这应该是北京今年无可争议的*“神”户型了！

生活在都市之中，

“家”对于城市中为理想奋斗的人来说，

有着它特殊的含义。

大部分人都想买一套好房子，如果说选择什么地段直接对应的是价格，对于大部分家庭来说到底能拿出多少钱买房很难改变。那么户型则是所有人都会认真琢磨挑选的，在二手房市场，一个好户型也能多卖几十万，所以购房者对户型越来越挑剔！

2019年北京楼市“户型”大战！

众所周知，从2018年开始，北京房地产市场开始了不好卖时代，购房者可选的余地太多，大部分房子都是7090，拿着500多万可以在全北京几个近郊区随便选择90平米的小三居。

从市场看，2018年入市的项目基本都是传统户型，但从2019年开始，入市的户型不论是7090还是改善户型，都刷新了北京楼市历史产品力。

神户型能加持地产营销10倍功力，对于当下惨淡的市场，户型差的项目，位置再好也很难打动购房者（四道口永定府除外）

买房是一件大事，特别是在当下，市场依然属于高房价时代，虽然调控，我们看到的是市场均价依然是5万+。随着时代的发展，市场对于户型设计的理念渐趋成熟，客户对于户型的要求也日渐挑剔，如何开发出“神户型”成为所有房企必须面对的“终极课题”。

对于限竞房领域的小户型与大户型，伟哥都详细的比较过，这两篇文章：

1：北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜！

2：北京90㎡“限竞房”户型排行榜！100分的太神奇

在90平米户型分析里不仅仅提到了限竞房，还有个别纯商品房住宅项目的户型，也颠覆了市场对户型的认知，产品力甚至超过了处于红海中的“限竞房”。

北京楼市的“78㎡”神户型！

如果说望京府的139平米刷新了北京四居室户型极致，那么下面这个项目户型图，可以说是北京3居户型的极致代表！

1、78平米的三室两厅

这个78平三居户型的尺度感完全超过北京很多89平米限竞房三居，这带来的就是节省了10平米大约50多万的购房款，和未来居住的物业费等支出！

简单的计算一下，在北京过去的10个月里，北京所有住宅含限竞房，2居平均面积达到了87.6平米，三居更是达到了107.3平米。

标准的南北通透，78平米打造的三居户型做到了全明，不仅仅主卧有飘窗拓展面积，更是少见的出现了中小户型里的阳台。北向的两个卧室功能可以实现拓展，打造成儿童房或者老人房。

这个项目另外的两个户型也可圈可点：

2、89㎡的三居两厅两卫

这个89平米的三居两卫户型，在同等面积段里，全北京可以排名前三，三开间朝南，主卧套房独立卫浴，两个卫生间都是标准的卫浴组合，更是罕见的2个卫生间全明，同样也设置了阳台，南向面宽达到了9.3米。南北都有飘窗带来的附加值。

3、108平方米的舒适三居两卫

从面积看，108平米的户型基本是89平米的PLUS版本，在功能性之上增加了舒适度。面宽也拓展到了10米以上，阳台、客厅、餐厅的动线非常合理，真正做到了110平米以内的舒适标准三居。

这3个户型都出自一个商品房住宅项目，可以说非常难得，也是北京*一个全盘神户型的商品房住宅小区——合景领汇长安。

北京户型*的纯“商品房住宅”！

限竞房的神户型层出不穷，主要原因其实除了供应红海竞争激烈外，是因为限竞房限制再次交易时间，这就使得购房者特别关注限竞房居住的功能性。

而对于北京来说，纯商品房住宅的流动性要好很多，只要拿到房本立刻就可以交易。所以大部分商品房住宅忽视了户型的打造，但合景领汇长安作为一个纯商品房住宅项目，打造的户型可以说超过了大部分限竞房项目。

除了绝版的神户型，合景领汇长安可以打动购房者的地方还有很多：

首先：地段的潜力、冬奥红利爆发！

北京冬奥组委办公区、国家队冰上项目训练基地、冬奥单板大跳台项目竞赛场地等均*新首钢地区；新首钢高端产业综合服务区，将同千年大计雄安新区、通州城市副中心一并成为北京的三大国家级战略。

位于新首钢核心居住区的合景领汇长安，距离新首钢高端产业服务区仅约2km，区域内各种产业正在加速发展，对于住宅项目来说，自然也能够享受到发展红利！

其次：交通、生活配套完善！

合景领汇长安守着两条地铁线，S1和建设中的R1，步行距离约三四百米，项目本身是5栋洋房住宅+2栋办公楼+1栋酒店+幼儿园，住宅只有8-10层，可以说是低密度住宅。

项目东侧200米，规划有8万平方米购物中心，项目东南聚集近15万平方米商圈。10万平的龙湖长安天街商业综合体15日即将开业，除了这些区域共用配套之外，是项目自有配套，合景自运营的木莲庄高端酒店已锁定入驻，自持商业也已提上规划日程。

北京历史上*神的纯商品房住宅户型、冬奥首钢大发展的区域红利爆发，合景领汇长安不论自住还是投资都是2019年楼市*后2个月的优选.