首座“*高楼”。

到今年10月为止，武汉以39座200+、4座300+和3座400+，共计46座摩天大楼位居中国摩天大楼城市排行榜第6位。

时间又回到2019年这一重要的时间节点，军运会将武汉拉到世界面前，作为世界的东道主，武汉早早地就做好了一切准备。

在热门的光谷板块，光谷转盘在今年10月也完成了中心雕塑和隧道的修建，“星河”*点直指远方的黄鹤楼，新旧地标交相辉映，新城老城的时光交替也被定格。差点忘记介绍，作为武汉市的绝对地标，黄鹤楼始建于公元223年，后于1985年6月重新复建开放，屹立于蛇山之上，气吞山河的气势一度使其成为武汉不可取代的城市名片。

在新与旧的和谐共生下，武汉正在迎来新一轮复兴，新老地标也将不断勾勒出武汉新的城市版图。