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大马尼拉轨道交通全解析!哪里的房子潜力最大?

来源:有路   发布时间:2019-11-07

菲律宾作为海外房产掘金的又一热土,凭借低总价和高潜力吸引大批国内买家入场,其首都大马尼拉成为置业首选。菲律宾现在正处在经济快速发展、城市大举建设的时期,很像20年前的中国。

菲律宾目前作为购置房产目的地,可以说是“非常赞”的选择,未来随着城市化的成熟,菲律宾房产价值一定会“身价翻番”。我们常说,买房一看政策,二看交通。

“轻轨一响,黄金万两”至今仍然是投资房产的要令。“轨道+物业”模式使正在飞速进行基建的菲律宾城市化进程高度推进,地价也因此连年上涨,今年已经是菲律宾房价连续上涨的第八年!

想置业菲律宾的朋友想必最关心的就是城市轨道交通的问题,毕竟靠近地铁的房子,潜力大,上升空间也大。想让你的房子租金看涨,获取充足现金流吗?也许首先要了解大马尼拉目前的轨道交通和未来规划。

马尼拉未来所有轨道线路(含规划) 图片来源于网络

菲律宾的轨道分为两部分,一部分是快速捷运系统,另一部分是国家通勤铁路。其中:

——城市快速捷运系统是由轻轨交通管理局(Light RailTransit Authority)和地铁轨道交通公司(Metro RailTransit Corporation)运营;

——国家通勤铁路由PNR提供服务,即国家铁路局。

图中马尼拉的轻轨线路分包括LRT1,2号线和未来规划的4,6号线;捷运MRT线包括已投入运营的3号线,和未来规划中的5,7,8,9号线。

也就是说,目前LRT-1、LRT-2和MRT-3以及一条PNR都会通勤铁路,构成了马尼拉大都会区轨交运输网络的主体。

目前营运的3条轨道线路

MRT3号线

MRT-3(图中蓝线)又称捷运3号线,1999年底通车,整体呈半环状,运行路线基本与马尼拉交通主干道EDSA大道一致。 

MRT-3由北向南,从North Avenue起到Taft Avenue终,共有13个站点,贯穿奎松、曼达卢永、马卡蒂、帕赛等区域。其中中部区域奎松,曼达卢勇发展潜力较大,是房产投资的热门区域,投资者也应注意三条轨道的交汇之处有没有新发楼盘。

LRT1号线

菲律宾轻轨1号线(图中黄线)于1984年开始运营,是亚洲首条完全采用高架设计的轻轨,全长约20公里公里,共设有20个站点。

LRT-1横穿马尼拉南北,从北往南,由奎松的Roosevlt开始,到Baclaran结束,连接了奎松、加洛坎、马尼拉、帕赛及帕尼亚克等地区,在帕尼亚克经过马尼拉国际机场。

作为运营最早的轻轨线,1号线沿线开发程度较为饱和,入门门槛较高。其中部站点Recto,Bambang等站联通2号线,有长期持有房产产权,追求保值稳定收租的投资者可以考虑这一区域。

LRT2号线

轻轨2号线(图中紫线)始建于2004年开通,是马尼拉第三条轨道交通路线,东西走向。LRT-2由东往西贯穿了帕西格、奎松、圣胡安、马尼拉。全长13.8公里,共11个车站。

作为马尼拉目前唯一一条东西向线,LRT2号线链接贯穿两条南北线,沿线区域开发较晚,未来有很大的前景。LRT2号线可以说是菲律宾投资的黄金线!

其中,奎松地区是极具潜力的热门区域--奎松城位于蓝,紫线交汇处,是马尼拉未来即将开发的新兴CBD,集政治,金融,商业功能为一体。目前这一区域房产价值仍然非常低,房价维持在1-2万,且新盘以公寓为主。

30万的总价就可以买到近轻轨的超值公寓!2号线贯通大马尼拉的商场,重要学校,在这里入手房源可以说是坐拥整个城市的重要资源,未来还可享受房产上升带来的红利。

未来轨道规划

菲律宾交通部长杜伽德在2018年下半年表示,将斥资355.6亿比索打造大马尼拉地区的第一条地铁,并将于2022年5月开始运营。新地铁将使马尼拉轨道交通成为“田”字状,这是形成马尼拉未来交通网络的重要一步,并将继续覆盖马尼拉周边的新兴区域。

这条起于马尼拉国际机场三号航站楼,终点于奎松的地铁,成功的连接了马尼拉的arca south、BGC国际城,马卡蒂的kalayan avenue、ortigas南站、ortigas北站,直到奎松市内、奎松的north station。

众多置业专家都表示,奎松市将大大受益于计划中的地铁项目,因其中七个车站将建在该市内,具体站点是Mindanao Avenue, Tandang Sora, North Avenue, Quezon Avenue, EastAvenue, Anonas and Katipunan。

近年来菲律宾经济增长快,人口红利大,房产投资门槛也比较低。目前菲律宾马尼拉的租金比例领先亚洲!马尼拉新建地铁周边将兴建商业酒店的消息势必会助力房价再次上涨,打响马尼拉大都会房产市场新一轮投资信号!

作为新建地铁最大的受益区域,奎松地区的房产价格还处于洼地,总价低好入手,未来前景无限!投资者需紧跟交通规划和政策,结合开放商,地段,商业配套等因素抓紧投资机会!

免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

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有路
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