300-400万的刚需，到底该如何买房？

来源：米宅北京发布时间：2019-11-11 00:00:00

现在的楼市是什么行情，不必多说，大家都清楚。

当然，这对于还未上车的刚需群体来说，是莫大的利好。

今天我们来讲解一下，在北京，300-400万的刚需，到底该如何选房。

关注北京房地产的朋友们都清楚，这两年来，新盘市场供应量很大，但基本以共有产权房和限竞房为主。

关于新盘，由于之前已经专门讲了两期了，所以今天我们主要侧重二手房。

400万之内，这个总价在北京的选择范围其实还是挺大的，比如房山、门头沟、顺义老城区、东四环、南三环、昌平天通苑、回龙观、大兴、丰台、石景山的某些板块，大家可以根据自己的通勤距离、资金量等实际情况来选择。

这一期，我们主要来对比两个板块——东四环外和南三环。

这几年来，大家应该能很明显地感受到，北京的发展已经呈现出了“多中心化”的态势，但总体来讲，未来的重点发展方向在东边和南边。

通州城市副中心，自从成立以来就备受关注。当然，近几年的通州发展也很快，市容市貌得到极大改善的同时，也引进了不少优质资源。所以，以后东边的发展不容小觑。

300-400万，可以关注的板块有朝青、常营、双桥板块、

朝青板块，交通便利配套齐全，背靠朝阳大悦城吸引了不少人流量，板块整体居住环境不错，楼盘品质也都十分能打。

▼片区环境

不过，300-400万的总价，在这个区域，基本只能选择一居室，具体可选择楼盘有：

▼华纺易城

▼国美*城

常营板块，位于朝阳北路东五环外。

板块内交通便利，乘坐地铁6号线去东三环、望京等核心商圈，一个*之内绝对可以搞定。

另外，这里商业配套也十分齐全，区域内汇聚了龙湖常营天街、华联商场、陆港城三大购物中心。

▼常营天街

板块内楼盘林立，而且基本都是次新盘，宜居程度还是蛮高的。

▼片区环境

但是，有一个不得不提的问题就是：由于处在飞机航道上，这里基本上每隔十几*就会有一架飞机飞过：

所以，噪音铁定是难免的，喜欢安静的朋友们，笔者建议你慎重选择这个区域。

300-400万，在这里可选择的楼盘有：

▼万象新天

▼柏林爱乐

双桥，处于朝阳和通州之间，这里交通也非常便利，并且配套齐全。但由于处于交界地带的尴尬，以及区位发展受限等因素，这里房价挺低的，算是东四环外的一块价值洼地。

注意，此“价值洼地”绝非彼“价值洼地”，大家在看到这四个字的时候，千万不要去投资双桥，因为两区交界的地带，一般都会陷入“两不管”的尴尬境地，其楼盘当然也会跑输大盘。

之所以说这里适合400万之内的刚需，是因为：

*，这里位置还可以，不管是到东二、东三环CBD，还是到通州新CBD，都非常方便；

第二，这里的楼盘品质，虽然称不上多么优质，但和那些老破小比起来，还是强不少的，而且这里大多数都是地铁盘。

总体来看，300-400万总价可选择的楼盘有：

另外，有通州房票的，也可以关注一下通州的楼盘，虽然总价400万之内的不是很多，但去市场上淘一淘，终归是能找得到的，不过大家对楼盘品质不要抱太大的期望。

下面来说一说南三环。

由于历史原因，北京南边的发展一直很落后。如今，南三环这个区域虽然坐拥绝佳的地段，但楼市却一言难尽，一直都是跑输大盘的。

但对于资金不是很充足的刚需来说，却是难得的上车之选。

首先，这里区位优越，交通路网发达，无论去哪里都很方便。

其次，这里是主城区，各方面配套都十分齐全。

南三环，大家可关注的板块有方庄、宋家庄、草桥、角门。

下面，笔者为大家筛选一些房源，仅供参考：