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房价回落不止,2019年或将迎来*后一波降价潮!|小帝探楼市

来源:价值领地   发布时间:2019-11-08 00:00:00

▎楼市评议丨By:世联评估

要闻解读

0110月百城房价涨幅继续回落

10月,房地产市场供需双双放缓,价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15,073元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国范围100个城市10月新建住宅的全样本调查数据,从涨跌城市个数看,100个受监测城市当中,有62个城市环比上涨,32个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,10月价格环比上涨的城市数量减少2个,价格环比下跌的城市数量增加2个。

小帝君有话

四季度楼市下行趋势愈加明显,购房者的入市积极性也有所降低。各个房企也加大了销售力度,各种促销打折令人眼花缭乱,但却收效甚微。怎么说呢?在政策调控下,目前的楼市显然处于买方市场,再加上今年投资减弱,市场整体以刚需改善为主力,销售者也不必太过心急,大家都应该理智看待当前市场行情,做好自己的本职工作,不要过度依赖市场红利。

02房企年底前降价冲刺将成普遍趋势

截至11月5日,近20家上市房企披露了2019年10月份销售业绩。房企之间销售业绩出现明显分化,龙头房企虽然增速相比往年有所下降,但是10月份整体销售情况明显优于中小房企。从销售模式看,大部分房企10月份增加了供应量,在推盘节奏增加的同时,降价促销趋势明显。业内人士预计,在全年业绩目标压力下,房企*后两个月降价冲刺将成为普遍趋势。

小帝君有话

楼市下行趋势明显,马上到年末,四季度里各企业也都铆足劲赚业绩,大企业因为品牌效应销售虽也随形势下滑,但也不至于饭碗不保,但中小房企在今年就如临寒冬,融资受限,市场不美好,怎么看怎么觉得难过,但是今年也同样是刚需改善的利好年,中小房企也可调整策略,针对刚需客冲一波销量。

03房地产企业不得拿未建成*做宣传

为进一步规范商品房销售行为,保障购房人知情权,减少售后纠纷,江西省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》(以下简称《通知》)

《通知》强调,新建商品房在公示时,房地产开发企业不得公示或告知楼盘附近未建成招生的*、幼儿园等信息;不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等,不得欺骗或误导购房人。且公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致,公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致,所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章,公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。

小帝君有话

买房普遍注重区位因素,现在的购房者不仅为自己购房,还要操心自家娃娃的教育问题,这不房地产销售就抓住了广大天下父母的爱子心切,借势营销*,这几年的*可不就是房产界的一线网红嘛。但南昌市下达的这则通知,用严厉手段保护了天下父母的爱子之心。呼吁各位购房者,买房需谨慎,消息要确凿,不能轻信宣传而大意买房。

04地产、城市更新、产业构成城市运营创新三驾马车

11月1日,在由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,佳兆业集团控股首席战略官刘策表示,城市运营的创新尝试,是由‘地产+城市更新+产业’三驾马车所驱动的。

他认为房企深耕一个区域还有巨大的空间,从历史数据来看,大湾区房地产市场的需求、热度呈现出稳步上升的态势,未来大湾区还将拥有10年至15年的稳定期,因此增量上仍有机遇。

小帝君有话

地产运营出新招,由三驾马车拉动地产行业转型升级。地产为基石,城市更新为介质,从而驱动产业发展。粤港澳大湾区的未来目光所及之处一片光明,期待大湾区带给我们的惊喜。

05房地产未来:有“危”更有“机”

11月1日,由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,全联房地产商会创会会长聂梅生发表了“2019房地产未来已来”的主题演讲,并在演讲结束后接受了中国网地产的专访。她表示,房地产有危更有机,临界点之后,就要翻篇,翻篇以后,房地产会以新的形式出现。数字化社区是下一个风口,近水楼台先得月的是房企。

小帝君有话

物联网、区块链近些日子频频被提及,那么它们能够给房地产行业带来哪些发展机遇呢?大数据时代一直来临,但是2019年似乎是大数据时代的一个跨越年,接下来我们才将真正进入大数据时代,那么房地产行业如何搭乘大数据这艘大轮船呢?传统行业逐渐被数字颠覆,从投资角度来讲,房地产行业也慢慢开始注重美好生活指数、国民幸福指数,转向了城市运营,这也是地产行业开始思考房地产到底要带给用户什么?

06广州首批共有产权房对外供应 港澳青年可申请

近日,广州首批共有产权房共347套对外供应,将提供给自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年,这也是广州首次在保障房领域接受港澳人士申请。

广州共有产权房首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街,这也是广州首次在保障房领域试水共有产权,这批共有产权住房分为面向南沙区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年。对于港澳青年来说,这也是广州的保障房首次对他们予以供应

小帝君有话

首次推出共有产权房也就罢了,还首次供应给港澳青年,这次政府打得一手好牌呀!共有产权房价格较商品房实惠得多,对港澳青年开放,就是在说,来广州吧,给你房住给你工作,这对人才的吸引起到了极大的作用,再加上香港的高昂房价,或许对于港澳青年来说,来广州发展也是个不错的选择呢。

07*政策与楼市调控三周年:“放”与“限”的博弈

推进非户籍人口在城市*,客观上对房地产会形成一定利好,但这种人口红利正在逐渐减弱。城市之间的人口之争终究是一场零和游戏,随着这些人群住房需求的逐渐消化,市场供需逆转不可避免。一边是调控政策的“限”,一边是*政策的“放”,收放之间考验着地方政府的调控智慧。

2019年9月,国家发改委在广东东莞(楼盘)召开现场推进会强调,在重点地区全面落实1亿非户籍人口在城市*政策,并于今年年底取得决定性进展,切实提高农业转移人口市民化质量。中央政策层面大力推动城镇化及非户籍人口*城市,地方政府也积极响应。从2017年开始,越来越多的城市出台放松*和引进人才政策,将*政策调整直接演变为一轮又一轮的抢人大战。

小帝君有话

降低人才*门槛,限制房价上涨,一放一限中体现的是对城市发展规划的正确引导。不过*近的城市抢人大赛可是如火如荼的进行着 ,越来越低的*政策让人不禁咂舌。虽然引进人才可以推动城市的发展,但也要衡量自身城市的承载力和发展前景,不然盲目引进过多人才对于城市来说也是一种负担。

08楼市也过双十一,三大电商巨头开启线上卖房

近日,阿里巴巴旗下的阿里拍卖披露,今年双十一期间,将推出10,000套特价房源参与促销,包含多个城市的热门*、地铁房、景观房等。京东、苏宁也紧随其后,京东宣布上线6,000套特价房,并推出多项优惠举措。苏宁与恒大达成合作协议,上万套恒大房源即将登陆苏宁。

小帝君有话

电商进军房地产,我们的钱包是真的要捂不住啦!!!平日里买买小物件还好,这下好啦,房子都可以网购了,这信息时代的便利啊,啧啧啧,不过网购房产,小心为妙。拍卖房价格低确实诱人,但多为法拍房,是否有人在居住,手续是否齐全,物业有无拖欠行为,多方面因素都要考虑,毕竟大宗交易,可不能像平常网购那样冲动消费呀!

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