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这应该是北京今年无可争议的最“神”户型了!

来源:大伟看楼市   发布时间:2019-11-06

生活在都市之中,

“家”对于城市中为理想奋斗的人来说,

有着它特殊的含义。

大部分人都想买一套好房子,如果说选择什么地段直接对应的是价格,对于大部分家庭来说到底能拿出多少钱买房很难改变。那么户型则是所有人都会认真琢磨挑选的,在二手房市场,一个好户型也能多卖几十万,所以购房者对户型越来越挑剔!

2019年北京楼市“户型”大战!

众所周知,从2018年开始,北京房地产市场开始了不好卖时代,购房者可选的余地太多,大部分房子都是7090,拿着500多万可以在全北京几个近郊区随便选择90平米的小三居。
从市场看,2018年入市的项目基本都是传统户型,但从2019年开始,入市的户型不论是7090还是改善户型,都刷新了北京楼市历史产品力。
神户型能加持地产营销10倍功力,对于当下惨淡的市场,户型差的项目,位置再好也很难打动购房者(四道口永定府除外)
买房是一件大事,特别是在当下,市场依然属于高房价时代,虽然调控,我们看到的是市场均价依然是5万+。随着时代的发展,市场对于户型设计的理念渐趋成熟,客户对于户型的要求也日渐挑剔, 如何开发出“神户型”成为所有房企必须面对的“终极课题”。
对于限竞房领域的小户型与大户型,伟哥都详细的比较过,这两篇文章:
1:北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜!
2:北京90㎡“限竞房”户型排行榜!100分的太神奇
在90平米户型分析里不仅仅提到了限竞房,还有个别纯商品房住宅项目的户型,也颠覆了市场对户型的认知,产品力甚至超过了处于红海中的“限竞房”。

北京楼市的“78㎡”神户型!

如果说望京府的139平米刷新了北京四居室户型极致,那么下面这个项目户型图,可以说是北京3居户型的极致代表!
1、78平米的三室两厅

这个78平三居户型的尺度感完全超过北京很多89平米限竞房三居,这带来的就是节省了10平米大约50多万的购房款,和未来居住的物业费等支出!

简单的计算一下,在北京过去的10个月里,北京所有住宅含限竞房,2居平均面积达到了87.6平米,三居更是达到了107.3平米。
标准的南北通透,78平米打造的三居户型做到了全明,不仅仅主卧有飘窗拓展面积,更是少见的出现了中小户型里的阳台。北向的两个卧室功能可以实现拓展,打造成儿童房或者老人房。
这个项目另外的两个户型也可圈可点:
2、89㎡的三居两厅两卫

这个89平米的三居两卫户型,在同等面积段里,全北京可以排名前三,三开间朝南,主卧套房独立卫浴,两个卫生间都是标准的卫浴组合,更是罕见的2个卫生间全明,同样也设置了阳台,南向面宽达到了9.3米。南北都有飘窗带来的附加值。

3、108平方米的舒适三居两卫

从面积看,108平米的户型基本是89平米的PLUS版本,在功能性之上增加了舒适度。面宽也拓展到了10米以上,阳台、客厅、餐厅的动线非常合理,真正做到了110平米以内的舒适标准三居。

这3个户型都出自一个商品房住宅项目,可以说非常难得,也是北京唯一一个全盘神户型的商品房住宅小区——合景·领汇长安。

北京户型最好的纯“商品房住宅”!

限竞房的神户型层出不穷,主要原因其实除了供应红海竞争激烈外,是因为限竞房限制再次交易时间,这就使得购房者特别关注限竞房居住的功能性。

而对于北京来说,纯商品房住宅的流动性要好很多,只要拿到房本立刻就可以交易。所以大部分商品房住宅忽视了户型的打造,但合景·领汇长安作为一个纯商品房住宅项目,打造的户型可以说超过了大部分限竞房项目。

除了绝版的神户型,合景·领汇长安可以打动购房者的地方还有很多:

首先:地段的潜力、冬奥红利爆发!

北京冬奥组委办公区、国家队冰上项目训练基地、冬奥单板大跳台项目竞赛场地等均落户新首钢地区;新首钢高端产业综合服务区,将同千年大计雄安新区、通州城市副中心一并成为北京的三大国家级战略。

位于新首钢核心居住区的合景·领汇长安,距离新首钢高端产业服务区仅约2km,区域内各种产业正在加速发展,对于住宅项目来说,自然也能够享受到发展红利!

其次:交通、生活配套完善!

合景·领汇长安守着两条地铁线,S1和建设中的R1,步行距离约三四百米, 项目 本身是5栋洋房住宅+2栋办公楼+1栋酒店+幼儿园, 住宅只有8-10层,可以说是低密度住宅。
项目东侧200米,规划有8万平方米购物中心,项目东南聚集近15万平方米商圈。10万平的龙湖长安天街商业综合体15日即将开业,除了这些区域 共用配套之外,是项目自有配套,合景自运营的木莲庄高端酒店已锁定入驻,自持商业也已提上规划日程。
北京历史上最神的纯商品房住宅户型、冬奥首钢大发展的区域红利爆发,合景·领汇长安不论自住还是投资都是2019年楼市最后2个月的优选.
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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