每日昱言 | 南京人才购房新规，全市可售商品房均可作供应房源

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南京颁布人才购房新规 全市可售商品房均可作供应房源

11月7日，南京市委政府召开新闻发布会，并出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，将于2020年1月1日起施行。

《办法》中商品住房供应对象有七类，其中，在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；在南京市工作，取得博士学位的人才；在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

同时包括，在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

上述，六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税。第七类为，经南京市政府批准的其他人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

关于供应房源及供应方式，《办法》规定，全市可售商品房均可作为供应房源，同时采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，包括政府定向筹集的房源集中供应和市场优先供应的房源分批供应。

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点评：留住人才。

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湖南前10月棚改新开工73579户 开工率达92%

湖南省省住房和城乡建设厅近日召开的全省住房保障工作调度会透露：截至10月底，湖南省全省棚户区改造新开工73579户，开工率达92%；发放公租房租赁补贴100471户，基本建成公共租赁住房5352套、竣工2543套。今年保障性安居工程完成投资563.56亿元。

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点评：对于房地产市场发展，棚改具有大力推动作用。

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要 闻 速 递

市 场

【香港居民在大湾区内地城市购房将豁免所需纳税、社保等条件】11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，该会议研究推出一批惠港、惠澳政策措施，讨论部署下一阶段重点工作。政策将便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋，其指出，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

【广州发布南站发展规划 占地面积涉36.2平方公里】11月6日，广州市发改委公布了《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》。观点地产新媒体了解到，发展规划北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中心，西起陈村水道，东至新 105国道，涉及番禺区石壁街、 钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街等6个街镇、19个行政村，占地面积36.2平方公里。规划中称，对标国内外交通枢纽先进地区，南站地区在产业发展、站城融合方面还存在较大差距。一是产业发展层次亟需提升；二是产业用地规模相对紧缺；三是发展环境配套亟需改善。关于发展阶段目标，规划中提出，到2022年为战略启动区，推进核心区及东南谢村片区储备用地出让、产业引入及项目建设，启动外围片区旧村、村级工业园改造和土地收储、整备。统筹推进各功能片区基础设施建设，初步建成完善齐全、保障有力的基础设施服务网。引进一批总部企业，推动一批高质高新产业项目落地建设，产业发展空间框架基本形成。

企 业

【弘阳地产建议发行2022年到期9.95%美元优先票据】11月7日，弘阳地产集团有限公司发布公告表示，建议进一步发行于2022年到期的9.95%优先票据，将与于今年4月11日发行的2022年到期金额为3亿美元的9.95%优先票据合并及构成单一类别，新票据的本金总额、发售价等尚未厘定。

【禹洲地产购回2021年到期票据本金总额约2.73亿美元】11月7日，禹州地产股份有限公司发布公告表示，关于2021年票据II的收购要约于11月6日下午四时正（伦敦时间）届满，禹洲地产已接纳购买有效提呈的本金总额约为2.73亿美元的全部票据。完成收购要约后，禹洲地产可予购回的所有已接受2021年票据II将予注销且有关注销后未偿还票据本金总额将为3.52亿美元，收购要约预期将于11月12日或前后结清，在截止期限或之前有效提呈的所有2021年票据II的付款将于2019年11月12日前作出。

【金科50亿公司债获深交所通过 首期规模25亿】11月6日，据深交所披露消息，金科地产集团股份有限公司拟公开发行的2019年第三期公司债项目状态更新为“通过”，发行规模*为50亿元，将分期发行。本次债券首期不超过25亿元（含25亿元），债券期限不超过7年（含）。同时，本次债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，*后一期利息随本金的兑付一起支付。

【绿城前十月合约销售1503亿元 含代建项目517亿元】11月6日，绿城中国控股有限公司披露截至2019年10月31日止10个月未经审核营运数据。于10月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售5392套，销售面积约67万平方米，当月销售金额约为人民币194亿元，销售均价约为每平方米人民币28894元。截至2019年10月31日止10个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约785万平方米，总合同销售金额约人民币1503亿元。据了解，绿城全年销售目标为2000亿元，截至目前，完成全年目标75.15%。

【吴建斌：预计阳光城今年销售规模超2000亿】11月6日，阳光城于北京举行大地艺术季暨公共艺术装置设计竞赛颁奖典礼及北京地区新品发布会。会上，阳光城集团执行副总裁吴建斌发表致辞演讲，预计今年阳光城销售规模将超过2000亿元，较之2000年翻了20多倍。规模方面，吴建斌表示，目前阳光城的规模是全国前20强，希望未来往前再走2、3名。

土 地

【上海奉贤区17.69亿出让两宗宅地 阳光城、禹洲等分食】11月6日，上海市奉贤区两宗宅地入市出让，分别为奉贤区青村镇07-02地块、奉贤区金汇镇39-05区域地块，*终由阳光城集团、禹洲地产竞得，总成交价达17.69亿元。奉贤区青村镇07-02地块东至青鼎路，南至青茂路，西至中和桥路，北至团青公路，出让面积36998.2㎡，容积率1.8，建筑面积66596.76㎡。*终该地块被南通汇涅光房地产开发有限公司（阳光城）底价7.82亿元竞得，成交楼面价11750.72元/㎡。奉贤区金汇镇39-05地块东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河，出让面积29912.1㎡，容积率2.2，建筑面积65806.62㎡。地块*终被上海贤嘉房地产开发有限公司底价摘得，成交金额9.87亿元，成交楼面价15000.02元/㎡。

【南京今年第七批土地出让预公告 将推12宗地共754亩】11月6日，南京市土地市场网公布了《南京市2019年经营性用地公开出让预公告（第七批预公告信息）》。预公告显示，包含了12宗地块，总出让面积754亩，总建筑面积99.7万平方米，其中，浦口区1宗、建邺区1宗和江宁区10宗。

【成都远郊2.93亿成交3宗地 正荣、中信联合获其一】11月7日，成都远郊区域成交3宗地，分别来自崇州市、大邑县、都江堰市，面积合计158.7亩，成交总价2.93亿元。其中，三号宗地为都江堰市幸福街道72.21亩住兼商用地，计算容积率2，起始楼面地价3262.5元/㎡。*终由成都中信城市建设有限公司（中信）、成都正荣置业发展有限公司（正荣）以成交楼面价3300元/㎡竞得，成交价为1.59亿元，溢价率1.15%。