北五环89平精装三居*仅126万，性价比太“残暴”！

北京限竞房“血拼性价比”时代！

限竞房签约明显增加，在过去的2019年3个季度，特别是二三季度，成交基本在6000套，相比之前上涨了一倍多，但值得注意的是可售存量也基本稳定在2万套左右，市场竞争越来越激烈！

伟哥发过多篇关于限竞房的文章，后台被咨询限竞房项目的人群完全攻陷了。尽管网上已经有很多关于限竞房项目的信息了，但是很多人依然无法对限竞房项目进行明智的选择。不得不说，有时候选择太多，就等于没有了选择。

对于购房者来说，入市过于集中。经常出现一天中，同区域几个项目一起开盘的情况，这就导致短时间内供应量激增，客户争夺异常猛烈。寻找合适的限竞房项目的确需要付出一定的时间成本和机会成本。

从市场竞争集中的区域看，在北部，基本在孙河、顺义、北七家、海淀温泉、门头沟。市场签约也集中在这些区域。对于购房者来说，如何在这些区域选择优质项目，就成了难题！

特别是对于很多刚需购房者而言，因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比，缺一不可！

如何在北京限竞房里寻找“性价比”？

对于开发商来说，*的难题是供应量越来越大，同质供应越来越多。特别是7090户型占据了市场的主流。这种情况下，谁能做到真正的性价比自然可以收获客户的关注！而这个性价比也可以说是限竞房市场里企业竞争的“核心竞争力”！

首先：谈性价比肯定要看绝对的价格要低于区域价格

直白的说，北京现在*有性价比的肯定是各区域内的普通住宅，特别是五环周围的。从北京限竞房市场看，在2019年签约的15276套住宅里，平均单套签约金额达到了523万，简单的说按照北京的普通住宅标准，这算是豪宅了。

那么北京还有普宅限竞房吗？

伟哥简单的盘点一下北京市场，发现80平米及以上户型为普宅产品的项目有8个，基本无一例外全在六环外。这些项目大部分都属于环境不错，但不太合适成为*居所。

简单的计算一下，北京100套商品房住宅，其中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不计算五环内），其中有3700套在六环外。

整体计算一下数据，北京六环外已经有超过60%的住宅被计算为豪宅，合计成交了9235套住宅，其中超过5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套住宅，五六环之间只有885套普通住宅，也就是市场上大部分主要购房的五六环之间95%是豪宅！

在五环周围的少数普宅基本都是1-2居，对于刚需购房者来说，当然希望能够买一套主流的三居户型一步到位！这在北京当下还有可能吗？

双国企、双国建加持的限竞房——金辰府，就有部分即将新入市的3居89㎡房源将成为五环内罕见的高性价比普宅房源，简单的说就是这部分房源刚需首套贷款*只要35%！

其次：除了真正让刚需折服的价格，品质不打折。

虽然只有部分房源是普宅，但能做到这一点证明了项目的性价比！除了价格诱人，项目的品质也非常值得关注！

在大部分市场产品都在简配的时候，必须在区域内有性价比，在区域内做到稀缺，这样才能缓解区域内的供需结构。作为*个在入市阶段就主动选择做全产品系精装的限竞房，金辰府吸引了全市场的关注度。

金辰府，配套成熟，自配3300平米幼儿园。楼间距高达60-150米，充分保证了采光和视线。从户型看，金辰府的89平米三居样板间：整个房间充分保持通透；卫生间干湿分离，保障私密性，方正户型。

全部为一梯两户和两梯两户的板楼设计，充分保证通透性及社区的纯质。

金辰府项目厨卫品牌多是科勒或同档次品牌配置，用材环保安全，细节设计人性化，其精装标准超过市面上许多非限竞房的项目。

相比很多开发商的工业化装修，购房者很多需要拆掉重新装修，成本与时间都有巨大浪费金辰府作为行业惯例的颠覆者，真正精细化的装修给了购房者惊喜！

每一处细节都体现了开发商国企的品质，真材实料。每一处细节的雕琢都源自人体工程学的考量！所以装修材料及工艺更是保证了环保安全！

智能设备也非常完善，处在样板间的感觉完全是一个北京中端商品房住宅的舒适度。

第三：地段的成长性！

在行政区位上，金辰府所在的北七家板块与朝阳望京、海淀中关村左右逢源，三足鼎立。同时地处中关村科学城和怀柔科学城之间，发挥着重要的连接枢纽作用，为“三城一区”连成创新走廊、建设全国科技创新中心提供有力的支撑，其定位高度有目共睹，未来将逐步成为“中国硅谷”的诞生地。

经过数年开发，北七家因其良好的区位条件和政策利好而备受置业者的注目。目前，北七家区域已愈发成为兵家必争之地，吸引各大品牌开发商争相进驻。

金辰府位于北七家核心位置邻近龙德广场、物美超市以及在建未来科学城300万平米商业配套。

距离5号线天通苑北站3.8公里，距未来17号线未来科技城南站4.3公里。周边公交有533路、专35、463路等公交线路作为补充，驾车方面值得说的是，北清路快速化改造后将是双向12车道（单向各自6车道），采取高架架构，高架3上3下，地面3上3下。定泗路也将拓宽，这无疑是增加了项目交通便捷性。

对于当下北京来说，开发商的竞争激烈给购房者带来了真正的实惠，在北五环能实现126万*买3居89㎡！

买到金辰府这样高品质的三居普宅，这对于刚需购房者来说才是真正的高性价比。