自建房不一定是违建

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-11-10 00:00:00

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根据法律规定，征迁时违法建筑不予补偿。因此，实践中很多建筑可以不被认定为违法建筑的，也被认定为违法建筑了，尤其是无证建筑，如自建房。但自建房是否是违法建筑？

所谓“违法建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规的规定建造的房屋及设施。一般来说，违法建筑主要有以下几种类型：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

从上述内容可以看出，违法建筑包含了没有取得建设用地规划许可证等证件而建造的建筑，但这并不意味着所有的自建房都是违法建筑。

事实上，对无证建筑也可以进行区分。对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据“法不溯及既往原则”，这类建筑不能认定为违法建筑。举例来说，建成于1975年的国有土地上的自建房，因未取得国有土地使用权证及规划许可等证件，显然不宜认定为违建。

此外，一些可以通过合法的程序获得规划许可证件和建设许可的自建房，本身并没有违法法律的禁止性规定，没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性。因此，这类自建房也不能一刀切地认定为违法建筑。

小编提醒大家，当自己的自建房面临被认定为违法建筑的风险时，一定要保持冷静，分析该建筑是否真的是违法建筑，能补办证件的一定要及时进行补办。同时尽快咨询专业人士。

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