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信托新政实施后影响几何?地产公司如何突围?

来源:价值领地   发布时间:2019-11-07

▎市场分析丨By:世联评估

▼前言

房地产是典型资金密集型行业,融资对于房企至关重要,在房地产的开发流程中,拿地阶段到预售前为资金需求高峰期,信托是房地产拿地阶段的主要融资方式。

▼房地产开发各阶段主要融资方式

政策一览

5月,银保监会出台23号文,进一步规范了信托公司房地产业务的模式,并严格限制了信托通过“明股实债”模式参与前端融资;

7月,银保监会对多家信托公司进行窗口指导,要求控制地产信托规模,地产信托融资进一步收紧。从2019年三季度的信托登记系统数据看,资金投向房地行业占比逐步下滑。投向房地产的募集金额环比下降32.08%,规模占比环比下降3.02%,滑落至第四位,其规模占比已连续三个月下降,占比低于15%。

23号文对信托资金流入房地产进行精准监管

信托去通道的效果已经十分明显,倒逼信托公司回归本源,提升主动管理能力。股权类业务增多,可以预见的是,未来信托公司主动管理业务占比将不断上升,信托公司也从追求“量”逐渐向追求“质”的方向发展。

市场现状

开发商前期融资收紧,导致房企资金压力增大,这种情况下房企发力点转向销售市场,上市房企纷纷开启卖房模式,多项目加速入市。房企花式促销手段层出不穷,以上海为例:万科西郊都会、万科天空之城、中海臻如府、华润置地赛拉维等多个项目,发现各类促销手段层出不穷,万科西郊都会7天内签约可优惠2万元,中海臻如府一周内签约房款可享受九八折,而在青浦区的万科天空之城,推荐同事购房可优惠4万元,甚至还有项目喊出“买房送奔驰、宝马”的口号吸引消费者。

另外,随着信托机构对项目参与度的加深,信托客户对项目风险把控能力要求进一步提升,作为第三方机构可以为信托客户提供投前可研业务投后管理(详情戳链接:)等业务。

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